อสังหาริมทรัพย์

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ฯเผยภาพรวมตลาดคอนโดฯยังทรงตัว ยังมีความท้าทายจากความผันผวนเศรษฐกิจ-กำลังซื้อระดับล่าง ด้านมาตรการกระตุ้นอสังหาฯยังเกาไม่ถูกที่คัน ล่าสุดปรับโครงสร้างใหญ่กลุ่มธุรกิจคอนโดฯ สู่แบรนด์ “ORIGIN VERTICAL” ส่งมอบคอนโดมิเนียมภายใต้แนวคิด “Creative Living for All” กางแผนปีมังกรผุดคอนโดฯใหม่ 14 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาท กระจายบุก 3 เซกเมนต์หลัก ครอบคลุมตลาด Gen Y-Gen Z-เมืองท่องเที่ยวภูเก็ต เตรียมร่วมทุนพันธมิตรใหม่อีก 3 ราย ทั้งไทย จีน ญี่ปุ่น พร้อมเดินหน้าคอนโดฯตอบโจทย์ Pet Family ต่อเนื่อง มุ่งมั่นรังสรรค์งานบริการผ่าน 4 แกน ตั้งเป้ายอดขายทั้งปีแตะ36,000 ล้านบาท

นายเกรียงไกร กรีบงการ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่นจำกัด ในเครือบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียม ในปี 2567 ว่า แม้ว่าภาครัฐจะผ่อนปรนในบางมาตรการ ส่วนมาตรการลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 2% เหลือ 1% และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% (เฉพาะการโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน)นั้นมองว่า ยังไม่ตรงเป้าหมาย และยังไม่ได้ช่วยภาคธุรกิจอสังหาฯมากนัก ดังนั้นภาครัฐต้องช่วยกระตุ้นภาคอสังหาฯมากกว่านี้ โดยเฉพาะวีซ่าระยะยาว (Long Term Resident Visa) ที่เปิดให้ชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงที่ต้องการมาอาศัยที่ประเทศไทยในระยะยาว คาดว่าภาครัฐคงต้องใช้ระยะเวลานานในการพิจารณา สำหรับภาพรวมตลาดคอนโดฯนั้นมองว่ายังทรงตัวและไม่โตมากนัก

“แม้ว่าภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2567 จะมีการฟื้นตัวขึ้น จากความต้องการซื้อของคนที่เริ่มต้องการกลับมาพักอาศัยใกล้เมือง ใกล้ที่ทำงาน และเดินทางสะดวก ประกอบกับมีลูกค้าชาวต่างชาติที่กลับเข้ามาซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทยมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดฯในหัวเมืองท่องเที่ยวหลัก ได้แก่ กรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยา เป็นต้น แต่ยังมีความท้าทายในเรื่องความผันผวนของเศรษฐกิจ และกำลังซื้อของคนกลุ่มระดับล่างอยู่บ้าง และมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาฯเพิ่มเติมยังไม่ออกมา ซึ่งในช่วงครึ่งปีแรกกลยุทธ์การเปิดโครงการของบริษัทได้มีการเปิดแบรนด์คอนโดมิเนียมในระดับราคา 2 ล้านกลางๆขึ้นไป เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะของตลาด”นายเกรียงไกร กล่าว

แต่กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม ถือเป็นกลุ่มธุรกิจแรกและกลุ่มธุรกิจหลักของเครือออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มีอัตราการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง จนมีสินค้าคอนโดมิเนียมครอบคลุมตลาดทุกเซกเมนต์ภายใต้ 3 บริษัทหลัก ได้แก่

1.บริษัท ออริจิ้น คอนโดมิเนียม จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

2.บริษัท ออริจิ้น เนชั่นวายด์ จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมในจังหวัดเศรษฐกิจและจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญ

3.บริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่

โดยตลอดระยะเวลา 15 ปี ORI มีโครงการสะสม ณ สิ้นปี 2566 จำนวน 117 โครงการ 56,977 ยูนิต คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 189,437 ล้านบาท ทยอยส่งมอบโครงการคอนโดฯที่มีฟังก์ชันตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ ,คนรักสัตว์เลี้ยง (Pet Family Condominium) และ การใช้ชีวิตอย่างยั่งยืนอย่างต่อเนื่อง มียอดขายในปี 2566 ถึง 34,704 ล้านบาท เติบโตจากปี 2565 ราว 16% ซึ่งปัจจุบันธุรกิจคอนโดฯยังถือเป็นสัดส่วนรายได้หลักของ ORI ที่กว่า 40-50% ของรายได้รวม แต่อนาคตมีแผนที่จะลดสัดส่วนรายได้ของคอนโดฯเหลือเพียง 35% เนื่องจากจะมีการขยายไปยังธุรกิจใหม่เพิ่ม แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยข้อมูลได้

ทั้งนี้เมื่อออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มีกลุ่มธุรกิจใหม่ๆ เพิ่มขึ้นอย่างหลากหลาย จึงได้ปรับโครงสร้างการบริหารงานกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมให้ชัดเจนมากขึ้น รวมพลังและทีมงานมืออาชีพจากทั้ง3 บริษัทในเครือเข้าด้วยกัน และรวมศูนย์การสื่อสารภายใต้แบรนด์และชื่อบริษัทเดียว คือบริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ ORIGIN VERTICAL เพื่อยกระดับการบริหารการออกแบบ การก่อสร้าง และนวัตกรรมต่างๆ ตอบสนองความต้องการที่หลากหลายสร้างความพึงพอใจสูงสุดให้แก่ลูกค้า และเพื่อให้ง่ายต่อการสื่อสารและการจดจำของผู้บริโภคโดยโครงการใหม่ๆ ที่จะพัฒนาต่อจากนี้ จะพัฒนาภายใต้ ORIGIN VERTICAL เท่านั้น

อย่างไรก็ตามการปรับโครงสร้างของกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมยังคงไม่ได้วางแผนในการ Spin-off ธุรกิจเข้าตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)โดยที่ในช่วง 4-5 ปีนี้ ยังไม่มีแผนดังกล่าวแม้ว่าทาง ORI ส่งบริษัทในเครือเข้าตลาดไปแล้ว 2 บริษัท คือ บริษัท บริทาเนียจำกัด(มหาชน)หรือ BRI และบริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ PRI รวมถึงบริษัท วัน ออริจิ้น จำกัด(มหาชน) หรือ ONEO ที่อยู่ระหว่างการเตรียมตัวเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯโดยที่แหล่งเงินทุนของออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น ยังคงมาจาก ORI สินเชื่อจากสถาบันการเงิน ที่จะรองรับการซื้อที่ดินและการพัฒนาคอนโดมิเนียม ซึ่งบริษัทยังมีที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการได้อีก 2-3 ปี และในปี 2567 วางงบซื้อที่ดินไว้ที่ 3,000 ล้านบาท

นายสิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด กล่าวว่า ทิศทางการดำเนินงานของ ORIGIN VERTICAL จะขับเคลื่อนภายใต้แนวคิด“Creative Living for All” หรือ สร้างสรรค์ชีวิต คิดเพื่อคุณ มุ่งพัฒนาคอนโดมิเนียมที่คำนึงถึงทุกมิติของการใช้ชีวิต อาทิ ความสะดวกสบาย ความปลอดภัย การปรับสมดุลชีวิต การพักผ่อนไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ นำมาสร้างสรรค์และถ่ายทอดผ่านการคัดเลือกทำเลพัฒนาโครงการ การออกแบบ ฟังก์ชัน นวัตกรรมภายในห้องพัก สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ส่วนกลาง ตลอดจนบริการที่เกี่ยวข้อง

