อสังหาริมทรัพย์

เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เดินหน้ากลยุทธ์การตลาดและสร้างการเติบโตทางธุรกิจอย่างต่อเนื่องผ่านแผนพัฒนาโครงการใหม่ และกิจกรรมทางการตลาด เพื่อเข้าถึงลูกค้าอย่างมีประสิทธิภาพ ประกาศความพร้อมเปิดตัว 5 โครงการแนวราบและ 1 คอนโดมิเนียม รวมมูลค่า 9,260 ล้านบาท ล่าสุดขนบ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโดฯ เตรียมจัดแคมเปญใหญ่ “SC DAYs โปรแรง แซงแดด ดีลแรงสุดแห่งปี ตั้งแต่วัน 16-21 พ.ค.นี้ ปลุกยอดขาย ตอบรับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ภาครัฐ ระบุการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยในราคาต่ำกว่า 7 ล้านบาท เหลือเพียง 0.01% ถือเป็นหนึ่งในกิจกรรมสำคัญที่จะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคที่กำลังมองหาบ้านและคอนโดมิเนียมได้อย่างมีประสิทธิภาพ คาดกิจกรรม 6 วันกวาดยอดขาย 1,500 ล้านบาท

นายมงกุฎ เตโชฬาร หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดเผยถึงการแข่งขันในตลาดอสังหาฯปี 2568 ว่า ปัจจุบันเหลือผู้ประกอบการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย(SET) เพียง 5 รายหลัก ซึ่ง SC ถือว่าเป็น 1 ใน 5 รายใหญ่ดังกล่าว และเชื่อว่าในปีนี้ผู้ประกอบการรายย่อยจะมียอดขายที่ลดลง เพราะสถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ในขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะ 5 รายใหญ่ สถาบันการเงินยังให้การสนับสนุนในเรื่องสินเชื่อโครงการ ซึ่งในส่วนของบริษัทฯเองมั่นใจว่าทุกโครงการที่จะพัฒนาในปี 2568 นี้ยังเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้

ส่วนนโยบายของในโดนัลด์ ทรัมป์ ในการปรับขึ้นภาษีสินค้านำเข้าจากต่างประเทศทั้งหมดนั้น มองว่าในระยะสั้นยังไม่มีผลกระทบต่อภาพรวมตลาดอสังหาฯ โดยภาพรวมจะเป็นในเรื่องของความเชื่อมั่นมากกว่า

ทั้งนี้ ในปี 2568 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการแนวราบใหม่รวม 12 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 18,830 ล้านบาทตามแผนเดิม และในช่วงไตรมาส 2/2568 พร้อมเปิดตัว 5 โครงการใหม่ บนทำเลศักยภาพ มูลค่ารวมกว่า 7,460 ล้านบาท ได้แก่

1.โครงการ เวนิว พอร์เทรต ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ (Venue Portrait Donmueang-Chaengwatthana) ตั้งอยู่บนพื้นที่ 24-1-54 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Nordic สะท้อนความสำเร็จและความภาคภูมิใจในทุกเรื่องราว จำนวน 97 ยูนิต กับ 3 แบบบ้าน ประกอบด้วย แบบ URSA MINOR ที่ดินเริ่มต้น 60.1 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 218 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร ห้องรับแขก Family Area 3 ที่จอดรถ, แบบ CENTAURUS ที่ดินเริ่มต้น 52 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 182 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ํา 1 ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถ และแบบ CASTOR ที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 154 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท ซึ่งเปิดตัวไปเมื่อวันที่ 26-27 เมษายน 2568 ที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 150 ล้านบาท

2.โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ดอนเมือง-แจ้งวัฒนะ (Grand Bangkok boulevard Don Mueang-Chaengwattana) ตั้งอยู่บนพื้นที่ 16-1-22 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของวิลล่าหรู 3 ชั้น ซีรีย์ใหม่ล่าสุด สไตล์ Modern Arch Revival บนทำเลศักยภาพ ติดถนนศรีสมาน ใกล้ทางด่วนศรีรัชเพียง 1 กิโลเมตร เชื่อมต่อถนนวิภาวดีรังสิต และใกล้สนามบินดอนเมือง มีจำนวน 38 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยขนาด 450-735 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 63.7-226.2 ตารางวา ฟังก์ชั่นสูงสุดถึง 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ โปร่งโล่งด้วย Floor to ceiling สูงถึง 7 - 11 เมตร พร้อมลิฟต์ และสระว่ายน้ำส่วนตัว ในราคาเริ่มต้น 30 - 60 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 7-8 มิถุนายน 2568

3.โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์  (Bangkok boulevard Chaengwatthana-Chaiyaphruek) ตั้งอยู่บนพื้นที่ 69-2-43.2 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนทำเลคุณภาพ ถนนหอการค้า นนทบุรี จำนวน 203 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยขนาด 50.3-181.7 ตารางวา ในราคาเริ่มต้น 9.59-20 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 24-25 พฤษภาคม 2568 นี้

