อสังหาริมทรัพย์

นับตั้งแต่บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด(มหาชน) หรือ RML ก่อตั้งเมื่อปี 2530 โดยนางจุไรรัตน์ อี. โบนิเธิร์น (Mrs. Jurairat E. Bonithern) และจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในปี 2537 ต่อมาได้เข้าสู่กระบวนกำรปรับโครงสร้างหนี้ในช่วงปี 2543 จนถึงปี 2546 และมีการเปลี่ยนแปลงผู้ถือหุ้นใหญ่หลายครั้ง  จนกระทั่งในเดือนกุมภาพันธ์ 2556 JS Asset Management Pte. Ltd. (JS) ได้เข้ามาซื้อหุ้น 24.98% ของ RML และกลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ โดย JS เป็นบริษัทโฮลดิ้งเพื่อการลงทุนสัญชาติสิงคโปร์ซึ่งมี Mr. Lee Chye Tek Lionel เป็นเจ้าของ โเยกลุ่มดังกล่าวถือเป็นยักษ์ใหญ่ในธุรกิจก๊าซธรรมชาติและน้ำมัน รวมไปถึงอุตสาหกรรมเดินเรือ, ธุรกิจโรงแรม, อาหารและเครื่องดื่ม ฯลฯ จนกระทั่งปี 2561 กลุ่มบริษัท เคพีเอ็น แลนด์ จำกัด (KPNL) ของตระกูล “ณรงค์เดช” นำโดย “กฤษณ์ ณรงค์เดช”และ “กรณ์ ณรงค์เดช”เข้ามาถือหุ้นใน RML และขึ้นเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ RMLในเดือนกรกฎาคม 2563 ซึ่งได้สร้างความฮือฮาให้กับแวดวงอสังหาฯมาอย่างต่อเนื่อง เพราะทุกโครงการที่พัฒนาภายใต้การกุมบังเหียนของตระกูล“ณรงค์เดช” เป็นโครงการระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ และ อัลตร้าลักชัวรี่ เฉกเช่นที่กลุ่ม KPN เคยพัฒนามาอย่างต่อเนื่อง

รุกตลาดอัลตร้าลักชัวรี่ ผุด“THE 528 ESTATE”เอ็กซ์คลูซีฟ 4 หลัง

นายกฤษณ์ ณรงค์เดช ประธานคณะกรรมการ บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด(มหาชน) หรือ RML เปิดเผยว่า ตลอดระยะเวลา 37 ปีที่ผ่านมา RML เป็นผู้นำในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่และอัลตร้าลักชัวรี่ โดยมุ่งมั่นขยายพอร์ตโฟลิโอเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย ผ่านความร่วมมือกับแบรนด์ชั้นนำระดับโลกในการสร้างสรรค์โครงการที่มอบประสบการณ์พิเศษเฉพาะตัวให้แก่ลูกค้า ทั้งนี้ด้วยการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ลักชัวรี่และอัลตร้าลักชัวรี่ในประเทศไทยและเอเชีย ซึ่งได้รับแรงหนุนจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นของกลุ่มลูกค้าที่มีความมั่งคั่งสูง (HNWI) ทำให้ RML มุ่งพัฒนาโครงการที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นและสร้างมาตรฐานใหม่ เพื่อตอบโจทย์กลุ่มลูกค้า HNWI พร้อมผลักดัน RML ให้ก้าวสู่เวทีระดับนานาชาติ

ล่าสุดได้เปิดตัวคฤหาสน์ระดับอัลตร้าลักชัวรี่ ภายใต้แบรนด์ “THE 528 ESTATE”จำนวน 4 หลัง มูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท ทำเลศักยภาพใจกลางสุขุมวิท 28  ซึ่งในการเปิดตัวโครงการ “THE 528 ESTATE” ครั้งนี้ RML ได้ร่วมกับพันธมิตรระดับโลก อย่างบาคาร่าต์ ซึ่งเป็นแบรนด์ผู้ผลิตเครื่องแก้วเจียระไนหรือคริสตัลชั้นสูงจากประเทศฝรั่งเศสที่มีชื่อเสียงด้านความวิจิตรบรรจงมาอย่างยาวนานและได้สร้างสรรค์ชิ้นงานคริสตัลตกแต่งสถานที่ระดับเอ็กซ์คลูซีฟอย่าง บาร์ และโรงแรมชั้นนำ เช่น บาคาร่าต์ โฮเทล นิวยอร์ก (Baccarat Hotel New York) ที่มีการตกแต่งด้วยคริสตัลและมอบบริการเฉพาะตัวที่เป็นนิยามใหม่ของความเหนือระดับ

