อสังหาริมทรัพย์

ปรีดาโฮลดิ้งฯเผยภาพรวมตลาดคอนโดฯผ่านจุดต่ำสุดแล้ว รอการฟื้นตัว-มาตรการภาครัฐ เดินหน้าธุรกิจ นำแลนด์แบงก์สะสมร่วม 8 ปี ขยายฐานผุดโครงการมิกซ์ยูสลักชัวรีครั้งแรก ภายใต้แบรนด์ “โซลเลซ พหลฯ - ประดิพัทธ์”มูลค่าโครงการ 3,100 ล้านบาท หวังปั้นเป็นไอคอนิก แลนด์มาร์คแห่งแรก ตั้งเป้ายอดขายปีแรก 70% คาดหลังก่อสร้างเสร็จปี 69 ราคาปรับขึ้นอีก 20%

นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ปรีดาโฮลดิ้ง จำกัด เปิดเผย ถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2567 นี้ว่า ได้ผ่านจุดต่ำสุดมาแล้วและรอการฟื้นตัว รวมถึงรอติดตามมาตรการจากภาครัฐที่คาดว่าจะออกมาในช่วงปลายเดือนมีนาคมนี้ และแม้สภาวะตลาดคอนโดฯยังไม่ตื่นเต้น แต่ในปีนี้บริษัทฯก็ยังเดินหน้านำที่ดินสะสมย่านประดิพัทธ์ ที่ซื้อมาเมื่อปี 2559 จำนวน 3 ไร่เศษ มาก่อสร้างโครงการระดับลักชัวรีแฟล็กชิพแห่งแรก ภายใต้แบรนด์ “โซลเลซ พหลฯ - ประดิพัทธ์” (Solace Phahol Pradipat) โดยมองว่าทำเลที่ตั้งที่ดินแปลงดังกล่าวมีศักยภาพในการเติบโตสูง มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ใกล้รถไฟฟ้า ทางด่วน ใกล้สถานีราชการ อาคารัฐสภาและสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ เป็นต้น

โดยโครงการ “โซลเลซ พหลฯ - ประดิพัทธ์” (Solace Phahol Pradipat) พัฒนาในรูปแบบของอาคาร Mixed Use สูง 50 ชั้น ซึ่งมีห้องชุดให้เลือก 5 รูปแบบ คือ ห้อง Studio เริ่มต้นที่ 29.90 ตารางเมตร ,1 Bedroom ขนาด 28.49 – 38 . 90 ตารางเมตร , 2 Bedroom ขนาด 45.82 – 54.78 ตารางเมตร , Loft 1 Bedroom ขนาด 28.49 - 38.90 ตารางเมตร (ชั้นลอย 10,16 ตารางเมตร) และ Loft 2 Bedroom ขนาด 45.82 – 54.49 (ชั้นลอย 19,15 ตารางเมตร) โดยในชั้นสูงตั้งแต่ชั้น 21 ขึ้นไปได้ออกแบบให้มีเพียง 13  ยูนิตต่อชั้นเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และมีโซนพิเศษชั้น 44-49 ที่เรียกว่า Legacy Zone โดดเด่นและหรูหราที่มาพร้อมความสูงของเพดาน 3 เมตร รวมทั้งหมด 558 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท หรือ 107,000 -130,000 บาท /ตารางเมตร หรือ ราคาขายเฉลี่ย 115,000 บาทต่อตารางเมตร สำหรับพื้นที่สำนักงานมีจำนวน 3,500 ตารางเมตร ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 680 บาท/ตารางเมตร และพื้นที่ค้าปลีก 500 ตารางเมตร รวมมูลค่าโครงการ 3,100 ล้านบาท มุ่งเน้นลูกค้าที่เป็นคนไทย ประมาณ 80 % และลูกค้าต่างชาติที่อาจจะมีทั้งชาวจีน ฮ่องกง ประมาณ 15-20% โดยตั้งเป้ายอดขายทั้งปีไว้ที่ประมาณ 70%

และในส่วนพื้นที่เช่า จะเน้นผู้ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับแม่และเด็ก คลินิกเสริมความงาม และที่เรียนพิเศษ เพื่อรองรับลูกค้าในอาคารสำนักงาน เป็นต้น โดยโครงการดังกล่าววได้ผ่านการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เมื่อเดือนมีนาคม 2563 ที่ผ่านมาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ปัจจุบันอยู่ในขั้นตอนของงานเสาเข็ม ซึ่งคืบหน้าไปแล้ว 85% คาดว่าการก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ภายในปี 2569 เชื่อว่าหลังจากนั้นราคาห้องชุดจะปรับขึ้นไปอีก 20%

