“เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์” ในเครือ CPN ประกาศแผนปี 68 รุกพัฒนาทั้งโครงการแนวราบ-แนวสูง ภายใต้กลยุทธ์การพัฒนาโครงการ Residence ไปพร้อมกับศูนย์การค้า ภายใต้โมเดล Retail-Led Mixed-Use Development ทั่วประกาศ เตรียมผุดบ้าน-คอนโดฯ 9 โครงการใหม่ รวมมูลค่า 16,000 ล้านบาท นำร่อง “บ้านนิรดา แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์”ราคาเริ่มต้น 25 ล้านบาท เปิดพรีเซลในวันที่ 29 พ.ค. – 1 มิ.ย.68 นี้ส่งผลปลายปีพอร์ตโครงการที่อยู่อาศัยรวม 51 โครงการ ครอบคลุม 21 จังหวัดทั่วประเทศ ตั้งเป้าปีนี้กวาดยอดขายกว่า 7,000 ล้านบาท วางแผนงบซื้อที่ดิน-ก่อสร้าง 5 ปี (ปี 2568-2572) จำนวน 12,000 ล้านบาท หรือ 10% ของงบลงทุนรวมของ CPN ที่วางไว้ 5 ปี 120,000 ล้านบาท
นางสาววัลยา จิราธิวัฒน์ กรรมการผู้จัดการใหญ่และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) หรือ CPN เปิดเผยว่า แม้ว่าปัจจุบันเศรษฐกิจทั่วโลกมีแนวโน้มที่ชะลอตัวลง แต่ด้วยกลยุทธ์การพัฒนาโครงการอสังหาฯของ CPN ที่เน้นการเติบโตไปพร้อมกับศูนย์การค้า ทำให้ที่ผ่านมาทุกโครงการของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ CPN มียอดขายที่สูงและเติบโตอย่างต่อเนื่อง และในปีนี้ก็คาดการณ์จะมีการเติบโตที่ตัวเลข 2 หลัก ไม่น้อยกว่าปี 2567 ที่ผ่านมา ในปีนี้ตั้งเป้าขึ้นเป็น Top 10 ด้านรายได้ในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทย จากปัจจุบันที่อยู่ในอันดับใกล้ๆ Top 10 แล้ว
โดยแผนในปีนี้จะพัฒนาทั้งโครงการแนวราบ-แนวสูง ภายใต้กลยุทธ์เดิม คือ เป็นการพัฒนาโครงการ Residence ไปพร้อมกับศูนย์การค้า ภายใต้โมเดล Retail-Led Mixed-Use Development เพื่อเชื่อมโยงทุกมิติของการใช้ชีวิต พร้อมให้ความสำคัญกับคุณภาพของการก่อสร้าง ความปลอดภัย รวมถึงบริการหลังการขายด้วยทีมนิติบุคคลของเซ็นทรัลพัฒนา นอกจากนี้ “บ้านเซ็นทรัล” ยังออกแบบให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยทุกช่วงวัยตั้งแต่ First Jobbers ไปจนถึงครอบครัว Multi-Generation ซึ่งปัจจุบัน บริษัทฯมีความภูมิใจที่ได้ดูแลครอบครัว Central Citizen กว่า 10,000 ครอบครัวทั่วประเทศ ซึ่งแผนในปี 2568 นี้ จะมีการเปิดตัวใหม่ทั้งสิ้น 9 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด มูลค่ารวม 16,000 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้ภายในปีนี้มีพอร์ตโครงการที่อยู่อาศัยรวม 51 โครงการ แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 20 โครงการ และคอนโดฯ 31 โครงการ ครอบคลุม 21 จังหวัดทั่วประเทศ
“เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ เดินหน้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยคุณภาพด้วยความเชี่ยวชาญในฐานะ Top Developer ระดับประเทศของเซ็นทรัลพัฒนา ภายในสิ้นปี 2568 เราจะมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมด 51 โครงการใน 21 จังหวัดทั่วประเทศ โดยการขยายโครงการครอบคลุมใน 3 ทำเลหลัก คือ 1) กรุงเทพฯ 2) เมืองท่องเที่ยว เช่น ภูเก็ต, ระยอง, สุราษฎร์ธานี รวมถึงปลายปีนี้ขยายโครงการใหม่ไปพร้อมกับศูนย์การค้า ‘เซ็นทรัล กระบี่’ และ 3) หัวเมืองใหญ่ เช่น ชลบุรี, ขอนแก่น, นครสวรรค์, หาดใหญ่ เป็นต้น”นางสาววัลยา กล่าว
