อสังหาริมทรัพย์

บุญถาวรฯเผยภาพรวมตลาดอสังหาฯปี 68 ยังเผชิญหลากปัจจัยลบ โดยเฉพาะหนี้ครัวเรือนที่ยังพุ่งสูง ส่งผลผู้ประกอบการเน้นรักษาเป้ารายได้เทียบเท่าปี 67 หรือมากกว่า ล่าสุดเปิดตัว “ดีไซน์วิลเลจ รัชดาภิเษก” เป็นสาขาที่ 5 ด้วยงบลงทุน 400 ล้านบาท ปล่อยเช่าพื้นที่แล้ว 85% เล็งขยายฐานตลาดต่างจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยว แต่รอเศรษฐกิจฟื้นตัว ความชัดเจนนโยบายรัฐ ประกอบการพิจารณาลงทุนอนาคต

นายสิทธิศักดิ์ ทยานุวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บุญถาวร รีเทล คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ BOON เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯในปี 2568 ว่า จากการที่ได้รับเสียงสะท้อนจากผู้ประกอบการที่พัฒนาที่อยู่อาศัยหลายราย พบว่าสัดส่วนประมาณ 50% จะมีการตั้งเป้ารายได้ปี 2568 ให้เทียบเท่ากับปี 2567 หรือหากมีโอกาสสร้างรายได้ที่มากกว่าก็จะเป็นเรื่องที่ดี ขณะที่ผู้ประกอบการโรงงานผลิตชิ้นส่วนสำเร็จรูป(พรีคาสท์)รายกลาง-ใหญ่ หลายรายต่างหวั่นว่าเป้ารายได้ปีนี้จะต่ำกว่าปี 2567 ที่ผ่านมา อันเนื่องมาจากปัจจัยลบด้านหนี้ครัวเรือน ซึ่งยังเป็นปัญหาหลัก ยังไม่คลี่คลายลงแต่อย่างใด ส่วนพฤติกรรมผู้บริโภคในปัจจุบันว่า มีความระมัดระวังในการจับจ่ายใช้สอยมากขึ้น โดยเฉพาะสินค้าที่ใช้ตกแตกบ้าน จะใช้ระยะเวลาในการตัดสินใจซื้อที่นานขึ้น และลดค่าใช้จ่ายในการซื้อสินค้า

และเพื่อเป็นการสนองพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป ต้องการความสะดวกสบายมากขึ้น ล่าสุดบริษัทได้เปิดตัว “ดีไซน์วิลเลจ รัชดาภิเษก” (Design Village Ratchada) เป็นสาขาที่ 5 ซึ่งเป็นส่วนขยายของ “บุญถาวร”ใช้งบลงทุนประมาณ 400 ล้านบาท มีพื้นที่เช่าทั้งหมด 3,600 ตารางเมตร(เฉพาะโซนพลาซ่า) ขณะที่โชว์รูมบุญถาวร รัชดาภิเษก มีพื้นที่ประมาณ 15,000 ตารางเมตร จากพื้นที่รวมทั้งหมด 13 ไร่ ปัจจุบันโซนพลาซ่า มีการปล่อยเช่าพื้นที่ไปแล้วประมาณ 85% ในราคาประมาณ 1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน และยังคงมองหาแบรนด์ร้านค้าและบริการชั้นนำเข้ามาร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการส่งมอบ Finest Lifestyle Norm ให้กับลูกค้า Design Villageทั้ง 5 สาขา

คอนเซ็ปต์“Design Village มีจุดเริ่มต้นจากความมุ่งมั่นในการปรับตัวให้ตอบสนองต่อทิศทางตลาดและพฤติกรรมการใช้ชีวิตของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ประกอบกับลูกค้าบุญถาวรมีความพิถีพิถัน และใช้เวลาในการเลือกซื้อสินค้านานขึ้น นำมาสู่การพัฒนาโครงการ Design Village เป็นส่วนต่อขยายของบุญถาวร ที่มีร้านค้าอื่นๆ นอกเหนือจากสินค้าหลักของบุญถาวร เช่น ร้านอาหาร การบริการ สุขภาพ เพื่อยกระดับการบริการของบุญถาวรให้ทันสมัย ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มลูกค้าเดิมและกลุ่มลูกค้าใหม่ ซึ่งการที่บริษัทฯหันปรับมาพัฒนาในรูปแบบของ “ดีไซน์วิลเลจ”ทำให้มีทราฟฟิกจากลูกค้าที่มาใช้บริการเพิ่มขึ้น 10-20%

ที่ผ่านมาได้เปิดตัวโครงการ Design Village ไปแล้ว 4 สาขา คือ

1.ดีไซน์วิลเลจ ราชพฤกษ์ (Design Village Ratchaphruek) เปิดให้บริการเป็นสาขาแรกในปี 2561 

