PROUD พลิกเกมตลาดลักชัวรี ชี้อสังหาฯเป็น"สินทรัพย์ทางเลือก" ที่มีความแน่นอนสูง ดึงดูดเงินลงทุน บริษัทสบช่องตลาด Branded Residences ที่ซัปพลายขาดแคลน ทุ่ม 2,500 ล้านบาท เปิดตัว "The Residences at InterContinental Phuket Resort" บนทำเล "Millionaire Mile" หาดกมลา เจาะกลุ่ม นักลงทุนต่างชาติ 90% ในรูปแบบการถือครองระยะยาว 30 ปี พร้อมเปิดพรีเซล 7 ต.ค.68 คาดหวังยอดขายล็อตแรก 20-30% ชูความโดดเด่นด้วยบริการระดับ "มิชลิน 2 Keys" จากโรงแรม InterContinental Phuket Resort ส่วนอีก 2 โครการเลื่อนเปิดต้นปี 69 ด้านงบซื้อที่ดิน 3,000 ล้านบาท ซื้อแล้ว 3 แปลง 1,300 ล้านบาท ในพื้นที่กทม.-หัวหิน-ภูเก็ตมั่นใจผลงานบริษัทปี 68 All Time High กวาดรายได้ตามเป้า 9,400 ล้านบาท และเตรียมพิจารณาจ่าย ปันผลครั้งแรกในปี 69
นายพสุ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดท่องเที่ยวในจังหวัดภูเก็ตว่า แม้ว่าในปีนี้จำนวนนักท่องเที่ยวจะหายไปบ้าง โดยเฉพาะชาวจีน แต่ภูเก็ตก็ถือว่าเป็นจังหวัดที่มีธุรกิจท่องเที่ยวที่ใหญ่ ซึ่งจากข้อมูลพบว่าในปีนี้มีกลุ่มนักท่องเที่ยวจากอินเดียมาทดแทนแซงนักท่องเที่ยวจีนไปแล้ว ขณะเดียวกันก็พบว่าผู้บริโภคในปัจจุบันนั้นจะสนใจสินทรัพย์ที่เป็นทางเลือกมากขึ้น เพราะมีความเสี่ยงต่ำ แต่มีความแน่นอนสูง และอสังหาฯก็ถือว่าเป็นกลุ่มสินทรัพย์ทางเลือก โดยตลาดภูเก็ตในปีนี้มองว่าจะมีซัปพลายใหม่ที่ใกล้เคียงกับปี 2567 ที่ผ่านมา และน่าจะมีอัตราการเติบโตที่มากกว่าด้วย ซึ่งจากข้อมูลของบริษัท ซีบีอาร์อี(ประเทศไทย)จำกัด พบว่าตลาดอสังหาฯภูเก็ตในช่วงครึ่งปีแรก 2568 พบว่า คอนโดมิเนียม เปิดตัวใหม่ มีจำนวน 3,711 ยูนิต และสามารถขายได้ 3,633 ยูนิต ขณะที่วิลล่าเปิดใหม่ มีจำนวน 397 หลัง และสามารถขายได้ 286 หลัง โดยคอนโดมิเนียม ระดับราคา 4-5 ล้านบาท สามารถให้ผลตอบแทนจากการลงทุนได้ประมาณ 7-11% ขณะที่วิลล่าระดับราคา 18-90 ล้านบาท จะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนประมาณ 6-9% และพบว่าโครงการที่พัฒนาในรูปแบบของ Branded Residences จะมีน้อยมากจากซัปพลายที่มีในตลาดภูเก็ต
บริษัทฯจึงสบช่องตลาดดังกล่าว ด้วยการเปิดตัว “The Residences at InterContinental Phuket Resort” โครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี ตั้งอยู่บริเวณหาดกมลา บนพื้นที่ทั้งหมด 3 ไร่เศษ รวมมูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท(ประมาณ 77 ล้านเหรียญสหรัฐ) พัฒนาเป็นอาคารสูง 7 ชั้น จำนวน 3 อาคาร โดย 2 อาคารจะเป็นในส่วนของอาคารชุดพักอาศัย ขนาดตั้งแต่ 58-425 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 15-130 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยที่ 250,000 บาท/ตารางเมตร รวมจำนวน 111 ยูนิต และอีก 1 อาคารจะเป็นอาคารจอดรถ มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นชาวไทย 10% และชาวต่างชาติ 90% อาทิ รัสเซีย ,เอเชีย,ตะวันออกลาง และยุโรป เป็นต้น ซึ่งจะเป็นการขายในรูปแบบการถือครองอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว (Leasehold) ระยะเวลา 30 ปี ตามกฎหมาย