C9 Hotelworks เผยธุรกิจท่องเที่ยวไทยเติบโตต่อเนื่อง หนุนกระแสนักลงทุนไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์นักเดินทางยุคดิจิทัล ปรับพฤติกรรมการท่องเที่ยวเป็นระยะยาวมากขึ้น โดยเฉพาะภูเก็ต ซึ่งกลายเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญสู่โมเดล Residential-led Hospitality อย่างเต็มรูปแบบ จับตากลุ่มทุนสิงคโปร์หนีการแบกรับภาษีที่อยู่อาศัยสูงถึง 60% เริ่มเบนเข็มบุกลงทุนอสังหาฯในไทยอีกรอบ ล่าสุดกลุ่มลานไควฟง จากฮ่องกง หลังประสบความสำเร็จแบรนด์ AndaraResort & Villas หาดกมลา ล่าสุดบุกหาดบางเทา เตรียมเปิดตัวโปรเจกต์ใหม่“สุดารา เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต” ราคาเริ่มต้น 10 – 27 ล้านบาท มูลค่าโครงการในเฟสแรกรวมประมาณ 4,000 ล้านบาท หวังตอบรับความต้องการที่พุ่งสูง ด้านเฟสสองอยู่ในระหว่างการพิจารณาการลงทุน
นายบิล บาร์เน็ต (Bill Barnett) กรรมการผู้จัดการ C9 Hotelworks เปิดเผยว่า ปัจจุบันการท่องเที่ยวไทยเติบโตอย่างต่อเนื่อง หนุนกระแสการลงทุนด้านไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์นักเดินทางยุคใหม่ ซึ่งเปลี่ยนจากการท่องเที่ยวระยะสั้นสู่การอยู่อาศัยระยะยาว โดยภูเก็ตได้รับประโยชน์สูงสุดด้วยยอดนักท่องเที่ยวที่เดินทางผ่านท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตกว่า 8.65 ล้านคน ในปี 2567 เพิ่มขึ้น 23% จากปีก่อนหน้าจากรายงานล่าสุดจาก C9 Hotelworks บริษัทที่ปรึกษาชั้นนำด้านการบริการและอสังหาริมทรัพย์ พบว่า เทรนด์การเติบโตของตลาดปล่อยเช่าที่กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนในทั่วภูมิภาคเอเชีย โดยเม็ดเงินส่วนใหญ่หลั่งไหลเข้าสู่อสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ต บนทำเลศักยภาพของเกาะ
ทั้งนี้การท่องเที่ยวที่กำลังขับเคลื่อนตลาดเช่าระยะยาวในภูเก็ต ซึ่งกลายเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญสู่โมเดล Residential-led Hospitality อย่างเต็มรูปแบบ โดยมีกลุ่มผู้ซื้อจากไทย สิงคโปร์ และฮ่องกง เป็นกำลังหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโต ขณะที่ มีความน่าสนใจตรงที่ ตอนนี้นักลงทุนที่เดิมเคยเข้าไปสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศสิงคโปร์ เริ่มหันการลงทุนมาสู่อสังหาฯในประเทศไทย เนื่องจากทางรัฐบาลสิงคโปร์ ได้ปรับภาษีซื้อบ้าน (singapore government increases additional Buyer's Stamp duty Rates) สูงขึ้นถึง 60% (บ้านหลังที่สอง และ หลังที่สาม) ส่งผลให้นักลงทุนเคลื่อนย้ายมาลงทุนในไทย เนื่องจากภาษีอสังหาฯของไทยต่ำและน้อยกว่าเมื่อเทียบกับอัตราภาษีของสิงคโปร์ที่ประกาศออกมา