ด้าน ร.อ.กรี เดชชัย President, Residence Business บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน) หรือ CPN กล่าวว่า ธุรกิจที่อยู่อาศัยของเซ็นทรัลพัฒนาประสบความสำเร็จทั้งโครงการแนวสูงและแนวราบ สำหรับโครงการแนวสูง ESCENT คอนโดฯ Premium Class อยู่ติดหรือใกล้ศูนย์การค้าเซ็นทรัลได้รับการตอบรับดีเยี่ยมทั่วประเทศ เช่นที่ นครสวรรค์, นครปฐม ปิดการขายได้หมดในช่วงพรีเซล และทำเลต่างๆ ทั้งอุบลราชธานี, นครศรีธรรมราช และภูเก็ต มียอดขายดีต่อเนื่อง รวมถึงยังได้ขยาย PHYLL คอนโดฯ ระดับ Super Premium Class ในกรุงเทพฯ และเมืองท่องเที่ยวหลักอีกด้วย ด้านโครงการแนวราบครอบคลุมตั้งแต่ Premium Class ถึง Super Luxury Class ซึ่งประสบความสำเร็จเช่นเดียวกัน โดย 3 โครงการที่คาดว่าจะปิดการขายได้ภายในปี 2568 นี้ ได้แก่ NIYHAM, BAAN NIRATI บางนา, และ BAAN NINYA กัลปพฤกษ์ รวมถึงปีนี้เปิดบ้านลักชัวรี่ใหม่ “บ้านนิรดา (BAAN NIRADA) แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์”
สำหรับ 9 โครงการ มูลค่ารวม 16,000 ล้านบาท ที่จะเปิดตัวในปี 2568 นั้น แบ่งเป็น
-กรุงเทพฯ: เปิดตัว 5 โครงการใหม่ ได้แก่ BAAN NIRADA แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์, BAAN NINYA รามอินทรา 83, BAAN NINYA กรุงเทพกรีฑา, BAAN NIRATI แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์ และคอนโดฯ ทำเลแนวรถไฟฟ้า PHYLL พหล 59
-เซ็นทรัล ภูเก็ต: เปิดตัวคอนโดฯ PHYLL Phuket 2 รองรับแผนขยาย Luxury Zone ของศูนย์การค้า
-เซ็นทรัล กระบี่: มิกซ์ยูสล่าสุดเปิดตัวโครงการระดับ Super Premium ทั้ง BAAN NINYA และคอนโดฯ PHYLL
-เซ็นทรัล ชลบุรี: เปิดตัวคอนโดฯ ESCENT
นอกจากนี้ยังรุกตลาดบ้านระดับบน นำโดยแบรนด์ “บ้านนิรดา” ในระดับ Luxury โดย 3 ทำเลได้เปิดตัวไปแล้วทั้ง อุทยาน-อักษะ, เอกชัย-วงแหวน, และพระราม 2 ทั้งหมดนี้มียอดขายกว่า 1,000 ล้านบาทแล้ว
และในปีนี้เปิดตัวโครงการใหม่ “บ้านนิรดา แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์” พัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยว ระดับลักชัวรี บนทำเลโซนที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรี พื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ ดีไซน์หรู จำนวน 68 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 25 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 29 พฤษภาคม – 1 มิถุนายน 2568 นี้ ณ เซ็นทรัลเวิลด์ Central Court ชั้น 1
