"วัลลภา ไตรโสรัส" เปิดเกมรุกเขย่าตลาดท่องเที่ยว-อสังหาฯ เดินเครื่องแผนลงทุนระยะยาว 5 ปี อัดงบ 100,000 ล้านบาท ปูพรมปั้นโครงการลักชัวรีระดับโลก ควบตั้งกองทรัสต์ "AWR" กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 100% เสริมแกร่งพอร์ตการเงิน หลังโชว์ผลงานไตรมาส 3/2569 โตแกร่งสวนกระแส กำไรสุทธิพุ่ง 16% รับอานิสงส์ท่องเที่ยวคุณภาพ-MICE ฟื้นตัวแรง "นักท่องเที่ยวจีน" ผงาดครองแชมป์เบอร์ 1 เติบโตแรงถึง 46% หนุนพัทยา-เชียงใหม่ยอดพุ่งทะลุเป้า พร้อมปรับเพิ่มประมาณการ Q4 โตเดือดรับเทศกาลระดับโลก
นางวัลลภา ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC เปิดเผยถึงแผนการลงทุนระยะยาว 5 ปี วงเงิน 100,000 ล้านบาท (เริ่มจากปี 2570) เพื่อพัฒนาโครงการคุณภาพสูงและขยายพอร์ตโฟลิโออย่างต่อเนื่อง ว่า บริษัทได้เตรียมการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ AWRED (AWR) เพื่อเป็นกลไกสร้างผลตอบแทนที่ยั่งยืนแก่นักลงทุน โดยกองทุนดังกล่าวเน้นการลงทุนในสินทรัพย์ประเภทกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (Freehold) 100% ซึ่งมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามผลประกอบการและช่วยป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ โดยมีโครงการเด่น 4 แห่งที่จะนำเข้ากองทุนในเฟสแรก ได้แก่ โรงแรมพัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์ สปา ((Pattaya Marriott Resort and Spa), โรงแรมมีเลีย พัทยา (Meliá Pattaya Hotel), โรงแรมมีเลีย สมุย (Meliá Koh Samui) และ โรงแรมวนาเบลล์ เอ ลักซ์ซูรี คอลเลคชั่น รีสอร์ท เกาะสมุย (Vana Belle, a Luxury Collection Resort, Koh Samui)
นอกจากนี้ AWC ยังเตรียมนำแบรนด์ไลฟ์สไตล์ระดับโลกเข้ามาเปิดตัวในไทย อาทิ แบรนด์ "Ruby" ซึ่งเลือกเปิดตัวในกรุงเทพฯ เป็นแห่งแรกในเอเชีย รวมถึงการนำแบรนด์ ME by Meliá มาเปิดให้บริการย่านสุขุมวิท และการขยายโครงการร่วมกับพันธมิตรชั้นนำทั่วโลกอย่างต่อเนื่องเพื่อยกระดับประเทศไทยสู่การเป็นจุดหมายปลายทางท่องเที่ยวระดับโลกอย่างยั่งยืน
สำหรับผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 3/2569 ที่ผ่านมา AWC เติบโตได้อย่างแข็งแกร่ง ด้วยความมุ่งมั่นร่วมกับพันธมิตรในการเติบโตสร้างคุณค่าในระยะยาว ผ่านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์คุณภาพรูปแบบ AWC Lifestyle Destinations เพื่อคุณค่าร่วมอย่างยั่งยืนและร่วมมอบประสบการณ์พิเศษให้ลูกค้า สร้างคุณค่าสู่ชุมชน สร้างผลตอบแทนมั่นคง เติบโตให้ผู้ถือหุ้น และร่วมเป็น ส่วนหนึ่งของความแข็งแกร่งการท่องเที่ยวยั่งยืนของประเทศต้อนรับนักเดินทางทั่วโลก ภายใต้แนวคิด Building Better Future ที่ AWC ยึดมั่นในการขับเคลื่อนธุรกิจเพื่อสร้างคุณค่าและการเติบโตอย่างยั่งยืนสำหรับทุกคน สามารถสร้างการเติบโตของกำไรสุทธิจากผลการดำเนินงานได้สูงถึง 16% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2568
โดยกลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการมีรายได้รวม 3,312 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.5% (YoY) และ EBITDA 999 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.1% (YoY) จากการเติบโตของนักท่องเที่ยวคุณภาพและความร่วมมือกับพันธมิตรระดับโลกในการขยายฐานลูกค้า ส่งผลให้ RevPAR เฉลี่ยอยู่ที่ 4,014 บาทต่อคืน เพิ่มขึ้น 25.4% (YoY) การเติบโตได้รับแรงหนุนจากโรงแรมทุกกลุ่ม โดยเฉพาะกลุ่ม MICE ที่มี RevPAR เพิ่มขึ้น 23.2% (YoY) จากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งของโรงแรมเดิมและการเปิดให้บริการของ โรงแรมแฟร์มอนท์ แบงคอก สุขุมวิท ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ขณะที่ โรงแรมในกรุงเทพฯ มี RevPAR เพิ่มขึ้น 17.1% (YoY) จากดีมานด์นักท่องเที่ยวคุณภาพและกิจกรรมประชุมสัมมนาที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ RevPAR ของพอร์ตโรงแรมในกรุงเทพฯ เติบโต 18.0% (YoY)
ด้านกลุ่มโรงแรมในต่างจังหวัดเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยกลุ่มรีสอร์ทระดับลักชัวรีและโรงแรมในเมืองท่องเที่ยวมี RevPAR เพิ่มขึ้น 20.8% (YoY) และ 34.9% (YoY) ตามลำดับ นำโดย พัทยา ที่เติบโต 94% (YoY) จากการรับรู้รายได้ของโรงแรมใหม่ 2 แห่งที่เปิดให้บริการในปีที่ผ่านมา ขณะที่ เชียงใหม่ เติบโต 40% (YoY) จากการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวระยะใกล้ โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจีน ส่วน เกาะสมุย กระบี่ และหัวหิน มี RevPAR เพิ่มขึ้น 24% (YoY), 18% (YoY) และ 3% (YoY) ตามลำดับ สะท้อนศักยภาพของพอร์ตสินทรัพย์ในทำเลท่องเที่ยวสำคัญที่ยังคงดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพได้อย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ที่แข็งแกร่งในทุกกลุ่มลูกค้า
การเติบโตของธุรกิจโรงแรมและการบริการได้รับแรงสนับสนุนจากอุปสงค์ที่แข็งแกร่ง โดยกลุ่มลูกค้ารายบุคคล (Retail) และกลุ่มลูกค้าองค์กร (Corporate) มีจำนวนห้องที่เข้าพัก (Room Night) และอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) เพิ่มขึ้น 26% (YoY) และ 22% (YoY) ตามลำดับ ขณะที่ กลุ่มลูกค้าแบบคณะ (Group) มี ADR เพิ่มขึ้น 7% (YoY) สะท้อนคุณภาพของดีมานด์และความสามารถในการบริหารรายได้ของพอร์ตโรงแรมอย่างมีประสิทธิภาพ
ทั้งนี้ AWC ยังคงมุ่งเน้นการบริหารจัดการโครงสร้างทางการเงินอย่างมีประสิทธิภาพ โดยสามารถควบคุมอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) ให้อยู่ในระดับที่ปลอดภัย และมีต้นทุนทางการเงิน (Cost of Debt) อยู่ที่ 2.46% นอกจากนี้ มูลค่าสินทรัพย์รวมของบริษัทได้เติบโตอย่างก้าวกระโดดจาก 96,000 ล้านบาทในช่วงเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 200,000 ล้านบาทในปัจจุบัน