"ภูเก็ต คือ จุดหมายที่นักลงทุนจากสิงคโปร์ มาซื้อ จะเห็นได้จากช่วงปี 2566 ตัวเลขเพิ่มขึ้นเป็น 5.19 แสนคน มาเยือนผ่านสนามบินภูเก็ต มีไฟลท์จากสิงคโปร์มาภูเก็ต 146 เที่ยวบิน รวมถึง ค่าครองชีพในไทยยังถูกเมื่อเทียบกับสิงคโปร์ ค่าใช้จ่ายโรงเรียนนานาชาติประมาณ 20,500 ดอลลาร์สหรัฐ แต่ที่สิงคโปร์สูงถึง 35,500 ดอลลาร์สหรัฐ หากจะมีพูลวิลล่าในภูเก็ตในราคา 2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ จะได้ถึง 5 ห้องนอน แต่ถ้าในสิงคโปร์ จะได้แค่คอนโดฯ 2 ห้องนอนเท่านั้น"นายบิล กล่าว
นายบิล กล่าวเพิ่มเติมถึง ตลาดเช่าอสังหาฯระยะสั้นและระยะยาวในเมืองหลวงและเมืองรีสอร์ต(ภูเก็ต) ของไทยว่า เห็นการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจ โดยตัวเลขล่าสุด ตลาดเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ มีการเติบโต โดยมีประมาณ 25,000 ยูนิต จาก 120 โครงการ และมีแผนที่จะเปิดอีก 11 โครงการ ประมาณ 2,319 ยูนิต ในขณะที่ผู้เช่ามีการเปลี่ยนแปลง จากเดิมทำเลสุขุมวิท ผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นชาวญี่ปุ่น แต่หลังจากวิกฤติโควิด-19 ที่ผ่านมา พฤติกรรมการเช่าจะสั้นลง และความต้องการเช่าจะมีชาวต่างชาติกลุ่มใหม่เพิ่มมากขึ้นนอกเหนือจากชาวญี่ปุ่น ได้แก่ จีน, เกาหลี, กลุ่มตะวันออกกลาง, อินเดีย และจากยุโรป ที่มองหาเซอร์วิสอะพาร์ตเมนต์ เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวก พื้นที่ห้องใหญ่กว่าโรงแรม เป็นต้น
ทั้งนี้แนวโน้มการเช่าระยะยาวและสั้นนั้น ในกรุงเทพฯและภูเก็ต จะมีความแตกกัน โดยในกทม.จะเน้นการเช่าระยะยาวในสัดส่วน 89% และระยะสั้นเพียง 11% โดยผู้เช่าหลักจะเป็นคนไทยมากกว่าชาวต่างชาติ แต่ในจ.ภูเก็ตสัดส่วนการเช่าระยะยาวและระยะสั้น จะมีความใกล้เคียงกัน เมื่อเทียบกับคอนโดฯและแนวราบ พบว่า กทม.จะเช่าอยู่ในคอนโดฯระยะยาว ถึง 94% และผู้เช่าหลักจะเป็นชาวรัสเซีย
กระแสความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเชิงไลฟ์สไตล์ที่เพิ่มขึ้น ดึงดูดความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาฯ ชั้นนำของภูเก็ต โดย Lan Kwai Fong (LKF) Group (กลุ่มลานไควฟง) จากฮ่องกง ผู้อยู่เบื้องหลังความสำเร็จของ AndaraResort & Villas ที่กมลา ล่าสุดเตรียมเปิดตัวแบรนด์ใหม่“สุดารา เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต” (Sudara Residences Phuket) ในย่านบางเทา เพื่อตอบรับความต้องการที่พุ่งสูง
“สุดารา เรสซิเดนซ์ ภูเก็ต” (Sudara Residences Phuket) เป็นเรสซิเดนซ์แบบ 1-3 ห้องนอน รวม 220 ยูนิต ขนาดตั้งแต่ 52 - 144 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 10 – 27 ล้านบาท พร้อมตัวเลือกยูนิตที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัว จุดเด่นของโครงการ ได้แก่ คลับเฮาส์หลัก ‘The Pavilion’ ซึ่งครบครันด้วยสระว่ายน้ำกลางแจ้ง เลานจ์เปิดโล่งพร้อมคาบาน่า คิดส์คลับ ฟิตเนส คาเฟ่ Silk พื้นที่โยคะ และโคเวิร์กกิ้งสเปซ ทั้งหมดนี้อยู่ภายใต้การบริหารจัดการและบริการคอนเซียร์จโดยทีมมืออาชีพจาก Andara Resort & Villas รีสอร์ตระดับอัลตร้าลักชัวรีในภูเก็ต มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2570 ถือเป็นอีกหนึ่งตัวอย่างของโครงการรุ่นใหม่สไตล์รีสอร์ต ที่ตอบโจทย์กลุ่มผู้ซื้อในภูมิภาคที่มองหาไลฟ์สไตล์คุณภาพควบคู่ไปกับโอกาสในการลงทุนปล่อยเช่า โดยในเฟสแรกมีมูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาทส่วนในเฟสที่สอง กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาลงทุน ซึ่งรูปแบบจะมีความลักชัวรี่มากขึ้น แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้
“เราคาดว่าแนวโน้มการย้ายถิ่นฐานทั้งในระดับโลกและภูมิภาคจะยังเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดอสังหาฯ เพื่อการ เพื่อการลงทุน โดยในภาวะที่ตลาดมีความผันผวน การโยกย้ายการลงทุนมายังประเทศไทยในฐานะ ‘เซฟโซน’ กลายเป็นทางเลือกระยะยาวที่น่าสนใจ ผู้คนเริ่มมองหาผลตอบแทนที่มั่นคงและสม่ำเสมอจากการปล่อยเช่าระยะยาว” นายบิล กล่าว
ดร.อัลเลน เซแมน ประธานกลุ่มบริษัท LKF Group กล่าวว่า การลงทุนของ LKF Group ที่ประเทศไทยเริ่มต้นจาก Andara และวันนี้ถือเป็นการเดินทางที่ครบวงจร จากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สู่ธุรกิจการบริการ และกลับมาสู่ตลาดเรสซิเดนเชียลอีกครั้งกับโครงการ Sudara เชื่อว่าแรงส่งจากการท่องเที่ยวไทยคือปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนการเติบโต และเปิด โอกาสในการผสานระหว่างธุรกิจบริการ (Hospitality) และที่อยู่อาศัย (Residential) ได้อย่างลงตัว โดยกลุ่มผู้ซื้อจากภูมิภาคมีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อความสำเร็จของ LKF Group
ภูเก็ตกำลังได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนชาวสิงคโปร์ โดยโครงการ Sudara Residences Phuket มียอดขายจากภูมิภาคกว่า 40% จากสิงคโปร์ สะท้อนเทรนด์ที่ขับเคลื่อนปัจจัยด้านความคุ้มค่าในการลงทุน และความสะดวกในการเดินทาง ซึ่งรายงานจาก C9 Hotelworks ระบุว่า ด้วยงบประมาณเท่ากับคอนโดแบบ 2 ห้องนอนในสิงคโปร์ นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของพูลวิลล่า 5 ห้องนอนในภูเก็ตได้ ขณะที่ราคารถยนต์หรูในไทยต่ำกว่าสิงคโปร์ประมาณ 60% และค่าเล่าเรียนในโรงเรียนนานาชาติในภูเก็ตก็เฉลี่ยถูกกว่าราว 42% อีกทั้งสิงคโปร์ยังมีภาษีและอากรแสตมป์ในอัตราสูงสำหรับบ้านหลังที่สอง เมื่อรวมกับความสะดวกในการเดินทางด้วยเที่ยวบินระหว่างสิงคโปร์–ภูเก็ตกว่า 150 เที่ยวต่อสัปดาห์ (ใช้เวลาเพียง 2 ชั่วโมง) จึงไม่น่าแปลกใจที่ภูเก็ตจะกลายเป็นทางเลือกที่ทั้งคุ้มค่าและมีศักยภาพสูงสำหรับการลงทุนหรือการอยู่อาศัยระยะยาวริมทะเลอันดามัน” ดร.อัลเลน กล่าวในที่สุด
