"เสนา-ฮันคิว ฮันชิน" ประกาศผลงานความสำเร็จร่วมทุน 10 ปี 69 โครงการ มูลค่ารวม 8.5 หมื่นล้านบาท พร้อมเดินหน้าลุยร่วมทุนต่อเนื่อง ยกระดับมาตรฐานที่อยู่อาศัยไทยด้วยดีเอ็นเอ Kaizen พร้อมกางแผนยุทธศาสตร์เด็ด ซุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ผนึกบริการสุขภาพระดับท็อป นวัตกรรมดูแลผู้สูงวัยจากญี่ปุ่น ปักหมุดเจาะตลาด Aging Society ชนเมืองเต็มสูบ ชูนโยบายรถไฟฟ้าราคาเดียวของภาครัฐช่วยลดภาระค่าเดินทางคนเมือง พร้อมถอดบทเรียนความสำเร็จและการต่อยอดการบริหารจัดการสินทรัพย์หลังการขายอย่างยั่งยืน
มิสเตอร์ยาสึกิ ฟุกุอิ ประธาน บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ป หรือ HHP บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากประเทศญี่ปุ่น เปิดเผยถึง ภาพรวมความร่วมมือและทิศทางการลงทุนในประเทศไทยกับ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ว่า ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา ความสัมพันธ์และการทำงานร่วมกันระหว่าง ฮันคิว ฮันชิน และ เสนาดีเวลลอปเม้นท์ มีความแน่นแฟ้นและก้าวหน้าอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นการลงทุนที่รวดเร็วและขยายตัวอย่างมาก เกินกว่าที่คาดการณ์ไว้ในตอนแรก ไม่ได้เกิดจากการเพิ่มโอกาสการลงทุนเพียงอย่างเดียว แต่เกิดจากวิสัยทัศน์ แนวคิด และหลักการทำงานของทั้ง 2 องค์กรที่สอดคล้องกันอย่างสมบูรณ์ แม้ภาพรวมเศรษฐกิจและตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศไทยจะเผชิญกับความท้าทายและชะลอตัวลง แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงของผู้บริโภคชาวไทยยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ทั้ง2 บริษัทจึงยังคงร่วมกันวางแผนการพัฒนาและการเปิดตัวโครงการใหม่ตามจังหวะเวลาที่เหมาะสม โดยยังคงเดินหน้าการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ฮันคิว ฮันชินฯ ยังคงนำองค์ความรู้และเทคโนโลยีจากประเทศญี่ปุ่นมาผสานกับเสนาฯ เพื่อยกระดับมาตรฐานคุณภาพที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะการนำแนวคิด "Geo fit+" (จีโอฟิต พลัส) ซึ่งเป็นนวัตกรรมที่ฮันคิว ฮันชินฯ พัฒนาขึ้นในญี่ปุ่นจากการรับฟังความคิดเห็นของผู้บริโภค มาปรับใช้และพัฒนาต่อยอดในประเทศไทยจนประสบความสำเร็จเป็นอย่างมาก นอกจากนี้ จากการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นมายาวนานกว่า 100 ปี ทำให้บริษัทฯมีประสบการณ์ ถอดบทเรียนจากความผิดพลาดในอดีต และยึดมั่นในปรัชญา "ไคเซ็น" (Kaizen) เพื่อการปรับปรุงพัฒนาอย่างไม่หยุดยั้ง รวมทั้งยังได้นำเทคโนโลยีวิศวกรรมโครงสร้างรับมือภัยธรรมชาติและแผ่นดินไหวมาปรับใช้ในการออกแบบอาคารในประเทศไทย เช่น การยกระดับพื้นดินและทางเข้าโครงการให้สูงขึ้นเพื่อป้องกันและลดผลกระทบจากปัญหาอุทกภัยในกรุงเทพมหานคร
มิสเตอร์ยาสึกิ กล่าวต่อถึงทิศทางการพัฒนาโครงการในอนาคตว่า บริษัทฯให้ความสำคัญกับการตอบสนองไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายของผู้บริโภคและการขยายตัวของโครงข่ายรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ โดยการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะเน้นทำเลที่เข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้สะดวก แต่ยังคงความเงียบสงบ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและการทำงาน พร้อมทั้งสนับสนุนการใช้พลังงานสะอาด เช่น การส่งเสริมการใช้รถยนต์ไฟฟ้า(EV) เพื่อลดการใช้รถยนต์ส่วนบุคคลและลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก สำหรับการรองรับสังคมผู้สูงอายุ (Aging Society) ฮันคิว ฮันชินฯ กำลังศึกษาความร่วมมือกับโรงพยาบาลและร้านขายยา แบบที่ดำเนินการในประเทศญี่ปุ่น เพื่อนำรูปแบบการให้บริการด้านสุขภาพและการดูแลผู้สูงวัยมาปรับใช้ร่วมกับเสนาฯ ในประเทศไทย ให้ผู้สูงอายุสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายและมีความสุขในเมือง
นอกจากนี้ ฮันคิว ฮันชิน ยังมีการลงทุนในต่างประเทศหลายแห่ง อาทิ การพัฒนาที่อยู่อาศัยในประเทศอินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์ และเวียดนาม ส่วนที่สหรัฐอเมริกา เป็นการซื้อที่อยู่อาศัยมาปรับปรุงและขายเป็นบ้านมือสอง ตลอดจนการดำเนินธุรกิจโลจิสติกส์ และพัฒนาอาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงานรองรับธุรกิจดังกล่าวในประเทศออสเตรเลีย
“จากประสบการณ์ของฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ มีประสบการณ์พัฒนาที่อยู่อาศัยมากกว่า 100 ปี และบริหารจัดการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในญี่ปุ่น ได้เริ่มพัฒนาที่อยู่อาศัยในไทยร่วมกับเสนาฯ ตั้งแต่ปี 2559 ซึ่งเป็นก้าวสำคัญและรากฐานของการเติบโตสู่การดำเนินธุรกิจในต่างประเทศ ตลอด 10 ปี ทั้งสองฝ่ายได้ร่วมพัฒนาโครงการหลากหลายแบรนด์ พร้อมก้าวผ่านความแตกต่างด้านวัฒนธรรม กฎหมาย ภาวะตลาด และภัยพิบัติ โดยความเป็นผู้นำของ ผศ.ดร.เกษรา มีความเป็นมืออาชีพและความเข้าใจตลาดไทยของทีมเสนา ช่วยให้ทั้ง 2 บริษัทผสานจุดแข็งและแก้ปัญหาร่วมกัน จนเกิดความไว้วางใจที่แข็งแกร่ง ทั้งนี้หากมีโอกาสในอนาคตก็มีความฝันที่จะนำความเชี่ยวชาญด้านการบริหารจัดการอาคารพาณิชย์และมิกซ์ยูส (Commercial & Property Management) มาร่วมมือกับเสนาฯ เพื่อพัฒนาและดูแลโครงการในประเทศไทยอย่างครบวงจร ทั้งนี้ ฮันคิว ฮันชินฯ มั่นใจในศักยภาพของเสนาฯ ด้านการบริหารจัดการนิติบุคคลและการดูแลลูกบ้านหลังการขาย ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างความสัมพันธ์ระยะยาวและสร้างมูลค่าที่ยั่งยืนแก่ผู้บริโภคอีกด้วย” มิสเตอร์ยาสึกิ กล่าว
มิสเตอร์ยาสึกิ กล่าวเพิ่มเติมว่า ฮันคิว ฮันชินฯ พร้อมจะต่อยอดความเชื่อมั่นและประสบการณ์ที่สั่งสมร่วมกัน เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยให้สอดรับกับวิถีชีวิตและความต้องการที่หลากหลายของคนไทย ตามแนวคิดของกลุ่มบริษัทฯที่มุ่งมั่นส่งมอบความปลอดภัยและความสะดวกสบาย พร้อมเติมเต็มความฝันและสร้างแรงบันดาลใจให้เกินความคาดหวังของลูกค้า ความสัมพันธ์กับเสนาที่เข้าใจและสนับสนุนกันตลอดมา คือทรัพย์สินสำคัญที่จะขับเคลื่อนให้เราสร้างคุณค่าใหม่ให้กับที่อยู่อาศัยและการใช้ชีวิตของคนไทยต่อไป
ด้าน ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA กล่าวว่า ล่าสุด ได้ฉลองครบรอบ 10 ปีแห่งความร่วมมือกับกลุ่มฮันคิว ฮันชินฯ “10 Years of Trusted Partnership” ตอกย้ำความเชื่อมั่นของพันธมิตรไทย–ญี่ปุ่น ด้วยการร่วมพัฒนาที่อยู่อาศัยในไทย 69 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 84,558 ล้านบาท ครอบคลุมที่อยู่อาศัยทุกเซกเมนต์ตั้งแต่ Affordable ถึง Premium พร้อมสานต่อความร่วมมือเชิงกลยุทธ์ระยะยาวที่พัฒนาจากการร่วมทุนรายโครงการสู่ระดับองค์กรผ่านบริษัทร่วมทุน “เสนา ฮันคิว ฮันชิน” (SENA HHP) ผสานความเข้าใจตลาดไทยกับองค์ความรู้ เทคโนโลยีการออกแบบ และมาตรฐานการพัฒนาจากญี่ปุ่น เพื่อยกระดับคุณภาพที่อยู่อาศัยและคุณภาพชีวิตของคนไทย พร้อมวางรากฐานการเติบโตร่วมกันอย่างยั่งยืนในทศวรรษใหม่