นางวัลลภา กล่าวต่อถึงแนวโน้มผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 4/2569 ว่า บริษัทฯได้ทำการปรับประมาณการผลการดำเนินงานเพิ่มขึ้นจากแผนเดิม ภายหลังจากพบว่ายอดการจองห้องพักและพื้นที่จัดงาน (Booking) เติบโตอย่างต่อเนื่อง เกินกว่าที่คาดการณ์ไว้ โดยมีปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญมาจากกลุ่มลูกค้าประชุม สัมมนา และจัดแสดงสินค้า(MICE) ที่กลับมาเติบโตอย่างก้าวกระโดด หลังจากที่ชะลอตัวในปี 2568 รวมทั้งการได้รับแรงหนุนจากกิจกรรมและเทศกาลระดับโลก อาทิ งาน Tomorrowland ซึ่งส่งผลให้ยอดจองของโรงแรมในบางแห่งปรับตัวสูงขึ้นกว่า 200% เมื่อเทียบกับปี 2568 โดยยอดจองล่วงหน้าในกลุ่ม MICE มีระยะเวลาครอบคลุมยาวนาน 6-12 เดือน ยาวถึงปี 2570 ซึ่งจะช่วยผลักดันให้ผลการดำเนินงานในไตรมาสที่ 4/2569 เติบโตสูงกว่าช่วงเดียวกันของปี 2568 ผ่านมาอย่างมีนัยสำคัญ
ในส่วนของกลยุทธ์ราคาและการเจาะกลุ่มเป้าหมาย AWC ใช้กลยุทธ์ปรับเพิ่มราคาห้องพักต่อคืน (Rate Strategy) ตามคุณภาพของบริการและประสบการณ์ที่มอบให้แก่ผู้เข้าพัก โดยเชื่อว่าประเทศไทยยังมีโอกาสในการปรับเพิ่มราคาห้องพักได้อีกมากเมื่อเทียบกับจุดหมายปลายทางอื่นในระดับโลก ซึ่งจากสถิติพบว่ากลุ่มนักท่องเที่ยวสัญชาติจีนครองอันดับ 1 ในพอร์ตของ AWC โดยมีอัตราการเติบโตในไตรมาสที่ 3/2569 สูงถึง 46% จากกว่า30% ในไตรมาสที่ 2/2569 ขณะที่กลุ่มนักท่องเที่ยวจากตะวันออกกลาง (Middle East) ฟื้นตัวอย่างโดดเด่นด้วยอัตราการเติบโต 41% ในไตรมาสที่ 3/2569 ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีการใช้จ่ายต่อห้องพักสูงและนิยมใช้บริการสั่งอาหารขึ้นห้องพัก (Room Service) นอกจากนี้ บริษัทยังได้รับอานิสงส์จากการเติบโตของเครือข่ายพันธมิตรโรงแรม 9 เครือใหญ่ระดับโลก ซึ่งมีจำนวนสมาชิกรวมกันเพิ่มขึ้นเป็น 880 ล้านคน ช่วยดึงดูดผู้เข้าพักโดยตรง (Direct Booking) ที่สร้างรายได้ต่อการจองสูงกว่าช่องทางอื่น สำหรับทิศทางราคาห้องพักในปี 2570 ประเมินว่ายังมีศักยภาพในการปรับเพิ่มขึ้นได้อีกประมาณ 9-14%
ทั้งนี้จากข้อมูลพบว่า โครงการในเกาะสมุย จ.สุราษฎร์ธานี สามารถสร้างการเติบโตถึง 24% โดยได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวระดับบนที่หันมาเลือกเที่ยวเกาะสมุยแทนมัลดีฟส์ เนื่องจากเดินทางสะดวกและคุ้มค่ากว่า ขณะที่โครงการในพัทยาเติบโตโดดเด่นถึง 94% จากการเปิดตัวโรงแรมมีเลีย พัทยา(Meliá Pattaya Hotel) และ แมริออท พัทยา (Pattaya Marriott Resort and Spa) ซึ่งดึงดูดลูกค้าทั้งกลุ่มพักผ่อนเสาร์-อาทิตย์ และกลุ่มประชุม MICE พร้อมเตรียมเปิดตัวห้องบอลรูมแสงธรรมชาติ นวัตกรรมใหม่ในช่วงต้นปี 2570 เพื่อรองรับตลาด MICE ต่างชาติเต็มรูปแบบ
สำหรับจังหวัดเชียงใหม่ AWC ได้เปิดตัวโครงการ "ลานนา การ์เดน" ณ โรงแรมอินเตอร์คอนติเนนตัล เชียงใหม่ แม่ปิง (InterContinental Chiang Mai The Mae Ping)พร้อมเตรียมเปิดตัว "Chiang Mai Tram by Lannatique" รถแทรมไฟฟ้าล้อยางนำเที่ยวแห่งแรกของประเทศไทย ในวันที่ 18 พฤศจิกายน 2569 เพื่อเชื่อมโยงการท่องเที่ยววัฒนธรรมย่านเมืองเก่าและสร้างประโยชน์สู่ชุมชนท้องถิ่น