นอกจากนี้ยังได้ร่วมกับ บริษัท ลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (List Sotheby’s International Realty Thailand) ซึ่งเป็นบริษัทชั้นนำระดับโลกในธุรกิจตัวแทนซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ระดับลักชัวรี่ โดยมีสำนักงานกว่า 80 ประเทศทั่วโลก และเป็นผู้อยู่เบื้องหลังความสำเร็จของโครงการอันโดดเด่นหลายแห่งในโลก อาทิ 111 West 57th Street ที่แมนฮัตตัน และ Mandarin Oriental Residences ที่ลอนดอน โดยความร่วมมือกับพันธมิตรระดับโลกในการพัฒนาโครงการ “THE 528 ESTATE”นี้มั่นใจได้ว่าจะตอบสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่มีความมั่งคั่งสูง (HNWI) และประสบความสำเร็จในด้านการขายแน่นอน

คาดปี68 พลิกฟื้นมีกำไร หลังปรับโครงสร้างงบการเงินใหม่

แนวโน้มผลงานของบริษัทในปี 2568 มั่นใจว่าจะสามารถพลิกกลับมามีกำไรได้ หลังจากบริษัทมีการปรับโครงสร้างงบการเงินใหม่ ซึ่งช่วงที่ผ่านมาได้มีการทำงานร่วมกับที่บริษัทที่ปรึกษาทางบัญชีในการปรับโครงสร้างงบการเงิน โดยทำให้บริษัทย่อยของ RML ที่พัฒนาโครงการและมีรายได้เข้ามา สามารถสร้างรายได้ให้กับบริษัทได้อย่างเต็มที่ ประกอบกับโครงการอาคารสำนักงาน One City Centre (OCC) ที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน ถือว่ามีความสนใจจากผู้เช่าเข้ามาเช่าเป็นจำนวนมาก โดยปัจจุบันมีอัตราการเช่า 70% และคาดว่าสิ้นปี 2567 จะเพิ่มเป็น 80% ซึ่งหนุนต่อรายได้จากค่าเช่าเข้ามาเสริม

ขณะเดียวกันบริษัทมีแผนในการนำโครงการอาคารสำนักงาน OCC เสนอขายเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์(Real Estate Investment Trust : REIT) ภายในปี 2568 โดยคาดว่าจะเห็นความชัดเจนในช่วงไตรมาส 1/2568 หรือไตรมาส 2/2568 มูลค่ารวมกว่า  14,000 ล้านบาท ซึ่งอาคารสำนักงาน OCC ถือว่าตั้งอยู่บนทำเลในเมืองที่มีศักยภาพ และมีความสามารถในการแข่งขันกับอาคารสำนักงานคู่แข่งในย่านใกล้เคียงทำเลวิทยุ ลุมพินี และสีลม ได้อย่างดี จากการที่ลูกค้าองค์กรระดับโลกได้ให้ความเชื่อมั่นมาเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงาน OCC

อย่างไรก็ตามหลังจากที่บริษัทมีการเสนอขายอาคารสำนักงาน OCC เข้ากองรีทสำเร็จแล้ว จะทำให้บริษัทมีเงินที่ได้จากการขายสินทรัพย์เข้า REIT เข้ามา ซึ่งจะมีกำไรพิเศษที่ได้จากการขายอาคารสำนักงาน OCC เข้ามาหนุนต่อผลการดำเนินงานของ RML ในปี 2568 และสามารถพลิกกลับมามีกำไรได้

คฤหาสน์หรู 8 ห้องนอน เคาะราคา 880-1,300 ล้านบาท

นายกรณ์ ณรงค์เดช กรรมการและประธานคณะกรรมการบริหาร RML กล่าวว่า โครงการ “THE 528 ESTATE”ที่ได้ตกแต่งด้วยคอลเลกชันพิเศษจากบาคาร่าต์ ออกแบบภายใต้แนวคิด “An Enduring Legacy มรดกแห่งความภาคภูมิ” มากกว่าเป็นเพียงแค่ที่อยู่อาศัย แต่คือมรดกชิ้นเอกเหนือกาลเวลาที่พร้อมส่งต่อจากรุ่นสู่รุ่น โดยโครงการตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 28 ซึ่งพื้นที่เดิมเคยเป็นที่พักอาศัยของตระกูลเก่าแก่อันมีฐานะถือเป็นทำเลที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ โอบล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวอันร่มรื่นและเงียบสงบ และสามารถเข้าถึงไลฟ์สไตล์พรีเมียมได้โดยง่ายดาย ทั้งศูนย์การค้าชั้นนำ ร้านอาหารระดับเวิลด์คลาส โรงพยาบาลชั้นนำ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ ไปจนถึงโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง เป็นต้น