“ความร่วมมือระหว่าง SENA และ HHP เริ่มต้นในปี 2559 จากวิสัยทัศน์และเป้าหมายร่วมกันในการพัฒนาที่อยู่อาศัยคุณภาพ เพื่อส่งมอบชีวิตความเป็นอยู่ที่ดี ควบคู่กับการเติบโตและผลตอบแทนทางธุรกิจในระยะยาว ตลอด 10 ปี เราผสานความเข้าใจตลาดไทยของเสนากับประสบการณ์และมาตรฐานการพัฒนาจากญี่ปุ่น ร่วมพัฒนาที่อยู่อาศัย 69 โครงการ มูลค่ารวม 84,558 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งคอนโดมิเนียมและบ้าน ตั้งแต่ระดับ Affordable ถึง Premium ได้แก่แบรนด์ PITI, NICHE PRIDE, NICHE MONO, FLEXI, COZI, SENA KITH, SENA GRAND HOME, SENA VILLAGE, SENA VELA และ SENA VIVA โดยให้ความสำคัญกับมาตรฐานคุณภาพในทุกระดับราคา หนึ่งในหมุดหมายสำคัญ คือการพัฒนาจากการร่วมทุนรายโครงการสู่ความร่วมมือระดับองค์กรผ่านบริษัทร่วมทุน ‘เสนา ฮันคิว ฮันชิน’ ซึ่งสะท้อนความไว้วางใจในศักยภาพองค์กร ทีมงาน และทิศทางธุรกิจร่วมกัน ช่วยให้เราวางกลยุทธ์ พัฒนาโครงการ บริหารทรัพยากร และถ่ายทอดองค์ความรู้ไปในทิศทางเดียวกัน ความเชื่อมั่นนี้เกิดจากประสบการณ์การร่วมคิด ตัดสินใจ และรับผิดชอบ ทั้งในวันที่ตลาดเติบโตและช่วงที่ต้องเผชิญความท้าทายรอบด้าน”ผศ.ดร.เกษรา กล่าว
ผศ.ดร.เกษรา กล่าวเพิ่มเติมว่า ทิศทางความร่วมมือในทศวรรษต่อไป SENA และ HHP จะต่อยอดจาก 4 จุดแข็งหลัก ที่สั่งสมร่วมกัน ได้แก่
-TRUST ความไว้วางใจที่ทำให้วางแผนระยะยาวร่วมกันได้
-SCALE ขนาดธุรกิจและประสบการณ์พัฒนาโครงการหลากหลายเซกเมนต์
-CAPABILITY องค์ความรู้ มาตรฐาน และทีมงานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง
-RESILIENCE ความสามารถในการปรับตัวและรับมือความท้าทาย
ซึ่งจุดแข็งทั้ง 4 ด้านจะช่วยให้ทั้งสองบริษัทพัฒนาโครงการได้สอดคล้องกับความต้องการและกำลังซื้อ พร้อมรักษามาตรฐานคุณภาพและการดูแลลูกบ้าน เพื่อให้การเติบโตของธุรกิจสร้างประโยชน์ต่อผู้ซื้อ ผู้อยู่อาศัย และสังคมในระยะยาวอย่างยั่งยืน
“ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา ความร่วมมือระหว่าง SENA และ HHP ได้มีการแลกเปลี่ยนองค์ความรู้และเทคโนโลยีกันอย่างต่อเนื่อง โดยฮันคิว ฮันชิน ได้นำเทคโนโลยีระดับโลกและดีเอ็นเอการทำงานแบบญี่ปุ่นมาปรับบริบทให้สอดคล้องกับพฤติกรรมและสิ่งแวดล้อมในประเทศไทย ในภาวะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแรงกดดันด้านกำลังซื้อและเศรษฐกิจ โดยเสนาฯ ได้มุ่งเน้นกลยุทธ์ 2 ด้านหลัก คือ การพัฒนาบริการและนวัตกรรมใหม่ในโครงการเดิมเพื่อแย่งชิงส่วนแบ่งตลาด และการสร้างตลาดใหม่ (New Market) เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่ยังไม่ถูกเติมเต็ม ดังนั้นที่ผ่านมาจึงเป็นมากกว่าการร่วมลงทุน แต่คือการร่วมสร้างธุรกิจ พัฒนาคน และสร้างอนาคตที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัยและสังคม สะท้อนความมุ่งมั่นที่จะก้าวต่อไปด้วยกันตามแนวคิด “Together, We Build More Than Homes. We Build a Better Future.”ผศ.ดร.เกษรา กล่าว