“เดิมเรามีฟังก์ชันที่ผู้บริโภคชื่นชอบหลายอย่าง เช่น ตู้เก็บเสื้อผ้าอัจฉริยะ หรือ Smart Closet ห้องครัวอัจฉริยะ หรือ Smart Kitchen ตลอดจนห้องเพดานสูง 4.2 เมตร เมื่อเรารวมโครงสร้างผู้บริหารและทีมงานมาอยู่ภายใต้ ORIGIN VERTICAL เราเชื่อมั่นว่าจะสามารถพัฒนาและส่งมอบเป็น Creative Living for All ยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้บริโภคได้ดียิ่งขึ้น” นายสิริพงศ์กล่าว

นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด กล่าวว่า กลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจในปีนี้ ให้ความสำคัญกับ 3 เรื่อง ได้แก่

1.Insight วิจัยและวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าด้านต่างๆ อาทิ ทำเล การใช้ชีวิต ไลฟ์สไตล์การลงทุน อย่างจริงจัง เพื่อออกแบบสินค้าและบริการให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าโดยเฉพาะในทำเลนั้นๆ

2.Initiative นำ Insight มาพัฒนาต่อยอด ริเริ่มฟังก์ชันใหม่ โปรดักต์ใหม่
อย่างสร้างสรรค์ ตอบสนองทุกมิติของการใช้ชีวิต ตอกย้ำสถานะผู้นำตลาดคอนโดมิเนียม

3.Implementation นำเทคโนโลยี นวัตกรรมใหม่ มาช่วยยกระดับคุณภาพมาตรฐานของโครงการ ตลาดจนบริการต่างๆ ที่เชื่อมโยงกับคุณภาพชีวิตของผู้คน

จากกลยุทธ์ดังกล่าว กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมภายใต้ ORIGIN VERTICAL มีแผนเปิดโครงการใหม่ในปี 2567 ทั้งสิ้น 14 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 20,000 ล้านบาท โดยเป็นโครงการร่วมทุน 4-8 โครงการ หรือไตรมาสละประมาณ 1-2 โครงการ ซึ่งจะเป็นการร่วมทุนกับพันธมิตรญี่ปุ่นเดิม คือ โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ จำนวน 3 โครงการ และจะมีพันธมิตรใหม่เข้ามาอีกประมาณ 3 ราย อาทิ กลุ่มทุนจีน ญี่ปุ่น และพันธมิตรที่เป็นผู้ประกอบการชาวไทย ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนการเจรจา จึงยังไม่สามารถเปิดเผยข้อมูลได้ โดยเฉพาะโครงการที่ร่วมทุนกับผู้ประกอบการชาวไทยนั้นยังไม่ใช่โครงการร่วมทุนกับบริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด(มหาชน) หรือ PSH ที่จะเป็นโครงการที่ร่วมกันพัฒนาในอนาคตมากกว่า แต่จะเป็นในรูปแบบของการร่วมทุนกับผู้ประกอบการด้วยกัน โดยอาจจะเป็นการนำที่ดินของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมาพัฒนาร่วมกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแต่ละเคส หรืออาจจะเป็นแลนด์ลอร์ดที่ไม่มีความชำนาญในการพัฒนาที่ดิน แล้วให้บริษัทเข้าไปพัฒนาให้ ซึ่งมีความเป็นไปได้ในหลากหลายรูปแบบ

สำหรับในครึ่งปีแรก 2567 จะนำร่องในการพัฒนาก่อนจำนวน 5 โครงการ มูลค่าโครงการรวม9,680 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพฯและปริมณฑล 3 โครงการ ได้แก่

1.ออริจิ้น เพลส แจ้งวัฒนะ (Origin Place Chaengwattana)

2.ออริจิ้น เพลส เตาปูน อินเตอร์เชนจ์ (Origin Place Taopoon Interchange)

3.ดิ ออริจิ้น เศรษฐบุตร สเตชั่น (The Origin Setthabut Station)

โดยทั้ง 3 โครงการเป็นคอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ ภายใต้แนวคิด “Origin Pet Family Condo”ตอกย้ำฐานะผู้นำอันดับ 1 Pet Lover Condo ที่มีฟังก์ชันที่ผ่านการวิจัยและความร่วมมือกับพันธมิตร ตอบสนองความต้องการและคุณภาพชีวิตของทั้งคนและสัตว์เลี้ยง ขณะเดียวกัน มีโครงการในภูเก็ตอีก 2 โครงการ ได้แก่

1.โซ ออริจิ้น บางเทา บีช (So Origin Bangtao Beach)

2.ออริจิ้น เพลส เซ็นเตอร์ ภูเก็ต (Origin Place Centre Phuket)

นายประเสริฐกุล เจริญทวีมงคล ประธานเจ้าหน้าที่สายงานก่อสร้าง บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิลคอร์ปอเรชั่น จำกัด กล่าวว่า สำหรับกลยุทธ์ด้านคุณภาพและการบริการ (Quality & Services) ของบริษัทในปีนี้ จะให้ความสำคัญกับ 4 ด้าน ได้แก่

1.People Development  ให้ความสำคัญกับการพัฒนาบุคลากรด้านคุณภาพและบริการอย่างเต็มรูปแบบ ทั้งการ Upskill และ Reskill เช่น การจัดกิจกรรมอบรมแบ่งปันและแลกเปลี่ยนความรู้ (Knowledge Sharing) ร่วมกับเหล่าพันธมิตรชั้นนำที่มีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

2.Product Design พัฒนาการออกแบบสินค้าอย่างมีคุณภาพด้วยทีมนักออกแบบมืออาชีพ เพื่อให้โครงการตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า

3.Product Quality มุ่งมั่น คัดสรร จัดซื้อวัตถุดิบในการพัฒนาสินค้าให้มีคุณภาพยิ่งขึ้น พร้อมทั้งยกระดับการรับรองคุณภาพงานก่อสร้าง หรือ Quality Assurance ผ่านแอปพลิเคชัน Origin QA ซึ่งเป็น Construction Tech App ที่ให้ทีมงานทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องกับงานก่อสร้าง สามารถเข้ารายงานและดูสถานะของห้องชุดแต่ละห้องในโครงการได้แบบ Real-time โดยแบ่งแยกสถานะแต่ละห้องตามความเรียบร้อยของคุณภาพงานก่อสร้าง เพื่อให้ผู้เกี่ยวข้องสามารถเข้าแก้ไขได้อย่างเหมาะสม

4.Service Excellence ครอบคลุม บริการหลังการขาย ทั้งงานดูแลห้องลูกค้า และดูแลการใช้ชีวิตของลูกค้า ผ่านพันธมิตร ที่หลากหลายทั้งในเครือ และภายนอก เพื่อส่งมอบความพึงพอใจสูงสุดแก่ลูกค้า

นายกฤษณ์ เตชะสัมมา ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการตลาด บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิลคอร์ปอเรชั่น จำกัด กล่าวว่า การบุกตลาดในปีนี้ จะเน้นบุกผ่าน 4 แบรนด์หลัก ได้แก่

1.ออริจิ้น เพลส (Origin Place) แบรนด์คอนโดมิเนียมที่ผสมผสานการตกแต่งแบบคลาสสิกและร่วมสมัยเข้าด้วยกัน มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นเยี่ยม ตอบสนองการพักผ่อนและการทำกิจกรรม

2.ดิ ออริจิ้น (The Origin) แบรนด์คอนโดมิเนียมที่มาพร้อมกับหลากฟังก์ชัน เพื่อการเริ่มต้นชีวิตใหม่ ในราคาที่จับต้องได้

3.โซ ออริจิ้น (So Origin) แบรนด์คอนโดมิเนียมสไตล์บูทีค
ที่ออกแบบให้ทุกพื้นที่ เติมเต็มทุกความต้องการและไลฟ์สไตล์ด้วยบริการระดับโรงแรม