สำหรับโครงการ “THE 528 ESTATE”ประกอบด้วยคฤหาสน์ 4 หลัง สูง 7 ชั้น ขนาดที่ดิน 200-235 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 2,300-2,700ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้นที่ 880-1,300 ล้านบาท มูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท เจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความมั่งคั่งสูง (HNWI) โดยได้รับการออกแบบเพื่อรองรับการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดใหญ่ ตอบโจทย์ความต้องการของทุกเจนเนอเรชั่น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกเทียบเท่าโรงแรมในระดับอัลตร้าลักชัวรี่

ซึ่งถือว่าเป็นโครงการระดับอัลตร้าลักชัวรี่ ที่สูงอีก 1 โครงการ ในทำเลสุขุมวิทในรัศมีใกล้ทองหล่อ จากเมื่อไตรมาส 1/2566 ที่ บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด(มหาชน) หรือ S ประกาศผุดโครงการ“Flagship Cluster Home Project”แบรนด์ใหม่แต่ยังไม่เปิดเผยชื่อ ตั้งอยู่ในทำเลซอยสุขุมวิท 43 บนพื้นที่ 2 ไร่เศษ จำกัดเพียง 2 ยูนิตๆละ 1 ไร่ ระดับราคาเริ่มต้นที่ 550 ล้านบาท

ขณะเดียวกันเมื่อปลายเดือนสิงหาคม 2567 บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) หรือ ANAN ก็ได้เปิดตัว “ปอร์เช่ ดีไซน์ ทาวเวอร์ แบงคอก” โครงการคอนโดฯระดับอัลตร้าลักชัวรี บนสุขุมวิท 38 ย่านทองหล่อ เจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความมั่งคั่งสูง (Ultra High Net Worth) และยังถือเป็นปอร์เช่ ดีไซน์ ทาวเวอร์แห่งแรกในทวีปเอเชียและแห่งที่ 3 ของโลก ต่อยอดความสำเร็จจากโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยปอร์เช่ ดีไซน์ ที่เมืองไมอามี ประเทศสหรัฐอเมริกา และเมืองสตุทท์การ์ท ประเทศเยอรมนี โครงการอันล้ำสมัยแห่งนี้ได้ยกระดับนิยามใหม่สำหรับการอยู่อาศัยในแบบอัลตร้าลักชัวรีด้วยห้องพักสไตล์ “สกาย วิลล่า” สุดเอ็กซ์คลูซีฟเพียง 22 ยูนิต มีให้เลือกทั้งแบบห้องดูเพล็กซ์พร้อมสระน้ำส่วนตัว และควอดเพล็กซ์สุดหรู พร้อมพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 525 - 1,135 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตเริ่มต้นที่ 15 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 525 ล้านบาท) จนถึง 40 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 1,400 ล้านบาท) เริ่มก่อสร้างโครงการในปี 2568 และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในสิ้นปี 2571

จุดเด่นของคฤหาสน์นี้คือมี 8 ห้องนอน แต่ละห้องมีห้องน้ำในตัว และมีพื้นที่สำหรับจอดรถและซูเปอร์คาร์มากถึง 11 คัน พื้นที่ดาดฟ้าประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ สปาฟิตเนส และสระว่ายน้ำ ที่มอบความเป็นส่วนตัวพร้อมโฮมเธียร์เตอร์ สวน และสนามหญ้าที่ออกแบบมาเพื่อยกระดับประสบการณ์แห่งการอยู่อาศัย ทุกหลังใส่ใจในทุกรายละเอียดด้วยวัสดุคุณภาพจากแบรนด์ชั้นนำที่สะท้อนถึงคุณภาพฟังก์ชันการใช้งานและมาตรฐานระดับสูง ปัจจุบันโครงการเปิดขายอย่างเป็นทางการแล้วแบบPrivate Sales ผ่านการนัดหมายล่วงหน้าเท่านั้น และจะเริ่มเปิดขายบุคคลทั่วไปภายในเดือนพฤศจิกายน 2567 นี้ ปัจจุบันอยู่ระหว่างการเตรียมข้อมูลลูกค้าที่สนใจเข้ามาซื้อ โดยส่วนหนึ่งเป็นลูกค้าที่มียอดซื้อโครงการของ RML สูงสุดในระดับต้นๆ ที่บริษัทจะมีการเรียนเชิญเข้ามา ด้านการก่อสร้างจะเริ่มดำเนินการในช่วงปี 2568 และแล้วเสร็จภายในปี 2570 ที่จะเริ่มมีการทยอยโอนเข้ามา