ซึ่งเริ่มเปิดพรีเซลในวันที่ 7 ตุลาคม 2568 นี้ และจะมีรอบ VVIP ในวันที่ 18 ตุลาคม 2568 ณ พิพิธภัณฑ์บ้านจิม ทอมป์สัน ซึ่งเป็นการบริหารงานโดยกลุ่ม IHG Hotels & Resorts (IHG) และถือเป็นโครงการ Branded Residences แห่งที่ 2 ในประเทศไทย นำเสนอแนวคิดการอยู่อาศัยแบบใหม่ ภายใต้แนวคิด “Live Beyond Boundaries in Paradise” โดยคาดหวังยอดขายในช่วงแรก 20-30% ด้านการก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการในเดือนพฤศจิกายน 2568 นี้ และคาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ได้ในไตรมาส 3/2570
ทั้งนี้โครงการดังกล่าว ยังได้รับการเติมเต็มความสมบูรณ์แบบด้วยบริการจากโรงแรม InterContinental Phuket Resort โรงแรม ภายใต้แบรนด์ InterContinental แห่งเดียวในโลกที่ได้รับรางวัลระดับ Michelin 2 Keys จากประสบการณ์อันยาวนานและความสำเร็จที่ได้รับการพิสูจน์แล้วในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีมาตรฐานระดับโลกทั้งในกรุงเทพมหานคร และหัวหิน ปัจจุบัน PROUD มีความพร้อมแล้วที่จะขยายการพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งใหม่สู่จังหวัดภูเก็ต ซึ่งเป็นจุดหมายปลายทางระดับโลก (World-class Destination) ที่ได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในเมืองอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูที่เป็นที่ต้องการสูงสุดในเอเชีย
“เป็นเวลากว่า 20 ปีที่ IHG Hotels & Resorts (IHG) และทีมผู้บริหารของ PROUD ได้สานสัมพันธ์อันแน่นแฟ้น ประสบความสำเร็จในการพัฒนาโรงแรมและโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ระดับโลกหลากหลายโครงการ โดยโครงการ Branded Residences แรกของ PROUD ภายใต้แบรนด์ InterContinental ได้แก่ InterContinental Residences Hua Hin ซึ่งประสบความสำเร็จอย่างโดดเด่นในตลาดและสร้างมาตรฐานใหม่ให้กับการอยู่อาศัยระดับลักชัวรีในภูมิภาค PROUD สานต่อความสำเร็จนี้” นายพสุ กล่าว
นายพสุ กล่าวเพิ่มเติมว่า โครงการ “The Residences at InterContinental Phuket Resort” ถือว่าเป็นโครงการแรกของแผนการพัฒนาในปี 2568 ที่เดิมวางแผนจะเปิดตัวทั้งสิ้น 3 โครงการ รวมมูลค่า 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 9,200 ล้านบาท แต่ด้วยสภาวะเศรษฐกิจและปัจจัยลบต่างๆ ส่งผลให้ต้องเลื่อนการเปิดตัวอีก 2 โครงการไปเป็นต้นปี 2569 ได้แก่ โครงการแนวราบ ย่านถนนหอการค้าไทย จ.นนทบุรี และโครงการคอนโดฯ ซึ่งเป็นการนำพื้นที่บริเวณอารีน่า หัวหิน ประมาณ 10 ไร่มาพัฒนา เป็นคอนโดฯสูงประมาณกว่า 40 ชั้น ขนาดเริ่มต้นที่ 35 ตารางเมตรขึ้นไป ราคาขายจะใกล้เคียงกับโครงการ “เวหา หัวหิน” คือราคาเฉลี่ยประมาณ 130,000-140,000 บาท/ตารางเมตร
ด้านแนวโน้มผลงานของบริษัทคาดว่าจะเห็นการเติบโตที่ดีขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะในช่วงไตรมาส 4/2568 ที่คาดว่าจะเป็นไตรมาสที่ดีสุดของปีนี้ เพราะจะมีการโอนโครงการ “เวหา หัวหิน” และ “NUE District R9” ที่มียอดขายแล้วกว่า 70% ทั้ง 2 โครงการ โดยในครึ่งปีหลังนี้จะมีการรับรู้รายได้จากมูลค่ายอดขายรอโอน (Backlog) กว่า 4,000 ล้านบาท จาก Backlog ทั้งหมดที่มีกว่า 7,700 ล้านบาท ทำให้รายได้ปีนี้มั่นใจตามเป้า 9,400 ล้านบาท และทำผลงานเป็นสถิติสูงสุดใหม่ (All time high) โดยที่อัตรากำไรสุทธิในปีนี้ยังสามารถรักษาระดับได้ในตัวเลข 2 หลัก