4.โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ-สาย 4 (Bangkok boulevard Borom-Sai 4) ตั้งอยู่บนพื้นที่ 32-3-62 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของบ้านหรูติดถนนใหญ่พุทธมณฑลสาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยาย ถ.พรานนก-สาย4 จำนวน 95 ยูนิต กับ แบบบ้านซีรีย์ใหม่ Modern Tropical 4 แบบบ้าน บนขนาดที่ดิน 54 -190.4 ตารางวา มี 4 ขนาด ได้แก่ ขนาด XL พื้นที่ใช้สอย 445 ตารางเมตร รองรับ 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ Family Area Maid Plaza 4 ที่จอดรถ, โปร่งโล่งด้วย Floor to ceiling สูงถึง 3.6 เมตร แบบ L พื้นที่ใช้สอย 366 ตารางเมตร 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ Family Area 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ, แบบ M พื้นที่ใช้สอย 301 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ Family Area 1 ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ และ แบบ S พื้นที่ใช้สอย 230 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ Family Area 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 10.9-20 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 24-25 พฤษภาคม 2568 นี้

5.โครงการ แมทเทอร์ งามวงศ์วาน (Matter Ngamwongwan) ตั้งอยู่บนพื้นที่ 5-3-19.5 ไร่ บนทำเลถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี พัฒนาในรูปแบบของทาวน์โฮม 3 ชั้นแบรนด์ใหม่ สไตล์โมเดิร์น คอนเทมโพรารี่ ผสมผสานการตกแต่งสไตล์คลาสสิก และโมเดิร์นเข้าด้วยกัน จำนวน 44 ยูนิต กับ 3 แบบบ้าน ได้แก่ แบบ Merge ขนาดที่ดิน 25.0 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 193 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ, แบบ Match ขนาดที่ดิน 19.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และแบบ MOVE ขนาด 17.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 158 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคา 5 ล้านกว่าบาท โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 28-29 มิถุนายน 2568 นี้

“เรามั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีจากลูกค้าดังเดิม ด้วยกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการที่มีคุณภาพ ทำเลศักยภาพ บวกกับพฤติกรรมของลูกค้าในปัจจุบันที่มองความคุ้มค่าและคุณภาพชีวิตเป็นหลัก ซึ่งเป็นสิ่งที่เรามุ่งมั่นในการพัฒนาโครงการให้ตอบโจทย์คุณภาพชีวิตที่ดีอย่างยั่งยืน ตามเป้าหมายแบรนด์บ้านเดี่ยวอันดับ 1 และมีนวัตกรรม” นายมงกุฎ กล่าว

อย่างไรก็ตามบริษัทฯยังคงเป้ายอดขาย (Presale) รวมไว้ที่ 26,000 ล้านบาท โดยในช่วงครึ่งแรกของปีบริษัทฯคาดว่าโครงการแนวราบจะสร้างยอดขายได้ที่ 8,100 ล้านบาท ซึ่งล่าสุด YTD (Year to date) บริษัทสามารถทำยอดขายเฉพาะโครงการแนวราบได้แล้วที่ 6,000 ล้านบาท โดยในช่วงปลายเดือนเมษายนต่อเนื่องถึงต้นเดือนพฤษภาคม 2568ที่ผ่านมา มียอดขายโครงการแนวราบปรับตัวดีขึ้นอยู่ที่ประมาณ 1,900 ล้านบาท  โดยได้รับอานิสงส์จากเหตุการณ์แผ่นดินไหว ประกอบกับการผ่อนคลายมาตรการกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value : LTV) และการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง ส่งผลบวกได้รับผลบวกกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบริษัทได้วางเป้าหมายอดขายในไตรมาส 2/2568 ไว้ที่ 4,000-5,000 ล้านบาท

นางกนกอร หลิมกำเนิด หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวสูง บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC กล่าวว่า SC ยังมุ่งมั่นพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่มีคุณภาพด้วยมาตรฐานความปลอดภัยขั้นสูงสุด ทั้งนี้จากสถานการณ์แผ่นดินไหวที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้ทำการตรวจสอบความปลอดภัยของโครงการ โดยมีทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญและวุฒิวิศวกรโยธา (Certified Engineer) เป็นผู้ดำเนินการตรวจสอบอย่างละเอียด ครอบคลุมโครงการที่ยังอยู่ในประกันหรือนอกประกัน

โดยทั้ง 33 โครงการ โดยผลการประเมินทุกโครงการ ได้รับสัญลักษณ์ “สีเขียว” ซึ่งหมายถึงปลอดภัย 100% ลูกค้าสามารถมั่นใจในคุณภาพและความปลอดภัยได้เต็มที่ โดย SC จะไม่หยุดพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพ เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง และสร้างความอุ่นใจให้แก่ลูกบ้านในทุกสถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

