อสังหาริมทรัพย์

แอสเซทไวส์ เผยภาพรวมตลาดอสังหาฯพื้นที่กทม.-ปริมณฑล ไตรมาส 1/67 ยังทรงตัว แต่ภาครัฐเริ่มส่งสัญญาณบวกเห็นชอบปรับลดขนาดที่ดินพัฒนาโครงการแนวราบ หวังดีมานด์ซื้อสินค้าในราคาที่เอื้อมถึง ทั้งอยู่ระหว่างการพิจารณาการลดค่าธรรมเนียมการโอนและขยายเพดานราคาบ้าน ได้รับการลดหย่อนมาตรการทางภาษีค่าธรรมเนียมอสังหาฯ จากบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นไม่เกิน 5 ล้านบาท แผนไตรมาส 2/2567 เตรียมเปิดอีก 2 โครงการใหม่ แคมปัสคอนโดฯ แบรนด์ “เคฟ” มูลค่าโครงการรวมเกือบ 2,500 ล้านบาท พร้อมโชว์ยอดขายไตรมาส 1/ 67 แข็งแกร่ง กวาดยอดขายสูงถึง 6,269 ล้านบาท เติบโตกว่า 65% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็น 35% ของเป้าหมายทั้งปีที่วางไว้ 17,800 ล้านบาท จากความสำเร็จของโครงการ “เดอะไทเทิล เฮอริเทจ บางเทา” ภายใต้การดูแลของบริษัทลูก ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้  มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท ที่สามารถทำยอดจองกว่า 50% จากที่เปิดขายเมื่อต้นปีนี้ และโครงการ “เดอะไทเทิล ซีรีนิตี้ ในยาง” ที่ได้รับปัจจัยบวกบวกจากตลาดท่องเที่ยวภูเก็ตคึกคัก

นายกรมเชษฐ์  วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW  เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในไตรมาสแรก ปี 2567 ว่า อยู่ในภาวะทรงตัว ขณะที่ไตรมาส 2/2567 ตลาดเริ่มส่งสัญญานความคึกคัก ล่าสุดคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางได้เห็นชอบในหลักการปรับลดขนาดที่ดินขั้นต่ำในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ได้แก่ บ้านเดี่ยวจากเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวาต่อหลัง เป็นเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา และบ้านแฝดจากเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวาต่อหลังเป็นเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 28 ตารางวา รวมถึงทาวน์เฮาส์จากเนื้อที่ไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวาต่อห้อง เป็นเนื้อที่ 14 ตารางวา เพื่อให้สอดคล้องความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนในปัจจุบัน นอกจากนี้ยังมีมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาฯ อื่นๆ ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของกระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทย เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและขยายเพดานราคาบ้านที่ได้รับการลดหย่อนมาตรการทางภาษีค่าธรรมเนียมอสังหาฯ จากบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เป็นไม่เกิน 5 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะเป็นแพ็กเกจในการกระตุ้นเศรษฐกิจที่รัฐบาลเตรียมเอาไว้หลังผ่านงบประมาณ 2567

สำหรับแผนการดำเนินงานในไตรมาส 2 บริษัทฯ ยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการต่อเนื่อง โดยเตรียมเปิด 2 โครงการใหม่ มูลค่าโครงการรวม 2,460 ล้านบาท เป็นคอนโดฯ 2 โครงการ ได้แก่ เคฟ ลูมินัส บางมด (Kave Luminous Bangmod) 617 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาท, เคฟ เจเนซิส นครปฐม (Kave Genesis Nakhonphathom) 627 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,160 ล้านบาท

“คอนโดฯ แบรนด์เคฟเป็น 1 ในเรือธงหลักของ ASW ที่สร้างความแข็งแกร่งให้กับพอร์ตรายได้ของบริษัทฯ มาอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับการตอบรับจากผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และกลุ่มผู้ซื้ออสังหาฯ เพื่อการลงทุนที่ต้องการรับผลตอบแทนที่ดีจากการปล่อยเช่า” นายกรมเชษฐ์ กล่าว

นายกรมเชษฐ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 บริษัทฯ สามารถสร้างยอดขายรวม (Pre-sale) ได้สูงถึง 6,269 ล้านบาท เติบโตกว่า 65% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) คิดเป็น 35% ของเป้าหมายยอดขายทั้งปีที่วางไว้ 17,800 ล้านบาท เป็นผลมาจากการตอบรับที่ดีของโครงการคอนโดมิเนียมภายใต้แบรนด์ THE TITLE ที่พัฒนาภายใต้บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE บริษัทลูกของ ASW ได้แก่ “เดอะไทเทิล เฮอริเทจ บางเทา” (The Title Heritage Bang-Tao) 789 ยูนิต บนทำเลทองคำใจกลางย่านไลฟ์สไตล์ของหาดบางเทา มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท ปัจจุบันสามารถกวาดยอดจองไปแล้วกว่า 50% จากที่เปิดขายไปเมื่อช่วงต้นปี 2567 และโครงการ “เดอะไทเทิล ซีรีนิตี้ ในยาง” (The Title Serenity Naiyang) 814 ยูนิต ซึ่งขื้นชื่อว่าเป็นโครงการที่สวยงามในย่านหาดในยาง กับความร่มรื่นในบรรยากาศใกล้อุทยานแห่งชาติสิรินาถ มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท โดยทั้งสองโครงการยังได้รับสัญญาณเป็นบวกจากตลาดท่องเที่ยวภูเก็ต สะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของลูกค้าทั้งชาวไทย และชาวต่างชาติที่มีต่อแบรนด์ THE TITLE และ ASW

ทั้งนี้ จังหวัดภูเก็ตเป็นจุดหมายปลายทางสำคัญในการท่องเที่ยวอันดับต้นๆ ของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ มีชาวรัสเซียเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวราว 2,000-3,000 คนต่อวัน และมีนักท่องเที่ยวชาวจีนราว 1,000 คนต่อวัน ซึ่งจากปัญหาความขัดแย้งด้านภูมิศาสตร์ ส่งผลให้เกิดความต้องการที่พักอาศัยในภูเก็ตเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดย THE TITLE และ ASW ยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง ในฐานะผู้นำตลาดในพื้นที่ของภูเก็ต ที่ได้รับความไว้วางใจจากลูกค้าชาวต่างชาติ

อนึ่ง ASW ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมุ่งพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวสูงและแนวราบบนทำเลศักยภาพ ภายใต้แนวคิด “ความสุขที่ออกแบบมาเพื่อคุณ” หรือ “We Build Happiness” ปัจจุบันได้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านจัดสรรมาแล้วกว่า 66 โครงการ ภายใต้แบรนด์ในเครือที่ออกแบบมาเพื่อสร้างความสุขให้เหมาะกับทุกไลฟ์สไตล์ ได้แก่ แบรนด์ เคฟ (KAVE), แบรนด์ แอทโมซ (ATMOZ), แบรนด์ โมดิซ (MODIZ), แบรนด์ เอสต้า (ESTA), แบรนด์ ดิ อาเบอร์ (THE ARBOR), แบรนด์ ดิ ออเนอร์ (THE HONOR) รวมถึงแบรนด์ภายใต้ บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ “TITLE” ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัทฯ รวมมูลค่าโครงการกว่า 93,800 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและโครงการพร้อมอยู่ 46 โครงการ และโครงการที่กำลังเปิดขายและอยู่ระหว่างการพัฒนา 20 โครงการ และ ณ สิ้นปี 2566 มียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) มูลค่ารวมกว่า 19,575 ล้านบาท