2.ดีไซน์วิลเลจ พุทธมณฑล (Design Village Phutthamonthon) เปิดในปี 2563 

3.ดีไซน์วิลเลจ เกษตร-นวมินทร์ (Design Village Kaset-Nawamin) เปิดในปี 2564 

4.ดีไซน์วิลเลจ บางนา(Design Village Bangna) เปิดในปี 2566 

ซึ่งทั้ง 4 สาขา ถือเป็นบทพิสูจน์ความสำเร็จในการปรับตัวให้ตอบสนองพฤติกรรมผู้บริโภค และการพัฒนาพื้นที่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด นำมาสู่การพลิกโฉมบุญถาวร สาขารัชดา สู่ Design Village Ratchada เป็นสาขาที่ 5 ในครั้งนี้ ซึ่งแต่ละสาขาจะใช้งบลงทุนสาขาละตั้งแต่ 400-700 ล้านบาท มีพื้นที่เช่าตั้งแต่ 6,000-8,000 ตารางเมตร โดยทั้ง 5 สาขาคิดเป็นงบลงทุนรวมอยู่ที่ประมาณ 2,500 ล้านบาทบวกลบ ซึ่งลูกค้าหลักจะมี 2 ประเภท คือ กลุ่ม Business-to-Business (B2B) สัดส่วนประมาณ 15% และอีก 85% เป็นลูกค้ากลุ่ม Business-to-Customer (B2C)

“บุญถาวร สาขารัชดา ถือเป็นจุดกำเนิดของอาณาจักรและเครือข่ายบุญถาวร เราเติบโตมาพร้อมกับย่านรัชดาภิเษก จนปัจจุบันย่านนี้ได้กลายเป็นหนึ่งในศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD (Central Business District) ของกรุงเทพฯ ส่งผลให้พื้นที่โดยรอบโครงการคึกคักมากขึ้น และถือว่าเป็นย่านที่มีศักยภาพในการเติบโตทางธุรกิจเป็นอย่างมาก อย่างไรก็ตาม แม้จะเป็นย่านที่ดูมีความพร้อม แต่ผู้คนในย่านยังคงมองหาประสบการณ์ที่แปลกใหม่ แตกต่าง และประณีต เราจึงเล็งเห็นโอกาสที่จะยกระดับการให้บริการสู่การเป็น Community Living Mall ที่พร้อมตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ส่งมอบประสบการณ์ที่พวกเขามองหา ยกระดับคุณภาพชีวิต และเติมเต็มวันธรรมดาของชาวรัชดานิสต้าให้พิเศษกว่าที่เคย” นายสิทธิศักดิ์ กล่าว

Design Village Ratchada เป็นโครงการที่มีจุดแข็งที่โดดเด่นถึง 3 เรื่อง ได้แก่ 

1.ที่ตั้งโครงการ

-  เป็น Community Mall โครงการเดียวตั้งแต่แยกห้วยขวางไปจนถึงแยกรัชโยธิน

- โครงการมีหน้ากว้างยาวกว่า 200 เมตร และใกล้สถานีรถไฟฟ้า MRT ถึงสองสถานี คือ สถานีสุทธิสาร และสถานีรัชดาภิเษก

- มีประชากรหนาแน่นในรัศมี 3 กม.ซึ่งประกอบด้วยที่อยู่อาศัยกว่า 25,000 ยูนิต อาคารสำนักงานกว่า 30 อาคาร ซึ่งมีประชากรรวมกว่า 600,000 คน

2.ความสะดวก

-  มีที่จอดรถแบบ On Ground ที่รองรับได้ถึง 350 คัน ให้ลูกค้าสามารถเลือกจอดรถใกล้บริเวณที่ต้องการไป และเข้าใช้บริการได้สะดวก รวดเร็ว

3.Anchor

- Design Village เป็นโครงการที่มี Anchor หลักคือบุญถาวร ซึ่งการมีบุญถาวรที่อยู่ในพื้นที่นี้มาแล้วกว่า 40 ปี สามารถให้ความมั่นใจกับอีกกว่า 40 ร้านค้าที่มาเช่าพื้นที่ได้ว่าจะมีการบริหารโครงการและพัฒนาอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้บริษัทฯยังมีแผนที่จะขยายรูปแบบของ “ดีไซน์วิลเลจ”ในพื้นที่ต่างจังหวัดด้วย โดยเดิมสนใจที่จะขยายปีละ 1 สาขา ซึ่งขณะนี้ให้ความสนใจพื้นที่พัทยา ,อุดรธานี และเชียงใหม่ เป็นต้น แต่เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจยังผันผวน จึงขอรอดูนโยบายภาครัฐ,อัตราดอกเบี้ย,ตลาดหุ้น และยอดขายอสังหาฯโดยรวมก่อน หากมีโอกาสก็พร้อมที่จะดำเนินการได้ทันที โดยปัจจุบันบริษัทฯมี โชว์รูมบุญถาวร ทั้งหมด 15 สาขา แบ่งเป็นในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 7-8 สาขา และที่เหลือเป็นสาขาในต่างจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยว