"เสนา" เขย่าเตือนภาพรวมอสังหาฯ ปี 69 "ไร้สัญญาณบวก" มองตลาดเข้าสู่ภาวะ "ขายยาก-กู้ไม่ผ่านยกแผง" เหตุหนี้เสียพุ่ง-แบงก์รัดเข็มขัด ประกาศ "ต้องหาปัจจัยบวกเอง" ล่าสุดยกระดับไทยเป็นฐานทดสอบเทคโนโลยีระดับโลก ผนึก "แม็คนิก้า ญี่ปุ่น" นำ "เพอรอฟสไกต์ โซลาร์เซลล์" สุดล้ำยุค ติดตั้งทดสอบจริงครั้งแรกของโลก ภายใต้สภาพอากาศกึ่งร้อนชื้นของไทย พร้อมทุนรัฐบาลญี่ปุ่น ย้ำชัดคุณสมบัติ "บาง-เบา-ผลิตไฟในที่แสงน้อย" คือทางออกสู่ "Zero Energy House" และยานยนต์ไฟฟ้าในอนาคต ตอกย้ำวิสัยทัศน์ SENA Sustainable Living Leader สร้างบ้านรักษ์โลกที่ "ทุกคนเข้าถึงได้"
.jpg)
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด(มหาชน) หรือ SENA และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนา กรีน เอนเนอร์ยี่ จำกัด เปิดเผยถึง ภาพรวมตลาดอสังหาฯปี 2569 ว่า ยังคงมีความท้าท้าย เรื่องจากยังไม่เห็นสัญญาณบวกใดๆ โดยปัจจัยบวกในปี 2569 ผู้ประกอบการยังคงต้องหากันเอง และในฐานะนักธุรกิจ ต้องพยายามคิดว่าจะทำอย่างไรให้การเข้าถึงที่อยู่อาศัย หรือแก้ไขปัญหาที่ประสบอยู่ให้ดีขึ้น สำหรับ SENA มีขยายไปสู่ธุรกิจใหม่ “เช่า-ออมบ้าน" (LivNex) ซึ่งมองว่าเป็นสินค้าประเภทหนึ่ง จากเดิมทีตลาดบ้านในประเทศไทยมีสินค้าประเภทเดียว คือการขายและการกู้ 30 ปี โดยเปิดให้ลูกค้าเช่าที่อยู่อาศัยและสะสมเงินออมเพื่อใช้เป็นเงินดาวน์ซื้อบ้านในอนาคต โดยไม่มีภาระขอสินเชื่อทันทีให้ได้รับความนิยมในกลุ่มคนรุ่นใหม่และผู้มีรายได้อิสระ โมเดล LivNex ช่วยให้ SENA มีรายได้ประจำ (Recurring Income) เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง และยังเป็นกลไกสำคัญในการต่อยอดสู่การขายและโอนโครงการในอนาคต เมื่อผู้เช่าเปลี่ยนสถานะเป็นผู้ซื้อจริง
“สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันยังขายยาก เนื่องจากลูกค้ากู้ไม่ผ่านมากขึ้น โดยในภาวะที่เศรษฐกิจอละตลาดตอนนี้เป็นแบบนี้ การกู้หนี้สินทุกประเภทก็ยากขึ้น เพราะมีหนี้เสีย (NPL) มากขึ้น สถาบันการเงินก็จะยิ่งเข้มงวดในการพิจารณาเกณฑ์มากขึ้น เศรษฐกิจโดยทั่วไปยังไม่ได้ดีขึ้น แม้จะมีเรื่องมาตรการรัฐเข้ามากระตุ้นบ้าง แต่ก็ไม่ได้ทำให้สถานการณ์ดีขึ้นถึงขนาดที่ผู้ที่เคยไม่สามารถกู้บ้านได้กลับมากู้ได้ สถานการณ์ในปัจจุบันค่อนข้างเป็นวงจรวิกฤติ ซึ่งถือว่าเป็นภาวะหนึ่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเผชิญ”ผศ.ดร.เกษรา กล่าว
ผศ.ดร.เกษรา กล่าวเพิ่มเติมว่า ล่าสุดได้ร่วมกับ บริษัท แม็คนิก้า ประเทศญี่ปุ่น ประกาศความร่วมมืออย่างเป็นทางการใน “โครงการสาธิตการใช้งานเซลล์แสงอาทิตย์ชนิดเพอรอฟสไกต์ในสภาพอากาศเขตกึ่งร้อน (Demonstration Project of Perovskite Solar Cell System in Subtropical Region)” ซึ่งได้รับทุนสนับสนุนจากรัฐบาลญี่ปุ่น ผ่านกลไกเครดิตร่วม (Joint Crediting Mechanism - JCM) นับเป็นครั้งแรกของโลกที่เทคโนโลยีเพอรอฟสไกต์ที่ผลิตในญี่ปุ่น ถูกนำมาใช้ทดสอบจริงภายใต้สภาพอากาศของประเทศไทย สะท้อนความร่วมมือระดับนานาชาติด้านพลังงานสะอาดระหว่างภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยและบริษัทเทคโนโลยีญี่ปุ่น การดำเนินโครงการดังกล่าว มีเป้าหมายเพื่อศึกษาประสิทธิภาพของเทคโนโลยีเซลล์แสงอาทิตย์ชนิดเพอรอฟสไกต์ (Perovskite Solar Cell - PSC) ซึ่งถูกคิดค้นโดยศาสตราจารย์ ซึโตะมุ มิยะซะกะ (Prof.Miyasaka Tsutomu) จากมหาวิทยาลัยโตอิน โยโกฮาม่า (Toin Yokohama) ประเทศญี่ปุ่น และได้รับการยอมรับว่าเป็นเทคโนโลยีโซลาร์เซลล์แห่งอนาคต ด้วยคุณสมบัติที่บาง เบา ยืดหยุ่น สามารถผลิตไฟฟ้าได้แม้ในสภาพแสงน้อย จากไฟ LED และติดตั้งได้ในพื้นที่ที่โซลาร์เซลล์ทั่วไปมีข้อจำกัด พื้นที่โค้งหรืออาคารดีไซน์พิเศษ โครงการนี้บริหารจัดการภายใต้ International Consortium ระหว่าง บริษัท แม็คนิก้า อิงค์ ประเทศญี่ปุ่น ในฐานะผู้แทนโครงการ และบริษัท เสนา กรีน เอนเนอร์ยี่ จำกัด ในฐานะพันธมิตร ซึ่งมีบทบาทสำคัญในการจัดเตรียมสถานที่ทดลอง สนับสนุนการสาธิต และติดตามประสิทธิภาพการทำงานของระบบจริงในประเทศไทย
“เสนาฯเริ่มต้นจากการเป็นอสังหาริมทรัพย์แรกในไทยที่ติดตั้งโซลาร์เซลล์ให้กับลูกบ้านทุกหลัง ก่อนจะต่อยอดสู่แนวคิด บ้านพลังงานเป็นศูนย์ (Zero Energy House) การพัฒนาคอนโดโลว์คาร์บอน (Condo Low Carbon) และล่าสุดกับบ้านโซลาร์พร้อมแบตเตอรี่ ด้วยแนวคิดการพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบ ‘SENA Green Affordable Living’ มุ่งเน้นบ้านรักษ์โลกที่ทุกคนเข้าถึงได้วันนี้เรากำลังก้าวอีกขั้นสำคัญสู่อนาคตแห่งพลังงานสะอาด ด้วยการร่วมมือกับแม็คนิก้าฯ พร้อมการสนับสนุนจากรัฐบาลญี่ปุ่น ในการทดสอบเทคโนโลยีเซลล์แสงอาทิตย์ชนิดเพอรอฟสไกต์ ที่ อาคารคลับเฮาส์ โครงการ ‘เสนา พาร์ควิลล์ 2 รามอินทรา – วงแหวน’ เพื่อศึกษาประสิทธิภาพของเซลล์แสงอาทิตย์รุ่นใหม่ในสภาพอากาศกึ่งร้อนของประเทศไทย ซึ่งมีสภาพอากาศร้อนและชื้น รังสี UV สูง รวมถึงมีฝุ่น PM 2.5“ผศ.ดร.เกษรา กล่าว
โดยการร่วมมือดังกล่าว มีเป้าหมายเพื่อพัฒนา PSC ให้ทนต่อสภาพแวดล้อมจริงในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และต่อยอดการใช้งานในอนาคต ทั้งในบ้าน อาคารสำนักงาน และยานยนต์ไฟฟ้า (EV) เพื่อช่วยลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก และขับเคลื่อนสังคมสู่พลังงานสะอาดอย่างยั่งยืน
”เสนาฯรู้สึก ดีใจและภูมิใจอย่างยิ่งที่รัฐบาลญี่ปุ่นเห็นคุณค่าในสิ่งที่เราทำ และมอบทุนสนับสนุนจากกลไกเครดิตร่วม(JCM) ให้กับเรา โดยเสนาฯเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ไทยเพียงรายเดียว ที่ได้รับคัดเลือกให้เข้าร่วมความร่วมมือในครั้งนี้ ความร่วมมือนี้ไม่เพียงสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของรัฐบาลญี่ปุ่นต่อศักยภาพของภาคเอกชนไทย แต่เราจะใช้โอกาสครั้งนี้เพื่อต่อยอดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้เป็นมิตรต่อโลกยิ่งขึ้น สร้างบ้านที่ผสมผสานเทคโนโลยีและสิ่งแวดล้อมเข้าด้วยกัน เพื่อให้คนไทยสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยพลังงานสะอาดในราคาที่จับต้องได้จริง ตามวิสัยทัศน์ของเราที่จะเป็นพันธมิตรที่ลูกค้าไว้วางใจได้ตลอดทุกช่วงชีวิต และตอกย้ำความเป็น SENA Sustainable Living Leader ที่มุ่งสร้างคุณภาพชีวิตที่ดีและอนาคตที่ยั่งยืนให้กับคนไทย”ผศ.ดร.เกษรา กล่าว
ด้าน มิสเตอร์ อะสึชิ ซาโต้ กรรมการบริหารกลุ่มธุรกิจนวัตกรรมเชิงยุทธศาสตร์ บริษัท แม็คนิก้า ประเทศญี่ปุ่น กล่าวว่า แม็คนิก้าเป็นบริษัทด้านบริการและโซลูชัน ที่ดูแลเทคโนโลยีล้ำสมัยอย่างครอบคลุม โดยมีเซมิคอนดักเตอร์และความปลอดภัยทางไซเบอร์เป็นแกนหลัก ดำเนินธุรกิจใน 91 แห่ง ครอบคลุม 28 ประเทศ/ภูมิภาคทั่วโลก โดยอาศัยขีดความสามารถด้านเทคโนโลยีและเครือข่ายระดับโลกที่สั่งสมมากว่า 50 ปี ทำให้สามารถค้นหา พัฒนา นำเสนอ และนำเทคโนโลยีล้ำสมัย เช่น AI และ IoT ไปสู่การใช้งานจริงได้อย่างมีประสิทธิภาพ ในธุรกิจด้าน Circular Economy ของแม็คนิก้า
ซึ่งมุ่งมั่นที่จะช่วยให้เกิดสังคมยั่งยืนในอนาคต ด้วยการนำเสนอโซลูชันที่ช่วยลูกค้าแก้ไขปัญหาด้านสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีส่วนช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ (CO₂) และสร้างสังคมคาร์บอนต่ำในระยะยาว โดยโครงการความร่วมมือในครั้งนี้ ถือเป็นการทดลองใช้ Perovskite Solar Cell ที่คิดค้นโดยนักวิจัยชาวญี่ปุ่นในต่างประเทศเป็นครั้งแรก โดยจัดขึ้นในประเทศไทยร่วมกับ บริษัท เสนา กรีน เอนเนอร์ยี่ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือเสนาดีเวลลอปเม้นท์ เทคโนโลยีนี้กำลังได้รับความสนใจอย่างมากในประเทศญี่ปุ่นเช่นกัน ทำการทดลองภายใต้สภาพอากาศกึ่งร้อนชื้นของไทยครั้งนี้ มีเป้าหมายเพื่อผลักดันให้เกิดการใช้งานเทคโนโลยี Perovskite Solar Cell อย่างกว้างขวางในภูมิภาคเอเชียและในระดับโลก โดยเริ่มต้นจากประเทศไทย โครงการนี้จึงถือเป็นก้าวแรกที่สำคัญยิ่งต่อการบรรลุเป้าหมายนั้น และในอนาคต เราหวังว่าจะสามารถส่งเสริมการผลิตและใช้ไฟฟ้าภายในพื้นที่ (on-site) ด้วย Perovskite Solar Cell อย่างแพร่หลายต่อไป
