เอสซีฯคาดการณ์ภาพรวมตลาดแนวราบปีนี้ผู้ประกอบการชะลอเปิดตัวลดลง จากปี66 เหตุซัพพลายแซงดีมานด์ มั่นใจยังเป็นแชมป์บ้านหรู ครองส่วนแบ่ง 21% เปิดแผนปี 67 เปิดตัวแนวราบใหม่ทั้งสิ้น 15 โครงการ มูลค่ารวม 25,000 ล้านบาท ภายใต้ 7 แบรนด์ โดยไฮไลท์คือซูเปอร์ลักชัวรี“คอนนาเซอร์" ทำเลพัฒนาการ ระดับราคา 80-150 ล้านบาท ที่จะเปิดตัวประมาณไตรมาส 3/2567 ส่วนไตรมาส 1 นำร่องก่อน 2 โครงการ “แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด” และ “บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์”
นายมงกุฎ เตโชฬาร หัวหน้าคณะผู้บริหารด้านพัฒนาทรัพย์สินแนวราบ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดแนวราบปี 2566 ผ่านมามีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 21% ในช่วง 5 ปี (2562-2566) มีซัพพลาย เพิ่มขึ้นจากปี 2562 ที่ต่ำกว่า 100,000 ล้านบาท และเพิ่มมาที่ระดับ750,000 ล้านบาท ในปี 2566 ขณะที่ดีมานด์ ในช่วง 5 ปี มีอัตราการเติบโต 27% อยู่ที่ 160,000 ล้านบาท จากปี 2562 ที่ยังอยู่ในระดับที่ต่ำกว่า 20,000 ล้านบาท ทั้งนี้เป็นเพราะผู้ประกอบการอสังหาฯหลายราย เร่งการเปิดโครงการหลังวิกฤติโควิด-19 เป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะตลาดบ้านเดี่ยวระดับบนที่มีกำลังซื้อแข็งแกร่ง และสร้างยอดขายดีมาอย่างต่อเนื่อง แต่เชื่อว่าในปีนี้จะมีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการแนวราบน้อยลง เนื่องจากปีที่ผ่านมามีซัพพลายที่มากแล้วในช่วงปีที่ผ่านมา โดยปัจจุบันซัพพลายกลุ่มบ้านหรู ราคาตั้งแต่ 20 ล้านบาทขึ้นไป มีมูลค่าประมาณ 200,000 ล้านบาท ส่วนดีมานด์อยู่ที่ประมาณ 60,000 ล้านบาท ถือว่ายังเป็นเซกเมนต์ที่มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ขณะที่เซกเมนต์อื่นๆเริ่มมีอัตราการเติบโตที่ลดน้อยลง สำหรับเอสซีฯในฐานะผู้นำอสังหาริมทรัพย์แนวราบพรีเมี่ยม ด้วยส่วนแบ่งการตลาด 21% ถือเป็นอันดับ 1 ขณะที่สัดส่วนการพัฒนาโครงการแนวราบของเอสซีฯยังคงเป็นบ้านระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป ในสัดส่วน 75% ของโครงการแนวราบทั้งหมด
โดยในปี 2567 บริษัทฯมีแผนจะเปิดตัวแนวราบใหม่ทั้งสิ้น 15 โครงการ มูลค่ารวม 25,000 ล้านบาท รวม 7 แบรนด์ ประกอบด้วย “คอนนาเซอร์”(CONNOISSEUR) 1 โครงการ ซึ่งเป็นบ้านหรู แบรนด์ใหม่ ทำเลพัฒนาการ ระดับราคา 80-150 ล้านบาท ที่จะเปิดตัวประมาณไตรมาส 3/2567 , แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด 5 โครงการ,บางกอก บูเลอวาร์ด 4 โครงการ,เวนิว พอร์เทรต1 โครงการ,เวนิว ไอดี 1 โครงการ , บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ 2 โครงการ และเพฟ 1 โครงการ ซึ่งเป็นแผนธุรกิจที่สอดคล้องตามวิสัยทัศน์ SC the Evolution สร้างคุณค่าสู่คนและโลก เติบโตบนความหลากหลาย ทำให้ปัจจุบันเอสซีฯมีโครงการบ้านหรูรวม 31 โครงการ มูลค่ารวม 40,000 ล้านบาท และมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 76 โครงการ รวมมูลค่า 73,800 ล้านบาท
โดยในไตรมาสที่ 1/2567 นำร่องเปิด 2 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 4,750 ล้านบาท ดังนี้
1.โครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด บางนา-กม.15(Grand Bangkok Boulevard Bangna km.15) ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 35 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของบ้านหรู ขนาด 82-110 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 432-584 ตารางเมตร จำนวน 73 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 30-50 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 2,900 ล้านบาท บ้านหรู 2 ชั้น 3 แบบบ้าน New Series ที่ถ่ายทอดความยิ่งใหญ่และสง่างามของสถาปัตยกรรม “โกธิค” พระราชวังของกษัตริย์และอัศวินอันทรงเกียรติแห่งเกาะโรดส์ PALACE OF THE GRAND MASTER, GREECE สู่คฤหาสน์หรูที่จะสะท้อนรสนิยมของผู้อยู่อาศัยได้จริง