ส่วนในทำเลทรงวาด บริษัทได้ปรับเปลี่ยนรูปแบบโครงการเป็นไลฟ์สไตล์คอมเมอร์เชียล โดยอนุรักษ์อาคารและประตูไม้โบราณ ซึ่งได้รับผลตอบรับอย่างดียิ่งจากแบรนด์ระดับโลกอย่าง อดิดาส (Adidas)
“การเติบโตของธุรกิจโรงแรมและการบริการได้รับแรงสนับสนุนจากอุปสงค์ที่แข็งแกร่ง โดยกลุ่มลูกค้ารายบุคคล (Retail) และกลุ่มลูกค้าองค์กร (Corporate) มีจำนวนห้องที่เข้าพัก (Room Night) และอัตราค่าห้องพักเฉลี่ยต่อวัน (ADR) เพิ่มขึ้น 26% (YoY) และ 22% (YoY) ตามลำดับ ขณะที่ กลุ่มลูกค้าแบบคณะ (Group) มี ADR เพิ่มขึ้น 7% (YoY) สะท้อนคุณภาพของดีมานด์และความสามารถในการบริหารรายได้ของพอร์ตโรงแรมอย่างมีประสิทธิภาพ ขณะที่ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มมีรายได้ 1,013 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.5% (YoY) คิดเป็น 30% ของรายได้กลุ่มธุรกิจโรงแรมและการบริการ โดยได้รับแรงหนุนจาก พัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์ สปา และ อินเตอร์คอนติเนนตัล เชียงใหม่ แม่ปิง โฮเทล ที่มีรายได้อาหารและเครื่องดื่มเติบโต 135.0%”นางวัลลภา กล่าว
สำหรับกลุ่มธุรกิจไลฟ์สไตล์คอมเมอร์เชียล มีรายได้รวม 2,184 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23.1% (YoY) และ EBITDA 1,828 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.5% (YoY) จากความสำเร็จในการพัฒนาทรัพย์สินสู่ AWC Lifestyle Destinations ที่สามารถดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวไทยและต่างชาติได้อย่างต่อเนื่อง โดย โครงการอาคารเอ็มไพร์ (Empire) กลางย่านสาทร ได้ผ่านการปรับโฉมครั้งใหญ่จากอาคารสำนักงานดั้งเดิมสู่การเป็นพื้นที่ไลฟ์สไตล์ระดับพรีเมียม โดยมีการเปิดตัวโซน EA Rooftop at The Empire ที่รวบรวมร้านอาหารชั้นนำเพื่อส่งเสริมวัฒนธรรมอาหารไทยแก่ผู้เยือนทั่วโลก พร้อมทั้งพัฒนาพื้นที่เพื่อสุขภาพและความงามแบบครบวงจร ภายใต้แนวคิด Wellness 24 ชั่วโมง ร่วมกับโรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ และคิวบิ (Qube) ตลอดจนการสร้างสรรค์ประสบการณ์ "Zip and Dip" ซึ่งรวมพื้นที่วารีบำบัด ออนเซ็น และเครื่องดื่มผ่อนคลายเข้าไว้ด้วยกัน การปรับกลยุทธ์ดังกล่าวส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ของอาคารเอ็มไพร์พุ่งสูงขึ้นจาก 64% ในไตรมาสที่ 2/2569 มาอยู่ที่ 74% ในไตรมาสที่ 3/2569 และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 86% ในปี 2570
ด้านกลุ่มธุรกิจศูนย์การค้าได้รับแรงหนุนจากการพัฒนา เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น สู่จุดหมายปลายทางด้านไลฟ์สไตล์ระดับโลก ผ่านการเปิดให้บริการ Jurassic World: The Experience และ SkyFlyers: Wings of Garudapterus ส่งผลให้รายได้ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2569 โครงการมีรายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 9.2% (YoY) และจำนวนผู้มาเยือนเติบโต 38% (YoY)