บ้านนิรดา เป็นสัญลักษณ์ของความภูมิใจ สะท้อนความสำเร็จ ความสง่างาม และรสนิยมแห่งการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย Elite Young Achiever เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวรุ่นใหม่ที่ต้องการความเป็นส่วนตัว และออกแบบพื้นที่ได้ตามไลฟ์สไตล์ของตัวเอง สำหรับโครงการใหม่ “บ้านนิรดา แจ้งวัฒนะ-ชัยพฤกษ์” มีความโดดเด่นในด้านต่างๆ อาทิ
-A Promising Address: ตั้งอยู่บนถนนหอการค้าไทย เชื่อมระหว่างถนนชัยพฤกษ์กับราชพฤกษ์ 345 ซึ่งเป็นโซนเมืองขยายทางตะวันตกของกรุงเทพฯ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสีชมพู แวดล้อมด้วยสังคมคุณภาพ The Most Exclusive Neighbourhoods
-A Statement of Sophisticated Living: มอบความ Exclusive จำนวนบ้านเพียง 68 ยูนิต ในคอนเซ็ปต์ “ชีวิตเรียบหรูที่ใกล้ชิดธรรมชาติ” ด้วยการออกแบบ Organic Modern Design ผสมผสานระหว่างความเรียบง่ายของสถาปัตยกรรมแบบร่วมสมัย เข้ากับความอบอุ่นเป็นธรรมชาติ
-Versatile Design for Evolving Lifestyles: บ้านที่มอบฟังก์ชันครบและสามารถออกแบบเองได้รองรับการต่อเติมบ้านในอนาคต เช่น ห้องอเนกประสงค์, Living & Dining Area กว้างขวางรวมถึง Space ที่ทำให้มีอิสระในการออกแบบพื้นที่ส่วนตัว
-Enduring Craftsmanship for Generations: บ้านที่ออกแบบให้รองรับทุกช่วงวัย และทุกคนในครอบครัว เน้นความโปร่งโล่ง อากาศถ่ายเทได้สะดวก พร้อมพื้นที่ใช้สอยและพื้นที่สีเขียวที่ลงตัว
อย่างไรก็ตามในปี 2568 นั้น ปัจจุบันมีมูลค่ายอดขายรอโอน (Backlog) ในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมรวมกว่า 5,000 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะรับรู้รายได้เข้ามาในปี 2568 กว่า 2,000 ล้านบาท และรับรู้เข้ามาในปี 2569 อีก 3,000 ล้านบาท และการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่เพิ่มขึ้นในปีนี้จะทำใหิบริษัทมี Backlog จากโครงการคอนโดมิเนียมเข้ามารองรับการรับรู้รายได้ในอนาคตมากขึ้น โดยในไตรมาส 1/2568 ที่ผ่านมามีรายได้จากการโอนที่อยู่อาศัยเข้ามาประมาณ 600 ล้านบาท
ด้านยอดขายในปี 2568 ตั้งเป้าไว้ที่ 7,000 ล้านบาท สูงขึ้นจากปีก่อนที่ทำได้ 6,000 ล้านบาท โดยที่บริษัทคาดว่าแนวโน้มของยอดขายคาดว่าจะเห็นการฟื้นตัวขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง ซึ่งเป็นไปตามซีซั่นของธุรกิจ และการเปิดโครงการใหม่ โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม ESCENT ชลบุรี ที่เป็นโครงการใหญ่ และโครงการ Phyll กระบี่ ที่จะเป็นโครงการพรีเมียม ราคาขายเริ่ม 100,000 บาท/ตารางเมตร หรือเริ่มต้น 4 ล้านบาท และโครงการวิลล่าที่ จ.กระบี่ ราคาขายเริ่มต้น 15 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะเป็นโครงการไฮไลต์ที่สามารถสร้างยอดขายให้กับบริษัทเข้ามาได้อย่างดี
ส่วนงบซื้อที่ดินและก่อสร้างของบริษัทวางไว้ 5 ปี (ปี 2568-2572) ใช้งบลงทุน 12,000 ล้านบาท หรือคิดเป็น 10% ของงบลงทุนรวมของ CPN ที่วางไว้ 5 ปี 120,000 ล้านบาท ซึ่งจะใช้รองรับการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ต่อเนื่องในอนาคต
