ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ฯ เผนทำเลรังสิต-บางพูน การแข่งขันสูง รายใหญ่แห่โครงการเพียบ สงครามดัมพ์ราคามีสูง ขณะที่ดีมานด์ยังมีต่อเนื่อง ด้าน“ไลโอ รังสิต – บางพูน (2)” หลังเปิดตัว ยอดขายพุ่งแล้ว 30% ระบุลูกค้าสนราคา 1.99 ล้านบาทมากสุด อวดยอด Reject น้อย เหตุลูกค้าเป็นพนักงานบริษัท มีหน้าที่การงานมั่นคง
นายวิกรม ทนทัศน์กุล รองผู้จัดการฝ่ายพัฒนาผลิตภัณฑ์ บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ LALIN เปิดเผย ถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯย่านบางพูน จ.ปทุมธานี ว่า มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้ามา พัฒนาโครงการมากพอสมควร ทำให้การแข่งขันค่อนข้างสูง ดังนั้นจึงมีการดัมพ์กันมากพอสมควร ในส่วนของลลิลฯเอง ในช่วงกลางเดือนเมษายน 2567 ที่ผ่านมา ได้เปิดตัวโครงการ “ไลโอ รังสิต – บางพูน (2)” ซึ่งมีความได้เปรียบในเรื่องของที่ตั้งโครงการ เดินทางสะดวก เข้าออกได้หลายทาง
โดยทำเลบางพูน ถือว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดของโซนรังสิต ที่น่าจับตามอง นับได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเล ที่ผู้ประกอบการทุกรายเข้ามาพัฒนาโครงการในทุกรูปแบบ ทั้งที่อยู่อาศัยแบบมิกซ์ยูส, คอมมูนิตี้ มอลล์ และ Maga Project ในอนาคตอันใกล้ ทำให้ทำเลรังสิต-บางพูน มีมูลค่าและราคาของที่ดิน เพิ่มขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอน โดยทำเลนี้จะแบ่งลูกค้าเป็น 2 กลุ่ม คือ
1.Enduser คือ Main target กลุ่ม Gen Y-Z ที่กำลังสร้างครอบครัว เพิ่งแต่งงานหรือ กำลัง ตั้วมองหาความมันคง คนในพื้นที่ ที่เช้าใจทาเลเป็นอย่างดและกลุ่มลูกค้าที่กำลังสร้างตัว มองหาความมั่นคง คนในพื้นที่ ที่เข้าใจทำเลเป็นอย่างดี
2.Secondary target สำหรับคนที่เข้าใจถึงความคุ้มค่าของทำเลอนาคต ของ รังสิต-บางพูนภาพรวมของ อุปทาน (Supply) และ อุปสงค์ (Demand) ของทำเล รังสิต บางพูนโครงการบ้านและคอนโดใหม่ที่เปิดใหม่ในปี 2567 มีจำนวนเพิ่มขึ้น Developer รายใหม่เข้ามาพัฒนาโครงการอสังหา เพื่อรองรับการขยายตัวของจำนวนประชากรในพื้นที่และการย้ายถิ่นฐานของคนนอกพื้นที่มาอยู่ย่านนี้ ซึ่งเชื่อว่าใน ปี2567 กำลังซื้อยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง
สำหรับโครงการ “ไลโอ รังสิต – บางพูน (2)” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 19 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นสไตล์ฝรั่งเศส ขนาดตั้งแต่ 17.6-50 ตารางวา ราคาเริ่มต้นที่ 1.99-3.8 ล้านบาท จำนวน 210 ยูนิต มูลค่าโครงการ 530 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 30% ปัจจุบันโอนไปแล้ว 10% โดยระดับราคา 1.99 ล้านบาท ได้รับความสนใจมากสุด และมียอด Reject ที่ไม่มาก เพราะลูกค้าส่วนใหญ่เป็นพนักงานบริษัทมีรายได้ที่มั่นคง
“ศักยภาพของทำเลในย่านรังสิต บางพูน ในปัจจุบันมีความแข็งแกร่งขึ้น ทั้งด้านการขยายตัวของเครือข่ายคมนาคมที่ครอบคลุมทุกการเดินทาง เป็นทำเลที่เชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก ทั้งทางรถและทางราง อาทิ ทางด่วน ทางพิเศษโทลเวย์ รถไฟฟ้าสายสีแดง ฯลฯ ครบครันด้านสิ่งอำนวย ความสะดวก ในการใช้ชีวิต ตลอดจนเกิดการพัฒนาโครงการใหม่ๆ เพื่อรองรับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของ ผู้คนเพิ่มขึ้นด้วยทั้งด้านระบบสาธารณูปโภค การศึกษา สถานพยาบาล และแหล่งด้านสันทนาการต่างๆ ทำให้ย่านดังกล่าวกลายเป็นหนึ่งในทำเลที่ดีที่สุดสำหรับพักอาศัยของโซนรังสิต-ดอนเมือง ทั้งยังมีการพัฒนา โครงการอสังหาริมทรัพย์ในทุกรูปแบบ ทั้งที่อยู่อาศัย, โครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use), คอมมูนิตี้มอลล์ (Community Mall) และเมกะโปรเจกต์ (Mega Project) อย่างต่อเนื่อง ทำให้ทำเลย่านรังสิต บางพูน กลายเป็นที่สนใจและมีกำลังซื้อในปัจจุบันเพิ่มมากขึ้น โดยกลุ่มกำลังซื้อหลักคือกลุ่ม Gen Y ที่กำลัง สร้างครอบครัว มองหาบ้านเพื่อการขยายครอบครัวในอนาคต และกลุ่ม Gen Z ที่กำลัง สร้างตัวมองหา ความมั่นคง ตลอดจนคนในพื้นที่ที่เข้าใจ คุ้นเคย และเล็งเห็นถึงศักยภาพของทำเลเป็นอย่างดี รวมถึงกลุ่ม นักลงทุนที่มุ่งเน้นเรื่องความคุ้มค่าของทำเลย่านรังสิต บางพูน”นายวิกรม กล่าวในที่สุด
อนึ่ง ตามแผนการดำเนินงานปี 2567 ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ฯ ได้ประกาศเปิดตัวโครงการแนวราบทั้งหมด 10-12 โครงการ รวมมูลค่า 7,000 – 8,000 ล้านบาท โดยในครึ่งปีแรกเปิดตัวไปแล้ว 7 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 3,500-4,000 ล้านบาท ส่วนในครึ่งปีหลังอาจจะเปิดตัวใหม่ในช่วงไตรมาส 4 ส่วนจะเป็นกี่โครงการนั้น คงต้องดูสภาวะตลาดอีกครั้ง