ขณะที่กลุ่มธุรกิจอาคารสำนักงานยังคงสร้างกระแสเงินสดอย่างต่อเนื่อง โดยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2569 มีรายได้ เพิ่มขึ้น 1.5% (YoY) จากการเสริมประสบการณ์ไลฟ์สไตล์ อาทิ เอ-ญ่า รูฟทอป แอท ดิ เอ็มไพร์ รวมถึงร้านค้าและร้านอาหาร รวมถึงพื้นที่สำนักงานสำเร็จรูป (Fully-furnished) ที่ตอบโจทย์ผู้เช่า ส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่ของ ดิ เอ็มไพร์เพิ่มขึ้นสู่ระดับ 74% ณ สิ้นไตรมาส 3/2569
ทั้งนี้ AWC เดินหน้าขับเคลื่อน Sustainable Growth Platform เพื่อเชื่อมโยงการพัฒนาจุดหมายปลายทางด้านธุรกิจและการท่องเที่ยวของประเทศไทยเข้ากับการบริหารพอร์ตสินทรัพย์คุณภาพอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อรับรู้ผลตอบแทนรวมกำไรจากการพัฒนา โดยมี AWR REIT คุณภาพระดับท็อปของภูมิภาคเพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีมั่นคง เติบโตต่อเนื่อง เพิ่มพูนระยะยาว อย่างยั่งยืน ซึ่งอยู่ระหว่างกระบวนการเตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์ครั้งแรก (IPO) เป็นกลไกสำคัญในการบริหารสินทรัพย์และเงินทุน ช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงิน สนับสนุนการเติบโตในอนาคต และสร้างรากฐานการเติบโตอย่างยั่งยืนให้แก่ AWC ควบคู่ไปกับการสร้างผลตอบแทนที่เหมาะสมแก่ผู้ถือหุ้น
ภายใต้แนวทางดังกล่าว AWC ทำหน้าที่เป็น Development Engine มุ่งพัฒนาและเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างจุดหมายปลายทางคุณภาพด้านธุรกิจ การท่องเที่ยว และไลฟ์สไตล์ โดยผลการดำเนินงานในไตรมาส 3/2569 สะท้อนศักยภาพของ AWC ในการสร้างการเติบโตจากสินทรัพย์คุณภาพ พร้อมขับเคลื่อนเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมท่องเที่ยวไทยอย่างยั่งยืน
เมื่อสินทรัพย์มีศักยภาพในการสร้างรายได้และกระแสเงินสดอย่างมั่นคง AWR จึงเข้ามาเป็นกลไกสำคัญในการเปิดโอกาสให้นักลงทุนร่วมเป็นเจ้าของพอร์ตสินทรัพย์คุณภาพที่ จาก AWC ที่มีศักยภาพเติบโตในระยะยาว เริ่มต้นด้วย 5 สินทรัพย์ ในทำเลศักยภาพ ภายใต้แบรนด์ระดับโลก และครองตำแหน่ง Top Positioning ของตลาด ได้แก่ บันยันทรี กระบี่ รีสอร์ท, โรงแรม บันยันทรี เกาะสมุย, มีเลีย เกาะสมุย, พัทยา แมริออท รีสอร์ต แอนด์ สปา และ ดิ เอ็มไพร์ ซึ่งเป็นสินทรัพย์กรรมสิทธิ์ 100% ที่ไม่มีวันหมดอายุสัญญา และมีมูลค่าเพิ่มให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในระยะยาว
อีกทั้ง AWR ยังได้รับการสนับสนุนจากสถาบันการเงินชั้นนำ 11 แห่ง ได้แก่ BofA Securities, Morgan Stanley, DBS, Mizuho, ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด(มหาชน), ธนาคารกสิกรไทย จำกัด(มหาชน), ธนาคารกรุงเทพ จำกัด(มหาชน), ธนาคารกรุงไทย จำกัด(มหาชน), ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด(มหาชน), ธนาคารทหารไทยธนชาต จำกัด(มหาชน) และธนาคารยูโอบี จำกัด(มหาชน) เพื่อร่วมพลังให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และตลาดทุนไทย
