อสังหาริมทรัพย์

ยูนิเวนเจอร์ ตอกย้ำความสำเร็จการพัฒนาอาคารสำนักงาน เผยหลังเปิดตัว“T PLACE” อาคารสำนักงานใหม่ใจกลางทองหล่อ ลูกค้าไทย-เทศ จาก 4 กลุ่มธุรกิจหลัก แห่เช่าพื้นที่แล้ว 80% เผยรูปแบบและการบริหารตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ คาดปิดขายพื้นที่ทั้งหมดภายในปลายปี67 ด้านที่ดินว่างเปล่า 3 ไร่เศษ ติดกับโครงการ “มาร์เช่ ทองหล่อ” หลังซื้อมาเมื่อต้นปี 63 หวังผุดคอนโดฯแต่ประสบวิกฤติโควิด-19 ส่งผลชะลอแผนการพัฒนาออกไปก่อน ระบุปัจจุบันราคาขายคอนโดฯเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 200,000-300,000 บาท/ตารางเมตร เป็นราคาที่ยังไม่สามารถเปิดตัวโครงการใหม่ได้ เฝ้ารอตลาดฟื้นตัวก่อน จึงค่อยนำกลับมาพิจารณาใหม่อีกรอบ

นายกำพล ปุญโสณี กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ UV เปิดเผยว่า ภายหลังจากที่บริษัทฯประสบความสำเร็จในการพัฒนาโครงการ "ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์” (Park Ventures Ecoplex) อาคารสำนักงานเกรดเอ ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเพลินจิต ที่การันตีด้วยมาตรฐานอาคารเขียวระดับ LEED Platinum จากสภาอาคารเขียว ประเทศสหรัฐอเมริกา และรางวัลคุณภาพจากเวทีอื่นๆ มากมาย ด้วยการออกแบบอาคารที่โดดเด่น ทันสมัย พร้อมด้วยเทคโนโลยีด้านการประหยัดพลังงานและการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม จึงทำให้โครงการนี้ได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ประกอบการอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้มองว่าปัจจุบันตลาดอาคารสำนักงานหรือออฟฟิศให้เช่ายังคงมีทิศทางที่ดีขึ้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เน้นมองหาอาคารสำนักงานที่มีความยั่งยืน อยู่ในทำเลที่สะดวกสบาย และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน โดยทำเลทองหล่อ ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลสำคัญ เพราะเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ทั้งการเดินทางที่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว รายล้อมไปด้วยแหล่งรวมไลฟ์สไตล์มากมาย อาทิ เป็นที่อยู่อาศัย ร้านอาหาร แหล่งชิลเอาท์ ศูนย์การค้า และโรงพยาบาล

จึงทำให้บริษัทฯ ต่อยอดการพัฒนาอาคารสำนักงานให้เช่าต่อจากโครงการ "ปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์” ได้เล็งเห็นศักยภาพของพื้นที่ทำเลทองหล่อ(สุขุมวิท 55) เนื่องจากเป็นทำเลที่ไม่เคยหลับไหล  ดังนั้นในช่วงประมาณปี 2563 ซึ่งเป็นปีที่เริ่มเกิดวิกฤติโควิด-19  บริษัทฯได้เซ็นสัญญาเช่าที่ดินจำนวน 3 ไร่เศษ กับบริษัท สยามฟิวเจอร์ดีเวลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ระยะยาว 30 ปี ซึ่งในขณะนั้นสยามฟิวเจอร์ฯคือผู้เช่าที่ดินจากแลนด์ลอร์ด เพื่อพัฒนา โครงการ “มาร์เช่ ทองหล่อ” (marche thonglor) และมีพื้นที่เหลือ 3 ไร่กว่า จึงให้ UV ทำสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี (ปัจจุบันพื้นที่ในโครงการ มาร์เช่ ทองหล่อ ทั้งหมด ได้เปลี่ยนมือเป็นของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด(มหาชน)

ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าว บริษัทฯได้นำมาพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานภายใต้แบรนด์ “T PLACE” ภายใต้คอนเซ็ปต์ "Flexible-hours" สูง 12 ชั้น พื้นที่ขายประมาณ 13,700 ตารางเมตร คิดเป็นมูลค่าการลงทุนประมาณ 1,400 ล้านบาท เปิดให้เช่าพื้นที่ตั้งแต่ปี 2566 โดยมอบหมายให้ บริษัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ UV เป็นผู้บริหารงานขายอาคารสำนักงาน โดยราคาเช่าในช่วงแรกที่เปิดตัวโครงการ ราคาอยู่ที่ประมาณ 900 บาท/ตารางเมตร/เดือน ปัจจุบันปรับขึ้นเป็น 950 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยมี 2 รูปแบบให้ลูกค้าเลือก คือตกแต่พร้อมเข้าใช้บริการ และลูกค้าตกแต่งเอง ซึ่งสัดส่วน 99% ลูกค้าจะตกแต่งเองมากกว่า

ล่าสุดมีผู้เช่าแล้วประมาณ 80% โดยแบ่งเป็นคนไทย 70% และบริษัทข้ามชาติ ประมาณ 30% ส่วนใหญ่เป็นประเทศจากยุโรป ส่วนลูกค้าที่มาจากจีนนั้น บริษัทจะค่อนข้างสกรีนเป็นพิเศษ ดังนั้นในโครงการจึงมีกลุ่มลูกค้าชาวจีนเพียง 3 บริษัทเท่านั้น ซึ่งดำเนินธุรกิจนำเข้า-ส่งออกอุปกรณ์ทางการแพทย์ ซึ่งพื้นที่ที่เหลืออีก 20% บริษัทตั้งเป้าปิดการขายพื้นที่ทั้งหมดได้ภายในปี 2567 นี้ คาดว่าจะสามารถถึงจุดคุ้มทุนได้ภายในระยะเวลาประมาณ 6-7 ปี จากปกติธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่า จะใช้ระยะเวลาการคืนทุนภายใน 10 ปี แต่เนื่องจากโครงการดังกล่าวมีกระแสการตอบรับที่ดีจากลูกค้า เพียงประมาณ 1 ปี มีลูกค้าเช่าเกือบ 100%

ทั้งนี้ในจำนวนผู้เช่าทั้งหมดจะมีลูกค้าในประมาณ 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่

1.ธุรกิจสื่อโฆษณาดิจิทัลออนไลน์

2.โรงพยาบาลศัลยกรรมตกแต่งเฉพาะทาง SLC GROUP

3.ธุรกิจขายสินค้าออนไลน์ ดำเนินธุรกิจโดยคนไทย เช่าพื้นที่มากสุดถึง 5,000 ตารางเมตร จำนวน 5 ชั้น

4.ธุรกิจออโตโมบิล มีบริษัทแม่อยู่ที่ประเทศออสเตรเลียและเยอรมนี และต้องการให้ประเทศไทยเป็น HUB ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเช่าพื้นที่มากถึง 1,250 ตารางเมตร

“ในทำเลทองหล่อจริงๆนั้น จะมีคู่แข่งเพียง 1 รายเท่านั้น ซึ่งส่วนใหญ่ราคาจะเป็นตัวแปรคำคัญ แต่โครงการของเราจะมีความได้เปรียบตรงที่อยู่ติดถนนในซอยทองหล่อเลย และรูปแบบตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ ซึ่งจะเปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง เพื่อรองรับการทำงานและไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนทำงานในบริษัทยุคใหม่ และกลุ่มคนที่มีไลฟ์สไตล์แบบ Work Hard, Play Harder โดยเฉพาะเครื่องปรับอากาศที่ลูกค้าเข้า-ออก เวลาไหน สามารถเปิด-ปิด ได้เอง ต่างจากอาคารสำนักงานอื่นๆที่เครื่องปรับอากาศจะบริหารโดยส่วนกลาง จึงเปิด-ปิด เป็นเวลา ดังนั้นโครงการของเราจึงตอบโจทย์ลูกค้าเป็นอย่างมาก”นายกำพล กล่าว

นายกำพล กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับที่ดินว่างเปล่าของบริษัทฯ จำนวน 3 ไร่เศษ ติดกับโครงการ “มาร์เช่ ทองหล่อ”นั้น ได้ซื้อมาเมื่อประมาณต้นปี 2563 เพื่อเตรียมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม แต่ปรากฏว่าเกิดวิกฤติโควิด-19 ทำให้ต้องชะลอแผนการพัฒนาออกไปก่อน จนถึงปัจจุบันราคาขายคอนโดฯโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 200,000-300,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งยังเป็นราคาที่ยังไม่สามารถเปิดตัวโครงการใหม่ได้ ซึ่งคงต้องรอตลาดฟื้นตัวก่อน จึงค่อยนำกลับมาพิจารณาใหม่อีกครั้ง

ด้าน นางสาวจันทร์เพ็ญ ถาวรเจริญพนธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เซนเซส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด หรือ SENSES กล่าวว่า T PLACE เป็นอาคารสำนักงานตั้งอยู่ในโครงการ มาร์เช่ ทองหล่อ (marche thonglor)  ซึ่งเป็นโครงการ mixed-use lifestyle destination แห่งแรกที่ใหญ่และครบครันที่สุด โดยอาคารตั้งอยู่ในโซนทองหล่อตอนต้น หรือทองหล่อซอย 4 สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ และใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วนเฉลิมมหานคร, ทางด่วนฉลองรัช และทางด่วนศรีรัช โดยพื้นที่อาคารสำนักงาน จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 7 -  19 ประกอบด้วยพื้นที่สำนักงานให้เช่ากว่า 13,700 ตารางเมตร สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เพื่อรองรับการทำงานและไลฟ์สไตล์ของกลุ่มคนทำงาน

“อาคารสำนักงาน T PLACE ยังมาพร้อมความโดดเด่นถึง 5 ด้าน ไม่ว่าจะเป็น FLEXIBLE ผู้เช่าสามารถออกแบบพื้นที่สำนักงานได้ตามรูปแบบที่เหมาะสม, LIGHT ความสว่างของแสงไฟในพื้นที่ สามารถปรับให้เหมาะสมกับแสงสว่างจากภายนอก, AIR ระบบเครื่องปรับอากาศที่สามารถเปิด-ปิดได้ตามความต้องการ พร้อมระบบ VRV เพื่อควบคุมอุณหภูมิภายในสำนักงานให้เหมาะสม ลดการใช้พลังงานที่ไม่จำเป็น และ UV-C Light ที่จะช่วยยับยั้งเชื้อไวรัสและแบคทีเรียในอากาศ, RELAX พื้นที่สวนสาธารณะลอยฟ้า สำหรับพักผ่อน พร้อมทั้งเชื่อมต่อกับพื้นที่คอมมูนิตี้มอลล์ และ SECURE มั่นใจในความปลอดภัยทุกการเข้า-ออก อาคาร ซึ่งการพัฒนาอาคารสำนักงานที่สามารถตอบโจทย์ในเรื่องการมีสภาพแวดล้อมที่ดีและยั่งยืน ไม่เพียงแต่จะช่วยลดการใช้พลังงานที่ไม่จำเป็น แต่ยังช่วยสร้างบรรยากาศที่ดีในการทำงาน ส่งเสริมสุขภาพและความคิดสร้างสรรค์ของพนักงาน โดยทั้งหมดนี้ทำให้อาคารสำนักงาน T PLACE ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายในตลาดสำนักงานให้เช่าได้อย่างแท้จริง” นางสาวจันทร์เพ็ญ กล่าวในที่สุด