ภาคอสังหาฯชี้พลิกวิกฤติภูมิรัฐศาสตร์โลกเป็นโอกาสทอง หลังสมรภูมิตะวันออกกลางระอุ ดันไทยขึ้นแท่น “หลุมหลบภัยระดับพรีเมียม” ดึงดูดมหาเศรษฐี Ultra Luxury ทั่วโลกแห่ช้อปบ้านหลังที่สอง ขณะที่ 3 สมาคมใหญ่ประสานเสียงเตือน "โค้งสุดท้ายราคาเดิม" หลังราคาน้ำมันโลกจ่อ 100 ดอลลาร์ บีบต้นทุนวัสดุพุ่ง เตรียมปรับราคาบ้านล็อตใหม่ขยับขึ้นอีก 4.5% เร่งกระทุ้งรัฐบาลต่ออายุมาตรการกระตุ้นก่อนหมดเขตมิถุนายน 69 นี้ และดันเช่าระยะยาว 60 ปี ดึงเม็ดเงินกลุ่มกำลังซื้อสูง เข้าประเทศ ในการเปิดตัวงาน มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 49 ถือเป็นครั้งที่ท้าทายที่สุดท่ามกลางปัจจัยลบท-กำลังซื้อในประเทศ-สถานการณ์การเมือง ล่าสุดเปิดฉาก งาน “มหกรรมบ้านและคอนโด”ครั้งที่ 49 อย่างยิ่งใหญ่ รวมที่อยู่อาศัยกว่า 1,000 โครงการ จากผู้ประกอบการชั้นนำกว่า 150 บริษัททั่วประเทศ พร้อมสถาบันการเงินชั้นนำที่ร่วมจัดแพ็กเกจสินเชื่อและโปรโมชั่นพิเศษเฉพาะในงาน ระหว่างวันที่ 19-22 มี.ค.69
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ว่า ประเทศไทยคือ "หลุมหลบภัย ระดับพรีเมียมของโลก" จากสถานการณ์ความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ในตะวันออกกลาง (Middle East) ส่งผลให้ประเทศไทยกลายเป็นจุดหมายปลายทางอันดับหนึ่งที่ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง (Ultra Luxury) จากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ดูไบ รวมถึงไต้หวันและจีน มองหาในฐานะ "Safe Haven" หรือบ้านหลังที่สอง ที่กลุ่มกำลังซื้อดังกล่าวกำลังมองหาอยู่ ซึ่งปัจจุบันเริ่มมีการติดต่อผ่านโบรกเกอร์เพื่อหาที่อยู่อาศัยในไทยอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในพื้นที่ภูเก็ต สมุย และพัทยา ซึ่งเป็นทำเลที่ชาวต่างชาติเชื่อมั่นในความปลอดภัยและความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน
ด้านนายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ปัจจุบันสต๊อกที่อยู่อาศัยเดิมยังมีอยู่ และสินค้าที่นำมาร่วมงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด”ครั้งที่ 49 ยังเป็นสินค้าราคาเดิมอยู่ จึงยังถือเป็นโอกาสดีของผู้ซื้อ ส่วนกรณีที่ราคาน้ำมันที่แตะระดับ 100 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล ส่งผลกระทบโดยตรงต่อต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ทั้งกลุ่มพลาสติก สี และสายไฟ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วน 20% ของการสร้างบ้าน หากต้นทุนเหล่านี้พุ่งขึ้น 30% จะทำให้ค่าก่อสร้างขยับขึ้นประมาณ 7-8% และคาดว่าที่อยู่อาศัยล็อตใหม่ในอนาคตอาจต้องปรับราคาขึ้นถึง 4.5% จากผลกระทบจากการปรับราคาของพลังงาน ดังนั้น งานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 49 ซึ่งจัดขึ้นระหว่างวันที่ 19-22 มีนาคม 2569 นี้ ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จึงเป็นโอกาสสุดท้ายที่ผู้บริโภคจะได้เลือกซื้อที่อยู่อาศัยจากสต๊อกเดิมกว่า 380,000 หน่วยในราคาต้นทุนเก่า ส่วนผู้ที่กำลังจะกำลังรีโนเวทที่อยู่อาศัย ก็ต้องอิงตามราคาน้ำมันที่ปรับขึ้นในปัจจุบัน ซึ่งก็ต้องจับตาดูว่าสถานการณ์ในตะวันออกกลาง จะเป็นระยะสั้นหรือระยะยาว ส่วนการปรับขึ้นของราคาบ้านใหม่ขึ้นอยู่กับว่าหากทำเลไหนที่ระบายสต๊อกเดิมหมดได้เร็ว จึงจะมีการสร้างสินค้าใหม่ในราคาใหม่ที่ปรับขึ้นมาได้
ดังนั้นเพื่อช่วยเหลือภาคธุรกิจอสังหาฯ ทาง 3 สมาคมอสังหาฯ คือ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ,สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย และสมาคมอาคารชุดไทย อยากให้รัฐบาลชุดใหม่ และทีมเศรษฐกิจ“อนุทิน2”ให้เร่งพิจารณาต่ออายุมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ การลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% และจดจำนอง 0.01% ที่กำลังจะหมดอายุในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 นี้ ออกไปอีกอย่างน้อย 1 ปี รวมไปถึงมาตรการกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value : LTV)ที่นายวิทัย รัตนากร ผู้ว่าการธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)ส่งสัญญาณบวกมาก่อนหน้านี้แล้ว