ขณะที่การเติบโตอย่างต่อเนื่องของบริษัท โดยเฉพาะการโอนโครงการที่เข้ามามากขึ้น ส่งผลให้บริษัทมีกระแสเงินเข้ามามากขึ้น และสามารถนำมาใช้ลงทุนต่อยอดธุรกิจในการซื้อที่ดินใหม่มากขึ้น โดยตั้งงบลงทุนรวมไว้ 3,000 ล้านบาท เพื่อซื้อที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการใหม่ในช่วงปี 2570-2571 โดยปัจจุบันใช้ไปแล้ว 1,300 ล้านบาท ในการซื้อที่ดิน 3 แปลง คือ ที่กรุงเทพฯ,หัวหิน และภูเก็ต หากนำไปพัฒนาจะมีมูลค่ารวมประมาณ 10,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลือจะทยอยซื้อที่ดินใหม่ทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัดเพิ่มเติม และการที่ผลการดำเนินงานของบริษัทเติบโตขึ้นทำ All time high ในปี 2568 คาดว่าจะมีการพิจารณาจ่ายเงินปันผลจากงบการเงินปี 2568 เป็นครั้งแรกในปี 2569 ให้กับผู้ถือหุ้น
นางสาวพราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PROUD กล่าวว่า ปัจจุบันซัปพลาย-ดีมานด์ ระดับลักชัวรี ในย่านหาดกมลา ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 250,000 บาท/ตารางเมตร หรือสูงสุดที่ประมาณ 300,000 บาท/ตารางเมตร แต่โครงการ “The Residences at InterContinental Phuket Resort” ซึ่งอยู่ในทำเลเดียวกัน ราคาขายจะเริ่มต้นที่ประมาณ 250,000 บาท/ตารางเมตร โดยได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิด “Live Beyond Boundaries in Paradise” โครงการที่อยู่อาศัยสุดเอ็กซ์คลูซีฟนี้จำกัดเพียง 111 ยูนิต ตั้งอยู่บน “Millionaire Mile” อันโด่งดังของภูเก็ต ซึ่งเป็นย่านสุดพิเศษที่ได้รับการยกย่องในด้านความงดงามของธรรมชาติและไลฟ์สไตล์อันหรูหรา ในบริเวณ 'Hidden Gem' ของภูเก็ตนี้ ผู้อยู่อาศัยจะได้พักผ่อนไปกับบรรยากาศอันเงียบสงบท่ามกลางธรรมชาติอันงดงามแต่ยังได้รับความสะดวกสบายในการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
โครงการนี้โดดเด่นด้วยการออกแบบสถาปัตยกรรมที่ได้รับแรงบันดาลใจจากแนวคิด “Far East Paradise” ซึ่งถ่ายทอดความงดงามดั่งสวรรค์ที่เชื่อมโยงเรื่องราวอันเป็นหนึ่งเดียวจากโรงแรมสู่โครงการที่พักอาศัยแห่งใหม่ ผสมผสานอัตลักษณ์ศิลปะและวัฒนธรรมชิโนยูโรเปียนและเปอรานากันอันทรงคุณค่า ห้องพักมีเอกลักษณ์ด้วยห้องหน้ากว้างและระเบียงขนาดใหญ่ มีให้เลือกหลากหลายรูปแบบตั้งแต่ 1 ห้องนอนขนาด 58 ตารางเมตร จนถึงเพนต์เฮาส์หรู 5 ห้องนอน ขนาด 425 ตารางเมตร ส่งมอบพร้อมเฟอร์นิเจอร์ระดับพรีเมียมครบครันในราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท
นอกจากนี้ ทุกองค์ประกอบได้รับการออกแบบอย่างพิถีพิถันเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตที่ดีและการพักผ่อนขั้นสูงสุด พื้นที่ส่วนกลางมีบริการเทคโนโลยีล้ำสมัย อาทิ Aqua Symphony, Hydro Massage และ Technogym Fitness รวมถึงการออกแบบที่สอดแทรกธรรมชาติให้ผู้อยู่อาศัยสัมผัสได้จากทุกพื้นที่ พร้อมเติมเต็มองค์ประกอบเพื่อความยั่งยืน ได้แก่ การติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์และระบบบริหารจัดการขยะและน้ำพร้อมเตรียมขอการรับรองมาตรฐานระดับโลก Fitwel Certification ซึ่งเป็นการรับรองอาคารที่ดีต่อสุขภาวะของผู้อยู่อาศัย ซึ่งเป็นแนวคิดสำคัญที่สร้างความแตกต่างให้กับการพัฒนาที่อยู่อาศัยของ PROUD
ผู้อยู่อาศัยยังสามารถเพลิดเพลินกับการเข้าถึงบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ได้แก่ บริการ Concierge ตลอด 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำ สถานที่พักผ่อนและจัดงานสำหรับผู้อยู่อาศัยเท่านั้น นอกจากนี้ ยังได้รับสิทธิพิเศษในการเข้าถึงร้านอาหารระดับมิชลิน สปา และบริการเรือยอชต์ผ่านทาง InterContinental Phuket Resort ที่ตั้งอยู่ข้างเคียง และสิทธิประโยชน์อื่นๆ ได้แก่ สถานะสมาชิก IHG One Rewards สำหรับลูกค้าที่ได้รับคัดเลือก และสิทธิประโยชน์ของ Proud Privilege ที่คัดสรรมาเพื่อยกระดับไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย
“จะสังเกตว่า โครงการ ‘The Residences at InterContinental Phuket Resort’ จะใช้ชื่อต่างจาก ‘Intercontinental Residences Hua Hin’ เพราะที่ภูเก็ตจะเป็นคอนโดฯที่อยู่ติดกับโรงแรม เหมาะสำหรับลูกค้าที่ต้องการไลฟ์สไตล์พิเศษสำหรับการพักผ่อนในวันหยุดพิเศษ ขณะที่หัวหินนั้นจะเป็นคอนโดฯที่ไม่ติดกับโรงแรม เหมาะสำหรับการพักอยู่อาศัยในทุกๆวัน” นางสาวพราวพุธ กล่าว
นายบียอนด์ คอราจน์ ผู้จัดการทั่วไป InterContinental Phuket Resort และ นายกสมาคมโรงแรมภูเก็ต กล่าวว่า ปัจจุบันรีสอร์ทของเราได้กลายเป็นมากกว่าสถานที่พักผ่อน แต่เป็นเสมือน World-class Luxury Destination ที่ตอบโจทย์นักท่องเที่ยวที่มองหาประสบการณ์การใช้ชีวิตลักชูรีในหลายหลายรูปแบบ ไม่เพียงแค่ห้องพักที่สวยงาม สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่นักท่องเที่ยวยังมองหาประสบการณ์ที่ดีที่สุดให้แก่ตัวเองเช่น รับประทานอาหารที่ห้องอาหารระดับรางวัล ดื่มด่ำบรรยากาศพระอาทิตย์ตกที่สวยงามคู่กับเครื่องดื่มซิกเนเจอร์ที่บีชบาร์ริมหาด รวมถึงการผ่อนคลายร่างกายและจิตใจด้วยการบำบัดแบบองค์รวมที่สติ สปา ทุกองค์ประกอบผสมผสานกันเพื่อสร้างประสบการณ์ที่น่าจดจำและเป็นเอกลักษณ์ สะท้อนถึงความหรูหราและไลฟ์สไตล์ของภูเก็ตที่แท้จริง
นายภูมิกิตติ์ รักแต่งาม ในฐานะรองประธานสภาอุตสาหกรรมท่องเที่ยวแห่งประเทศไทยและประธานมูลนิธิพัฒนาการท่องเที่ยวยั่งยืน จังหวัดภูเก็ต กล่าวว่า กมลาถือเป็นจุดหมายปลายทางของไลฟ์สไตล์ที่ครบครันและหรูหราที่สุดแห่งหนึ่งของภูเก็ต ไม่เพียงการพัฒนาของบริการระดับลักชัวรีของโรงแรมและการเกิดขึ้นของ The Residences at InterContinental Phuket Resort จะยิ่งสะท้อนภาพการเปลี่ยนแปลงของพื้นที่กมลาสู่ Millionaire Mile ได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังมีแผนการพัฒนาอย่างยั่งยืนของพื้นที่โดยรอบในกมลาที่กำลังจะเกิดขึ้นอีกมากมายจากทั้งภาครัฐและเอกชนที่ช่วยส่งเสริมความสะดวกและครบครัน แต่ยังคงเสน่ห์และความเอ็กซ์คลูซีฟให้หาดกมลายังคงหรูหราและน่าอยู่ได้ตลอดไป