2.โครงการบางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ บางแค(Bangkok Boulevard Signature Bangkhae) ตั้งอยู่บนพื้นที่กว่า 32 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของบ้านหรู ขนาดที่ดิน 87.3-214.9 ตารางวา ขนาดพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 391-516 ตารางเมตร จำนวน 61 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 23 - 35 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,850 ล้านบาท บ้านหรูซีรีส์ใหม่ MODERN COLONNADE STYLE ที่ได้รับแรงบันดาลใจจาก “พิพิธภัณฑ์การเดินเรืออัมสเตอร์ดัม” ประเทศเนเธอร์แลนด์ มาสร้างสรรค์การพักผ่อนอันเหนือระดับในบ้าน โดดเด่นตั้งแต่หน้าโครงการด้วย LUXURY CLUBHOUSE ดีไซน์หรูสะดุดตา พรั่งพร้อมด้วย FACILITY ครบครันพร้อม “LIVING SOLUTIONS” นวัตกรรมใหม่ ที่รู้ใจผู้อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น โดยทั้ง 2 โครงการ จะเปิดจองครั้งแรกในวันที่ 16-17 มีนาคม 2567
“ตลาดบ้านหรูใน Segment 20 ล้านบาทขึ้นไป ยังเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจเข้ามาพัฒนามากขึ้นในปีที่ผ่านมา แต่ SC มีประสบการณ์และเป็นผู้นำด้านการพัฒนาบ้านใน segment นี้ มาเป็นระยะเวลานาน เราจึงมีความเข้าใจในความต้องการของลูกค้าใน segment นี้เป็นอย่างดี โดยบริษัทฯได้มีการทำ research กับกลุ่มลูกค้าอย่างต่อเนื่องเพื่อนำข้อมูลเทรนด์การอยู่อาศัยรวมถึงนวัตกรรมใหม่ๆ มาพัฒนาสินค้าให้ตรงต่อความต้องการของลูกค้า ซึ่งผลลัพธ์จากสิ่งที่ทำก็ได้สะท้อนออกมาในรูปแบบของยอดขายของโครงการที่ได้เปิดตัวไปก่อนหน้า รวมถึงโครงการแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์ ที่ได้เปิดตัวไปเมื่อช่วงปลายปี 2566 สร้างปรากฎการณ์ Sold Out เฟสแรกด้วยการคว้ายอดขายทะลุเป้าถึง 660 ล้านบาท จากมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 27,000 ล้านบาท”นายมงกุฎ กล่าว
ทั้งนี้ตั้งแต่ปีนี้เป็นต้นไป ทุกโครงการของ SC จะมาพร้อมนวัตกรรมที่ช่วยยกระดับประสบการณ์การอยู่อาศัย เช่น เทคโนโลยีติดตามดูแลความปลอดภัยด้วยระบบ Command Centre และ เทคโนโลยีอัจฉริยะ ผ่าน RueJai Intelligence พร้อมเทคโนโลยี Standard อื่น ๆ อาทิ จุดรองรับ EV Charger, ระบบ Active Air Quality, Smoke Heat Detector เป็นต้น
นอกจากนี้ เพื่อสะท้อนความเป็นตัวตนอย่างมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว SC Asset ได้รับเกียรติจากนางเอกสุดฮอต แอฟ ทักษร ภักดิ์สุขเจริญ และ เลดี้ปราง กัญญ์ณรัณ วงศ์ขจรไกล มาร่วมแชร์มุมมองเกี่ยวกับการเลือกที่อยู่อาศัย และ ไลฟ์ไสต์การใช้ชีวิต มุมโปรดภายในบ้าน อีกทั้ง SC ยังได้จัดเปญการตลาด #หลังนี้ลูกชอบ เป็นครั้งแรกที่ “ลูก” หรือ คนที่อยากใช้ชีวิตด้วยมากที่สุดจะมาบอกว่า บ้าน SC ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างไร พร้อมชวนรับสิทธิพิเศษก่อนใคร และบ้านของ SC Asset ก็พร้อมจะเป็นบ้านที่ดี เหมาะกับการเติบโตของ “ลูก” ที่ให้คุณอุ่นใจหายห่วงพบบ้าน และทาวน์โฮมในฝันของคุณและลูกบน 59 ทำเลศักยภาพทั่วกรุงเทพฯ ราคาดีตั้งแต่ต้นปี บินฟรี ! ทั้งครอบครัว* (สูงสุด 4 ท่าน) พร้อมส่วนลดสูงสุด 7,000,000 บาท* โปรโมชั่นนี้มีให้ตั้งแต่ วันนี้ - 31 มีนาคม 2567
“ทั้งนี้ ในช่วง 2 เดือนแรกของปี (มกราคม-กุมภาพันธ์ 2567) บริษัทมียอดจองซื้อบ้านเดี่ยวเติบโตค่อนข้างดี 15% เทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 เนื่องจากปีก่อนลูกค้ามีการตัดสินใจชะลอซื้อตามทิศทางการปรับตัวขึ้นของดอกเบี้ย แต่ในปีนี้ลูกค้ามองว่าทิศทางดอกเบี้ยน่าคงตัวแล้ว(คงตัวในระดับสูง) จึงตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น อีกทั้งลูกค้าของ SC ยังเป็นลูกค้าคุณภาพ และมีกำลังซื้อสูง เห็นได้จากสัดส่วนลูกค้าจ่ายเงินสดกว่า 30% และมีความสามารถในการกู้”นายมงกุฎ กล่าวในที่สุด
