อสังหาริมทรัพย์

3 สมาคมอสังหาฯ เปิดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 45 อย่างเป็นทางการ มีผู้ประกอบการร่วมออกบูธมากกว่า 150 บริษัท กว่า 1,000 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 300,000 ล้านบาท มีผู้เข้าเยี่ยมชมงานประมาณ 50,000 – 80,000 คน และจะมีสัญญาซื้อ-ขายในงานประมาณ 1,000 สัญญา คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 4,000 ล้านบาท เชื่อสามารถส่งแรงกระตุ้นต่อเนื่องให้เกิดการซื้อขายตามมาอีก 3 เดือน คาดการณ์ยอดขายเพิ่มอีก 2-3 เท่าตัว

นายภูมิภัทร พรหมมา ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 45 เปิดเผยว่า จากความร่วมมือของ 3 สมาคม คือ สมาคมอาคารชุดไทย  สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ได้ร่วมกันจัดงานในครั้งนี้ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อผลักดันให้ภาคอสังหาริมทรัพย์มีการขยายตัวมากขึ้น และพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยให้มีคุณภาพและมาตรฐาน สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยงานดังกล่าวจัดขึ้นภายใต้คอนเซ็ปต์ “PROPERTY  SOLUTION : ทางเลือกเพื่อชีวิตที่ดีขึ้น ในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย” มีกำหนดจัดงานในระหว่างวันที่ 21 ถึง วันที่ 24 มีนาคม 2567 ณ ฮอลล์ 5 ชั้น LG ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ภายในงานจะเป็นการรวบรวมโครงการที่อยู่อาศัยระดับคุณภาพ ครบทุกที่ ทุกทำเล ทุกราคา กว่า 1,000 โครงการ จากผู้ประกอบการมากกว่า 150 บริษัท ซึ่งหากคิดมูลค่าของโครงการทั้งหมดภายในงานแล้วจะมากถึง 300,000 ล้านบาท พร้อมด้วยสถาบันการเงินชั้นนำ กลุ่มผู้ผลิตวัสดุก่อสร้าง สินค้าตกแต่ง และอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

โดยที่ 3 สมาคมฯคาดว่าจะมีผู้เข้าเยี่ยมชมงานประมาณ 50,000 – 80,000 คน และจะมีสัญญาจะซื้อจะขายเกิดขึ้นภายในงานครั้งนี้ ประมาณ 1,000 สัญญา ซึ่งคิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 4,000 ล้านบาท นอกจากนี้ยังสามารถส่งแรงกระตุ้นต่อเนื่องให้เกิดการซื้อขายตามมาอีก 3 เดือน คาดการณ์ยอดขายเพิ่ม 2-3เท่าตัว

“เนื่องจากเราในฐานะผู้จัดงานได้ตระหนักถึงความสำคัญของการมีที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นทั้งหนึ่งในปัจจัยสี่ของชีวิตคน และเป็นจุดเริ่มต้นของสังคม 3 สมาคมยังคงมุ่งมั่นที่จะจัดงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ภายใต้วัตถุประสงค์ เพื่อเป็นเวทีช่วยให้คนไทยที่อยากมีบ้านเป็นเรื่องง่ายขึ้น และผู้ประกอบการมีโอกาสในการปล่อยสินค้า ซึ่งด้วยความต่อเนื่องของการจัดงานทั้งต้นปี และปลายปี อีกทั้งยังเป็นอีเว้นท์ใหญ่ที่ได้มาตรฐาน มีโครงการที่อยู่อาศัยจากหลากหลายรูปแบบมารวมกันในที่เดียว มียอดจองซื้อขายทั้งภายในงานและต่อเนื่องหลังงานถึงหลักพันล้านบาท ทำให้งานมหกรรมบ้านและคอนโด กลายเป็นหนึ่งในดัชนีชี้วัดการเติบโตของวงการอสังหาริมทรัพย์และของเศรษฐกิจโดยรวม” นายภูมิภัทร กล่าว

นายภูมิภัทร กล่าวต่อว่า ปัจจุบันมีปัจจัยหลายอย่างที่ทำให้การมีบ้านเป็นของตัวเองไม่ใช่เรื่องง่าย ทางคณะกรรมการจัดงานจึงได้กำหนดแนวคิดการจัดงาน ที่ว่า “Property Solutions ทางเลือกเพื่อชีวิตที่ดีขึ้น” เพื่อเป็นการยกระดับและสร้างมุมมองใหม่ให้กับมหกรรมบ้านและคอนโดที่จะตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้จริง และต้องการสื่อถึงความพยายามของ 3 สมาคมที่ต้องการช่วยให้ผู้บริโภคสามารถเข้าถึงบ้านได้ง่ายยิ่งขึ้น ด้วยการเพิ่มกลไกทางการตลาดเข้าไปในงานครั้งนี้ ที่ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในทุกกลุ่มมีความหวังขึ้นอีกครั้งกับการยื่นกู้สินเชื่อให้ผ่าน โดยพยายามดึงพันธมิตรที่เป็นสถาบันการเงินเข้ามาร่วมให้คำปรึกษา

สำหรับในช่วงต้นปี 2567 มองสถานการณ์ว่ามีผู้ประกอบการหลายรายยังคงชะลอแผนการเปิดขายโครงการใหม่ และชะลอการซื้อที่ดินเปล่าสะสมเพื่อการพัฒนา ทำให้ต่างนำโปรดักส์ที่มีอยู่มากระหน่ำจัดแคมเปญ ขณะที่สินค้าที่จะปล่อยง่าย จะอยู่ในกลุ่มบ้านหรู ราคา 7-10 ล้านบาท ขึ้นไป เนื่องจากกลุ่มตลาดราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ยังคงได้รับผลกระทบจากปัจจัย หนี้ครัวเรือนที่สูง ความเข้มงวดการพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร และมาตรการกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value Ratio : LTV) ที่ไม่ได้รับการอนุมัติ แต่เชื่อว่ายังมีโอกาสไปต่อไป หากมองภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ในช่วงสองเดือนที่เปิดปีมา มีผู้ประกอบการมากมายต่างรวมใจกันออกมาส่งโปรโมชั่น และแคมเปญจำนวนมากเพื่อรองรับและช่วยเหลือลูกค้ามากที่สุด ทำให้ตลาดมีความคึกคัก ทั้งนี้ทั้งนั้นในปีนี้เรายังคงต้องจับตาดู ปัจจัยสภาพการณ์ภายนอกประเทศ อาทิ ภาวะดอกเบี้ย สงครามความขัดแย้ง ฟรีวีซ่าสำหรับชาวต่างชาติ หรือแม้แต่ภัยพิบัติ อาจจะเป็นตัวกระตุ้นให้ต่างชาติอยากย้ายเข้ามาอยู่อาศัยในเมืองไทยเพิ่มขึ้น ซึ่งจะปรับให้ตลาดกลับมาเป็นเชิงบวก และมีโอกาสโตในช่วงปลายปีได้

ในส่วนของโปรโมชั่นสำหรับผู้จองซื้อที่อยู่อาศัยภายในงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 45 ภายในงานทางผู้จัดงานได้เตรียมของรางวัลรวมมูลค่ากว่า 1.2 ล้านบาท พิเศษโดยเฉพาะวันที่ 21-23 มีนาคม 2567 ผู้บริโภคจองซื้อที่อยู่อาศัยแล้วมีสิทธิ์ลุ้นรางวัลส่วนลดเงินสดรวมถึงรางวัลอื่นๆ และโชคชั้นที่ 2 ตลอดงาน 4 วันสำหรับผู้บริโภคที่จองซื้อภายในวันงาน ทางผู้จัดได้มีการจับรางวัลใหญ่แจกรถยนต์ MG 5C ในวันสุดท้ายของการจัดงานด้วย ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาโอกาสทองของผู้ซื้อที่จะได้ซื้อบ้านในราคาดีพร้อมข้อเสนอที่คุ้มค่า

ทั้งนี้จากการสำรวจผู้ประกอบการที่ร่วมออกบูธในการจัดงานครั้งนี้พบว่า มีผู้ประกอบการบางรายที่เคยร่วมออกบูธในการจัดงานทุกครั้ง แต่ในครั้งนี้ไม่ได้มาร่วมเหมือนเช่นทุกครั้ง อาทิ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด(มหาชน) ซึ่งเป็นช่วงที่บริษัทฯจัดแคมเปญใหญ่ในแต่ละโครงการ จึงไม่ได้นำโครงการมาร่วมในงานดังกล่าว ส่วนอีกบริษัทคือ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด(มหาชน) ที่แว่วมาว่าในช่วงนี้ทางเอสซีฯยังไม่มีสินค้าที่เหมาะสมในการร่วมจัดโปรโมชันในงานดังกล่าว ด้าน บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในครั้งนี้ก็ไม่เห็นมาร่วมออกบูธด้วยเช่นกัน

ขณะเดียวกันก็มีบริษัท นิชดาธานี กรุ๊ป จำกัด ซึ่งเป็นผู้พัฒนาโครงการบ้านหรูย่านปากเกร็ด ตั้งแต่ก่อนวิกฤติต้มยำกุ้ง ปี 2540 ที่ห่างหายจากการร่วมออกบูธในงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ มานานร่วม 10 ปี ในครั้งนี้ได้นำที่ดินที่ยังเหลืออีกหลายไร่ในพื้นที่โครงการนิชดาธานี มาแบ่งแปลงย่อยพัฒนาโครงการ “ออนิกซ์”(ONYX) ตั้งอยู่บนพื้นที่ 8 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของบ้านหรู ระดับซูเปอร์ลักชัวรี ขนาด 300-444 ตารางวา ราคาขายเริ่มต้นที่ 101-138 ล้านบาท มีจำนวนเพียง 9 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งได้เปิดการขายเมื่อปีที่ผ่านมา ปัจจุบันมียอดขาย 1 ยูนิต และบริษัทฯยังมีที่ดินเหลือพัฒนาอีกส่วนหนึ่ง ซึ่งจะนำมาพัฒนาต่อเนื่องในอนาคต