ผศ.ดร.เกษรา กล่าวต่อว่า สำหรับ SENA สิ่งสำคัญคือการนำความร่วมมือมาสร้างประโยชน์ที่ลูกบ้านสัมผัสได้จริง ผ่านแนวคิด Geo fit+ ที่นำเสียงลูกค้ามาพัฒนาการออกแบบ ทดลอง และปรับให้เหมาะกับวิถีชีวิตคนไทย เช่น แบรนด์โคซี่ (COZI) ซึ่งต่อยอดจากการศึกษาดูงานและแลกเปลี่ยนความรู้กับ HHP ในญี่ปุ่น สู่คอนโดมิเนียม Low Rise ที่เน้นการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า ความสะดวกในการเดินทาง และราคาที่เข้าถึงได้ สะท้อนการนำองค์ความรู้มาพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้ตอบโจทย์ผู้บริโภคไทยอย่างเป็นรูปธรรม
“เสนาฯ ได้ตอบรับโอกาสดังกล่าวด้วยการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ "เสนา โคซี่" (SENA COZI) ซึ่งขณะนี้มีโครงการที่ประสบความสำเร็จและได้รับผลตอบรับดีเยี่ยมถึง 5 โครงการ และมีแผนขยายโครงการใหม่เพิ่มขึ้นในปี 2570 ซึ่งอยู่ในทำเลแนวรถไฟฟ้า นอกจากนี้ เสนาฯ ยังคงมุ่งมั่นขับเคลื่อนนโยบายบ้านประหยัดพลังงานและการติดแผงโซลาร์เซลล์ (Solar Rooftop) ในโครงการที่อยู่อาศัยเป็นรายแรกๆ ของประเทศ พร้อมทั้งพัฒนาบริการหลังการขายและการบริหารจัดการนิติบุคคลอย่างเข้มแข็ง เพื่อสร้างความคุ้มค่าและยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้พำนักอาศัยในระยะยาว”ผศ.ดร.เกษรา กล่าว
ด้านคุณภาพ เรานำองค์ความรู้ Geo Check+ มาต่อยอดเป็นมาตรฐาน SENA Quality Check ผ่านการอบรมและลงพื้นที่ร่วมกันของผู้เชี่ยวชาญ HHP กับทีม SENA ครอบคลุมตั้งแต่การออกแบบ ควบคุมงานก่อสร้าง จนถึงการตรวจสอบก่อนส่งมอบ พร้อมนำผลตรวจและข้อเสนอแนะกลับมาปรับปรุงงานอย่างเป็นระบบ เพื่อยกระดับคุณภาพและความปลอดภัย รวมถึงพัฒนาแนวทางรับมือภัยพิบัติ ขณะเดียวกัน ยังประยุกต์แนวคิดบ้านพลังงานเป็นศูนย์ (Zero Energy House) ร่วมกับแนวทาง SENA Low Carbon เพื่อช่วยประหยัดพลังงาน ลดค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัย และผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม
ส่วนเรื่องสังคมผู้สูงวัยนั้น มองว่าแนวคิดการอยู่อาศัยของผู้สูงวัยในปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไป โดยผู้สูงอายุยุคใหม่ต้องการพำนักในเมืองที่เข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก ระบบขนส่งสาธารณะ โรงพยาบาล และกิจกรรมไลฟ์สไตล์ มากกว่าการย้ายไปอยู่ต่างจังหวัด อย่างไรก็ตาม การพัฒนารูปแบบ Senior Living ในประเทศไทยยังมีปัจจัยต่างจากประเทศญี่ปุ่น โดยเฉพาะระบบสวัสดิการภาครัฐและโครงสร้างทางการเงินของประชาชน ทำให้เสนาฯ ต้องศึกษาและออกแบบโมเดลการให้บริการและรูปแบบสินค้าที่เหมาะสม โดยคำนึงถึงความสามารถในการจ่ายของผู้บริโภคชาวไทย เพื่อให้ผู้สูงอายุสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยและบริการสุขภาพได้อย่างเป็นรูปธรรม
ในด้านมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์และนโยบายคมนาคม อยากให้ภาครัฐให้ความสำคัญของนโยบายรถไฟฟ้าราคาเดียว หรือรถไฟฟ้า 20 บาทตลอดสาย ซึ่งส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของคนเมืองอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากค่าเดินทางในกรุงเทพมหานครคิดเป็นสัดส่วนสูงถึง 16% ของรายได้ ซึ่งถือเป็นอันดับต้นๆ ของโลก การปรับลดค่าเดินทางด้วยรถไฟฟ้าช่วยให้ประชาชนที่มีรายได้เริ่มต้นประมาณ 15,000 บาทต่อเดือน สามารถขยับออกไปซื้อคอนโดมิเนียมบริเวณปลายสายรถไฟฟ้าในระดับราคา 1 - 2 ล้านบาทได้ โดยไม่แบกรับภาระค่าเดินทางที่สูงเกินไป
