กองทรัสต์ WHAIR ประกาศไฟลิ่งมีผลบังคับใช้ เตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 6 จำนวนไม่เกิน 140.13 ล้านหน่วย กำหนดราคาเสนอขายสูงสุด 7.90 บาทต่อหน่วย ระดมทุนรองรับการเข้าลงทุนในโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปเพิ่มเติม 10 ยูนิต ใน 6 โครงการ มูลค่าลงทุนไม่เกิน 1,234.6 ล้านบาท พร้อมขยายพอร์ตสู่ WHA ESIE 3 ทำเลใหม่ในพื้นที่ EEC คาดทรัพย์สินใหม่มีอัตราการเช่า 100% ณ วันเข้าลงทุน
เพิ่มพื้นที่เช่าแตะ 5.14 แสน ตร.ม.
การลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ครอบคลุมทรัพย์สินในจังหวัดชลบุรี ระยอง และสระบุรี มีพื้นที่ให้เช่ารวม 45,329 ตารางเมตร ส่งผลให้ภายหลังการลงทุน WHAIR จะมีทรัพย์สินเพิ่มเป็น 180 ยูนิต พื้นที่ให้เช่ารวม 514,419 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 9.7% จากปัจจุบัน ช่วยขยายฐานรายได้ค่าเช่า กระจายความเสี่ยงด้านทำเลและผู้เช่า พร้อมเสริมศักยภาพการสร้างกระแสเงินสดในระยะยาว
นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ WHAID ในฐานะผู้สนับสนุนกองทรัสต์ (Sponsor) กล่าวว่า การปรับโครงสร้างห่วงโซ่อุปทานโลกและการกระจายฐานการผลิต เป็นปัจจัยสร้างโอกาสให้ประเทศไทยรองรับเม็ดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ส่งผลให้ความต้องการโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะพื้นที่ EEC ที่มีความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐานและเชื่อมโยงท่าเรือ สนามบิน และระบบคมนาคมสำคัญ
การขยายการลงทุนเข้าสู่ WHA ESIE 3 อำเภอหนองใหญ่ จังหวัดชลบุรี จึงเป็นการต่อยอดโอกาสจากทำเลอุตสาหกรรมใหม่ พร้อมใช้ประโยชน์จาก WHA Ecosystem ที่เชื่อมโยงนิคมอุตสาหกรรม ระบบสาธารณูปโภค โครงสร้างพื้นฐาน และบริการสนับสนุนผู้ประกอบการ
โชว์อัตราเช่าสูง 94% ลุยต่อยอดพอร์ต
นางสาวจารุชา สติมานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHAIR เปิดเผยว่า ปัจจุบันกองทรัสต์มีทรัพย์สิน 170 ยูนิต พื้นที่ให้เช่ารวม 469,090 ตารางเมตร โดยประมาณ 92% ตั้งอยู่ในพื้นที่ EEC มีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปี (2564–2568) อยู่ที่ 92.5% และล่าสุด ณ สิ้นไตรมาส 3/2569 อยู่ที่ 94.0%
สำหรับทรัพย์สินใหม่คาดว่าจะมีอัตราการเช่า 100% ณ วันเข้าลงทุน พร้อมมีกลไกชดเชยรายได้จากเจ้าของทรัพย์สินเป็นระยะเวลา 3 ปี ภายใต้เงื่อนไขที่ตกลงกัน เพื่อช่วยรองรับความเสี่ยงด้านรายได้ในช่วงเริ่มต้นลงทุน
ชูผลตอบแทนประมาณ 7.30% เปิดจองปลาย พ.ย.นี้
ด้าน นายสาวิตร ศรีศรันยพงศ์ ผู้บริหารกลุ่มงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ กล่าวว่า การลงทุนใน REIT ยังคงเป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ลงทุนที่มองหากระแสรายได้ระยะยาว โดยควรพิจารณาปัจจัยพื้นฐาน ความสามารถในการสร้างกระแสเงินสด และความต่อเนื่องในการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประกอบการตัดสินใจ
ขณะที่การเพิ่มทุนครั้งนี้ WHAIR คาดการณ์การจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนต่อหน่วยประมาณ 0.577 บาท อ้างอิงประมาณการสำหรับรอบ 12 เดือน ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม–31 ธันวาคม 2570 คิดเป็นอัตราผลตอบแทนจากการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประมาณ 7.30% ต่อปี เมื่อคำนวณจากราคาเสนอขายสูงสุด 7.90 บาทต่อหน่วย
เปิดไทม์ไลน์จองซื้อหน่วยทรัสต์ WHAIR
* ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิ: 30 พฤศจิกายน–4 ธันวาคม 2569
* ประชาชนทั่วไป (Public Offering): 8, 9, 11 และ 14 ธันวาคม 2569
* ราคาเสนอขายสูงสุด: 7.90 บาทต่อหน่วย
* จำนวนเสนอขาย: ไม่เกิน 140.13 ล้านหน่วย
* มูลค่าการลงทุนเพิ่มเติม: ไม่เกิน 1,234.6 ล้านบาท
ผู้ลงทุนสามารถจองซื้อผ่านแอปพลิเคชัน K PLUS หรือสาขาธนาคารกสิกรไทย ตามเงื่อนไขที่กำหนด โดยราคาเสนอขายสุดท้ายสำหรับประชาชนทั่วไปจะประกาศให้ทราบต่อไป หากราคาเสนอขายสุดท้ายต่ำกว่าราคาเสนอขายสูงสุด ผู้จองซื้อจะได้รับคืนส่วนต่างตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด
ทั้งนี้ ผู้ลงทุนควรศึกษาหนังสือชี้ชวน รายละเอียด เงื่อนไข และความเสี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุน เนื่องจากอัตราผลตอบแทนดังกล่าวเป็นเพียงประมาณการ ไม่ใช่การรับประกันผลตอบแทน และผลการดำเนินงานจริงอาจแตกต่างจากประมาณการได้