นายสุนทร กล่าวเพิ่มเติมว่า จากเหตุการณ์ในตะวันออกกลาง ได้ส่งผลให้ชาวต่างชาติในภูมิภาคนี้สนใจที่อยู่อาศัยในประเทศไทยมากขึ้น ซึ่งควรใช้โอกาสนี้ให้เป็นประโยชน์ อยากให้รัฐบาลพิจารณาใน 3 เรื่องหลัก ได้แก่
1.รองรับคลื่นทุนต่างชาติ ด้วยการ ขยายอายุทรัพย์อิงสิทธิ (Leasehold): เสนอให้เพิ่มจาก 30 ปี เป็น 60 ปีซึ่งเป็นตัวเลขที่เหมาะสม เพื่อให้แข่งขันกับประเทศเพื่อนบ้านโดยรอบอาเซียนได้ โดยย้ำจุดยืนเดิมคือ "ไม่ควรขายที่ดินให้ต่างชาติ" แต่เป็นการเช่าระยะยาว
2.การคัดกรองผ่านฟรีวีซ่า: เสนอให้ใช้ระบบคัดกรองอาชีพและรายได้ของต่างชาติที่ต้องการเข้ามาอยู่อาศัย เพื่อจัดระเบียบและป้องกันปัญหาที่เคยเกิดขึ้นในอดีต
3.ภาษีที่แตกต่าง: เสนอให้จัดเก็บภาษีชาวต่างชาติในอัตราที่สูงกว่าคนไทย เพื่อนำเงินเข้า "กองทุนอสังหาริมทรัพย์" ช่วยเหลือผู้เกษียณอายุและกลุ่ม First Jobber ชาวไทยให้เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น
นอกจากนี้ยังแนะนำรัฐบาลว่า ควรทำหน้าที่เป็นหัวหอกในการบูรณาการ (Integrate) ธุรกิจอสังหาฯ เข้ากับอุตสาหกรรมสุขภาพ (Hospital) และโรงเรียนนานาชาติ เนื่องจากชาวต่างชาติที่ย้ายหนีสงครามไม่ได้มาตัวเปล่า แต่ยกครอบครัวมาด้วย การมีบริการ Wellness และโรงเรียนที่มีคุณภาพรองรับ จะช่วยให้ประเทศไทยโดดเด่นและสร้างรายได้เข้าประเทศอย่างมหาศาล ไม่น้อยไปกว่าการส่งออกสินค้าเกษตรหรือการท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว
"งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 49" ในปี 2569 นี้ จึงไม่ใช่เพียงงานขายบ้านธรรมดา แต่เป็นบทพิสูจน์ความแข็งแกร่งของอุตสาหกรรมไทยในการเปลี่ยนวิกฤติโลกให้เป็นโอกาส ท่ามกลางการระบายสต๊อกครั้งใหญ่กว่า 150 บริษัทที่ขนข้อเสนอที่ดีที่สุดมามอบให้ผู้บริโภคก่อนมาตรการรัฐจะสิ้นสุดลง”นายสุนทร กล่าวในที่สุด
ด้าน นายอารภัฏ โกมุทบุตร ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 49 กล่าวว่า การจัดงานครั้งนี้เกิดขึ้นในช่วงจังหวะสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับที่เอื้อต่อการตัดสินใจซื้อ ขณะเดียวกันผู้ประกอบการและสถาบันการเงินต่างนำเสนอโปรโมชั่นและเงื่อนไขพิเศษ เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อในช่วงต้นปี
“ผู้บริโภคที่มางานในครั้งนี้จะได้รับข้อเสนอที่ดีที่สุดจากทั้งผู้พัฒนาโครงการและสถาบันการเงินในช่วงต้นปี เราคาดว่าจะมีผู้เข้าชมงานตลอด 4 วันนี้ราวจำนวนหมื่นราย ซึ่งช่วยสร้างบรรยากาศเชิงบวกให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ อาจทำให้ตลาดมีโอกาสทยอยฟื้นตัวในช่วงกลางปี”นายอารภัฏ กล่าว
ทั้งนี้ ผู้จัดงานคาดว่าการจัดงานครั้งนี้จะช่วยให้เกิดเม็ดเงินหมุนเวียนในตลาดเพิ่มขึ้น ซึ่งภายในงานยังจัดเต็มด้วยโปรโมชั่นพิเศษเฉพาะ 4 วัน เปิดโอกาสให้ผู้เข้าชมสามารถเปรียบเทียบทำเล ราคา และเงื่อนไขการซื้อจากหลายโครงการได้ในที่เดียว พร้อมบริการให้คำปรึกษาและ Pre-Approve สินเชื่อเบื้องต้นจากสถาบันการเงินชั้นนำ รวมถึงกิจกรรมลุ้นรางวัลสำหรับผู้จองภายในงาน มูลค่ารวมกว่า 400,000 บาท พร้อมการสนับสนุนของรางวัลจากพันธมิตรหลักอย่าง Panasonic
“เพราะเราเชื่อว่าทุกการเติบโตของเมือง เริ่มจากคำว่าบ้าน อสังหาริมทรัพย์ คือหนึ่งในพลังสำคัญของการขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย และที่นี่คือเวทีที่รวบรวม ผู้นำวงการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทยไว้ในที่เดียว งานแสดงอสังหาริมทรัพย์อันดับหนึ่งของประเทศไทย ชวนคุณมาวิ่งสู่โอกาสมีบ้านในฝัน กับประสบการณ์การเลือกที่อยู่ อาศัยแบบช็อปมาราธอน มาร่วมเป็นส่วนหนึ่งของพลังครั้งสำคัญ ในงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 49 จัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคม อาคารชุดไทย”นายอารภัฏ กล่าวในที่สุด