โดยโซลเลซ พหลฯ - ประดิพัทธ์” ถือเป็นคอนโดมิเนียมที่มีความสูงที่สุดบนทำเล พหลฯ – ประดิพัทธ์ ที่ ปรีดา กรุ๊ป ตั้งใจให้เป็นผลงานซิกเนเจอร์ เพื่อเป็นไอคอนิก แลนด์มาร์คแห่งใหม่ของพื้นที่ ที่สร้างความแตกต่างให้เกิดภาพจำที่สะท้อนผลงานของ ปรีดา กรุ๊ป ผสมผสานการใช้งานระหว่างคอนโดพักอาศัย , พื้นที่เชิงพาณิชย์  และพื้นที่สำนักงาน  จัดเต็มด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก พร้อมสวนส่วนกลางขนาดใหญ่บนพื้นที่ 6 ชั้น เป็นโครงการที่มีพื้นที่สีเขียวที่อยู่บนพื้นดินและบนอาคารเกือบ 2 ไร่ จากพื้นที่โครงการทั้งหมดเกือบ 4 ไร่ จึงเปรียบเสมือน Oasis แห่งใหม่ในย่านพหล – ประดิพัทธ์  สะท้อนแนวคิด “โลกความสุขในแนวตั้งที่ครบที่สุด” Live Worldticle ตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนรุ่นใหม่บนทำเลศักยภาพ สามารถเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสถานีสะพานควาย อารีย์  ใกล้ทางด่วน  ใกล้สถานีกลางบางซื่อ อีกทั้งโครงการจะมีความสูงมากกว่าโครงการคอนโดมิเนียมอื่นๆ ที่ส่วนใหญ่จะมีความสูงอยู่ที่ประมาณ 35 - 40 ชั้น ซึ่งเป็นระดับที่สร้างความคุ้มทุนให้กับโครงการได้ดีกว่าโครงการที่มีความสูงเกินกว่านั้น จะมีภาระต้นทุนเพิ่มขึ้นหลายด้าน ทั้งจากโครงสร้างที่ต้องเสริมแข็งแรงให้มากขึ้น รวมถึงค่าแรงการก่อสร้าง ที่จะสูงขึ้นตามระยะเวลาการก่อสร้างที่ต้องเพิ่มขึ้นตามจำนวนชั้นที่ปกติจะต้องใช้เวลา 7 – 10 วันต่อหนึ่งชั้น การมีจำนวนชั้นถึง 50 ชั้น จึงเป็นความท้าทายในการพัฒนาโครงการในทุกด้านทั้งด้านการออกแบบให้มีจุดคุ้มทุนมากที่สุด

“งานดีไซน์ที่ต้องให้โดดเด่นสมกับเป็นไอคอนิก และคุณภาพงานก่อสร้าง ที่ ปรีดา กรุ๊ป กล้าที่จะแตกต่าง  และอีกหนึ่งจุดเด่นที่สำคัญของ “โซลเลซ พหลฯ - ประดิพัทธ์”  คือการออกแบบผังของทุกชั้นให้แตกต่างและเกิดความคุ้มค่า โดยเกือบทั้งโครงการจะออกแบบให้แต่ละชั้นเป็นแบบ Sigle Loaded Corridor ทำให้ในเกือบทุกยูนิตจะมีความเป็นส่วนตัวที่แตกต่างจากโครงการอื่น โดยแทบไม่มีห้องตรงข้ามที่หันหน้าเข้าหากัน แตกต่างจากการออกแบบจากคอนโดมิเนียมทั่วไปที่แต่ละยูนิตจะเรียงตัวกัน 2 ฝั่งโดยมีทางเดินตรงกลาง“นายปิติพัฒน์ กล่าว

นางสาวปิยะฉัตร ปรีดานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ปรีดา เรียล เอสเตส จำกัด กล่าวว่า “โซลเลซ พหลฯ - ประดิพัทธ์” ได้แรงบันดาลใจมาจากความเป็นธรรรมชาติที่สะท้อนองค์ประกอบของโลก ได้แก่ 1.ดิน 2.น้ำ 3.ป่า 4.ท้องฟ้า จากจุดเริ่มต้นของแนวคิดที่ไม่เหมือนใครนี้ได้ถ่ายทอดออกมาสู่การออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการที่ตอบโจทย์การพักผ่อนให้สามารถสัมผัสธรรมชาติได้ครบที่สุดอีกโครงการหนึ่ง โดยมีพื้นที่ส่วนกลางครอบคลุมพื้นที่ 6 ชั้น ประกอบด้วย ชั้น 1 ที่มาพร้อมพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ และ Auto Parking Lounge ชั้น 10 พื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ทุกการพักผ่อนที่แตกต่าง ด้วย Private Onsen , Private Spa & Beauty , The Oasis Fitness , Private Pool Bar , Panoramic Swimming Pool ความยาว 29 เมตร , Sunset View Jacuzzi , Kids Playground , Uban Farm เป็นต้น ชั้น 11 ตอบโจทย์สำหรับคนรักการออกกำลังกาย มีทั้ง Sport & Game Lounge , Pilates & Yoga Room , Dance Studio ส่วนชั้น 19 จะรองรับการทำงานและพื้นที่จัดประชุมและงานเลี้ยง เช่น Meeting Room , Sky Private Kitchen , Party Deck และ Outdoor Dining เป็นต้น และชั้น 20 จะเป็นพื้นที่ของ Floating Daybed , Sky Garden Deck และ Skywalk นอกจากนี้ยังมีชั้น Rooftop ที่มี Observation Deck และ Star Deck ที่ไม่เหมือนใคร

ปัจจุบัน “โซลเลซ พหลฯ - ประดิพัทธ์” ได้เปิดให้จองแล้วเพียง 2.99 ล้านบาท ซึ่งราคานี้ถือว่าเป็นราคานำเสนอสุดพิเศษ เนื่องจากเป็นราคาที่คำนวณมาจากราคาต้นทุนนับจากวันซื้อที่ดินเมื่อ 8 ปีที่ผ่านมา โดยไม่ได้ปรับขึ้น จึงถือเป็นข้อเสนอที่น่าสนใจ