“SC ถือการพลิกวิกฤติเป็นโอกาส เพราะลูกค้าเมื่อจะซื้อคอนโดฯจะดูเรื่องความปลอดภัยเป็นหลัก โดยที่ผ่านมาลูกค้าได้ให้ความไว้วางใจโครงการของ SC ซึ่งเหตุการณ์แผ่นดินไหวที่ผ่านมา ถือว่าเป็นการการันตีได้เป็นอย่างดีว่า ทุกโครงการของ SC ได้รับผลกระทบน้อยมาก โดยลูกค้าต่างประเทศก็ยังมีความเชื่อมั่นในโครงการเช่นกัน เพราะมองว่าเหตุการณ์แผ่นดินไหว ถือเป็นเรื่องปกติในสายตาของชาวต่างประเทศ และส่วนใหญ่จะเลือกซื้อในทำเลที่คุ้นเคย ซึ่งลูกค้าอันดับต้นๆของบริษัทฯคือ ไต้หวัน และเมียนมา โดยนิยมซื้อคอนโดฯในย่านพระราม 9 และเอกมัย เป็นต้น” นางกนกอร กล่าว

ปัจจุบันบริษัทฯมี Backlog คอนโดฯ ในมือมูลค่ารวม 17,000 ล้านบาท และจะทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปี 2568-2570 ทั้งนี้ ในไตรมาส 3/2568 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ จำนวน 1 โครงการ คือโครงการ โคบบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร (COBE Ladprao-Suthisarn) เป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแหลืองและแหล่งไลฟ์สไตล์ ในราคาเริ่มต้นที่ 2 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท

สำหรับโครงการ “เรฟเฟอเรนซ์ สาทร – วงเวียนใหญ่”(Reference Sathorn-Wongwianyai) ดีไซน์คอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่เพียง 130 เมตร ที่เชื่อมต่อโซน CBD เดินทางสะดวกใกล้สีลมและสาทร ปัจจุบันมียอดขายแล้วประมาณ 70%

นายณัฏฐกิตติ์ ศิริรัตน์ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานตลาด และ นวัตกรรม บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC กล่าวว่า เอสซีฯ เตรียมกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงครึ่งปีแรก ผ่านการจัดแคมเปญใหญ่ “SC DAYs” ในระหว่างวันที่ 16-21 พฤษภาคม 2568 นี้ ณ ศูนย์การค้าสยามพารากอน โดยนำบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดฯกว่า 81 โครงการ รวมถึง 6 โครงการใหม่ทั้งแนวราบและแนวสูงที่เปิดตัวในไตรมาส 2 นี้ รวมมูลค่ากว่า 60,000 ล้านบาท มาให้ลูกค้าได้เลือกสรรในแบบครบจบในที่เดียว พร้อมดีลพิเศษเฉพาะ อาทิ ลุ้นรับ Macbook Air ทุกวัน และ ลุ้น Lucky draw ตั๋วเครื่องบินไป-กลับ กรุงเทพฯ-ปารีส 2 ที่นั่ง มูลค่า 250,000 บาท จำนวน 1 รางวัล (สำหรับลูกค้าที่จองในงาน และ โอนภายใน 30 มิถุนายน 2568 นี้) นอกจากนี้ ยังลุ้นรับ SIAM GIFT CARD มูลค่า 1,000,000 บาท อีกด้วย

นอกจากนั้นยังมีโปรโมชั่นต้อนรับซัมเมอร์สำหรับโครงการ สโคป พร้อมศรี (Scope Promsri) ราคาเริ่มต้น 7.2 ล้านบาท พิเศษการันตีค่าเช่า 5% สูงสุด 34,000 บาท/เดือน นาน1 ปี, ฟรีค่าโอนทุกยูนิตไม่มีลิมิตราคา, ดอกเบี้ยเรทพิเศษล้านละ 2,500 เริ่มผ่อน
เพียงเดือนละ 18,000 บาท และเพิ่มเติมโปรออกบูธให้ฟรีค่าส่วนกลางอีก 1 ปี ระหว่างวันที่ 16- 21 พฤษภาคม 2568 นี้ รับเพิ่มต่อที่ 2 หากจองภายในงานรับเพิ่มอีก iphone16e มูลค่า 22,900 บาท*** (เมื่อโอนภายในวันที่ 16 มิถุนายน 2568)

“SC DAYs นับเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์การตลาดเชิงรุกของเอสซีฯ ที่รวบรวมโครงการคุณภาพไว้ในงานเดียว ถือเป็นความพิเศษสุดที่ SC นำมามอบให้สำหรับลูกค้าที่กำลังพิจารณาตัดสินใจซื้อบ้าน ด้วยข้อเสนอดที่ดีที่สุดแห่งปี ที่ไม่อยากให้ทุกคนพลาดโอกาสดีๆ ครั้งนี้”นายณัฏฐกิตติ์ กล่าว

โดยบริษัทได้ตั้งเป้าหมายยอดขายภายในช่วง 6 ที่จัดวันงานไว้ที่ 1,500 ล้านบาท และยอดขายดังกล่าวบริษัทหวังว่าจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดได้ภายในเดือนมิถุนายน 2568 นี้ เนื่องจากโครงการที่บริษัทจัดแคมเปญจะเป็นโครงการที่พร้อมอยู่ทั้งหมด ประกอบกับบริษัทมีโปรโมชั่นดึงดูให้ลูกค้าโอนทันทีด้วย ซึ่งจะเป็นการเสริมยอดโอนกรรมสิทธิ์ในช่วงไตรมาส 2/2568 นี้ด้วย