4.พาร์ค ออริจิ้น (Park Origin) คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี พร้อมอยู่ ใจกลางทำเลย่านธุรกิจสำคัญของกรุงเทพฯ นอกจากนี้ บริษัทยังใส่ใจองค์ประกอบที่เกี่ยวข้องกับความยั่งยืน อาทิ การติด Solar Panel ใน Sales Gallery โครงการใหม่ การเตรียมจุดชาร์จสำหรับติดตั้ง EV Charger การเลือกใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การสร้างสรรค์คุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นให้แก่ทั้งสังคมชุมชน และสิ่งแวดล้อม ผ่าน Origin Give คาดว่าทั้ง 4 แบรนด์จะเข้าถึงตลาดทั้ง Gen Z, Gen Y ลูกค้าที่ซื้อเพื่อลงทุนระยะยาว ตลอดจนลูกค้าชาวต่างชาติ

จากแผนงานดำเนินธุรกิจดังกล่าว ORIGIN VERTICAL ตั้งเป้าหมายยอดขายทั้งปี 2567 ไว้ที่36,000 ล้านบาท สูงขึ้นกว่าปี 2566 ที่ทำยอดขายได้ 34,700 ล้านบาท และตั้งเป้ายอดโอนกรรมสิทธิ์ทั้งโครงการ JV และ Non-JV รวมกันไว้ที่ 18,000 ล้านบาท เบื้องต้น ในช่วงไตรมาส1/2567 บริษัทเตรียมจัดแคมเปญ Happiness Caravan ส่งมอบขบวนโปรโมชั่นแห่งความสุขให้แก่โครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ อาทิ ดอกเบี้ย 0% นาน 1 ปี, ฟรี แต่งห้องสูงสุด 2 แสนบาทจาก Wyde Interior, ฟรี เครื่องใช้ไฟฟ้า, ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอน, ฟรี ค่าส่วนกลาง 1 ปี, ฟรี ค่ากองทุนแรกเข้า, ฟรี ขยายเวลารับประกันห้องอีก 1 ปี, ฟรี ทำความสะอาด 1 ปี, ส่วนลด Top Up สูงสุด 100,000 บาท เฉพาะผู้ซื้อโครงการในวันอังคารและวันอาทิตย์, พร้อมพบห้องยูนิตราคาพิเศษ ถึงวันที่ 31 มี.ค.67 นี้ โดยเงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด 

สำหรับบริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI มีโครงสร้างธุรกิจหลากหลายประกอบด้วย

1.ธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อการขาย (Residential Development Business) พัฒนาคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรมาแล้ว 159 โครงการ (ณ สิ้นไตรมาส 4/2566) เช่น แบรนด์ พาร์ค ออริจิ้น (Park Origin), โซ ออริจิ้น (So Origin), ออริจิ้น ปลั๊ก แอนด์ เพลย์ (Origin Plug & Play), ไนท์บริดจ์ (Knightsbridge), นอตติ้ง ฮิลล์ (Notting Hill), ออริจิ้น เพลส (Origin Place), ดิออริจิ้น (The Origin), เคนซิงตัน (Kensington), แฮมป์ตัน (Hampton),
ออริจิ้น เพลย์ (Origin Play), บริกซ์ตัน (Brixton) และ บริทาเนีย (Britania) รวมมูลค่าโครงการกว่า 243,209
ล้านบาท

2.ธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำ (Recurring Income Business) เช่น โรงแรม เซอร์วิส อพาร์ตเมนท์ ค้าปลีก

3.ธุรกิจบริการ (Service Business) เช่น ธุรกิจให้บริการลูกบ้าน ธุรกิจการจัดการอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจตัวแทนซื้อ ขาย เช่า อสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

4.ธุรกิจเมกะเทรนด์ระยะยาว (Mega Trends) กลุ่มธุรกิจใหม่ที่มีแนวโน้มเติบโตในระยะยาว เช่น ธุรกิจโลจิสติกส์ ธุรกิจเฮลท์แคร์ ธุรกิจพลังงาน ธุรกิจด้านการเงิน ธุรกิจเอนเตอร์เทนเมนท์ ฯลฯ เพื่อยกระดับคุณภาพการใช้ชีวิตของผู้บริโภคแบบครบวงจร