เรียกว่าทำเลสุขุมวิทตอนกลาง รัศมีใกล้ทองหล่อ มีโครงการระดับอัลตร้าลักชัวรี่ แล้ว 3 โครงการ โดยเฉพาะอนันดาฯและไรมอน แลนด์ฯ ต่างดึงพันธมิตรระดับโลกมาร่วมชูจุดขายแบรนด์ของตนเอง

ส่วนความคืบหน้าโครงการบ้านหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในโครงการ “เดอะ ริเวอร์” (The River)ราคาขาย 1,000 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ระหว่างการออกแบบ และเตรียมเริ่มดำเนินการก่อสร้าง ซึ่งจะเป็นโครงการที่สร้างเสร็จก่อนขาย ที่บริษัทเตรียมนำเสนอให้กับลูกค้าของ RML ที่สนใจในลำดับต่อไป

ดึง “บาคาร่าต์”ออกแบบคอลเลกชันพิเศษ

นายเคลมองต์ บรูเนต์-โมเร่ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก บาคาร่าต์ ฟาร์อีส ลิมิเต็ด กล่าวว่า บาคาร่าต์เป็นแบรนด์เครื่องแก้วเจียระไนชั้นสูงจากประเทศฝรั่งเศสที่มีประวัติยาวนานกว่า 260 ปี ปัจจุบันได้ขยายสาขาไปยังหลายประเทศทั่วโลก ทั้งในฝรั่งเศส สหรัฐอเมริกา ญี่ปุ่น จีน เกาหลี สิงคโปร์ และประเทศไทย โดยบาคาร่าต์ร่วมกับศิลปินและนักออกแบบชื่อดังสร้างสรรค์หลากหลายคอลเลกชันพิเศษซึ่งมีความงดงามและวิจิตรบรรจง ตั้งแต่ของตกแต่งชิ้นเล็กไปจนถึงงานออกแบบขนาดใหญ่สำหรับโครงการ “THE 528 ESTATE”นั้น บาคาร่าต์ได้คัดสรรคอลเลกชันพิเศษมาตกแต่งคฤหาสน์ทุกหลัง ซึ่งสะท้อนแนวคิดของการออกแบบภายใน ผสานเสน่ห์อันน่าหลงใหลของเนื้อแก้วเจียระไนใสบริสุทธิ์ของบาคาร่าต์ที่ไม่มีใครทัดเทียม เพื่อยกระดับศิลปะแห่งการใช้ชีวิต เติมเต็มประสบการณ์ของผู้อยู่อาศัยและผู้มาเยือนในโครงการ

ร่วมมือ “ลิสต์ ซอเธอบี้ส์”บริหารงานขาย-การตลาด เจาะลูกค้ากลุ่มกลุ่ม HNWI

นายควอง มินห์ โด กรรมการ ลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้ (ประเทศไทย) กล่าวว่า ลิสต์ ซอเธอบี้ส์ อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลตี้ เป็นบริษัทนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่มีฐานลูกค้าที่กว้างขวางทั่วโลก สำหรับในประเทศไทย บริษัทฯไม่เพียงประสบความสำเร็จในการสร้างบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำเท่านั้น แต่ยังพัฒนาทีมที่ปรึกษาด้านการขายและการตลาดที่ได้รับการยอมรับอย่างสูงจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรี่อีกด้วย ด้วยฐานลูกค้าทั่วโลกที่แข็งแกร่งของเรา จะช่วยทำให้โครงการ “THE 528 ESTATE” เข้าถึงกลุ่มลูกค้า HNWI ทั้งในประเทศไทยและต่างประเทศ พร้อมเปิดโอกาสให้ RML เชื่อมโยงกับเครือข่ายลูกค้าระดับโลก และยกระดับภาพลักษณ์ของ RML ไปสู่ระดับนานาชาติ ซึ่งมั่นใจว่าประสบการณ์อันยาวนานในตลาดอัลตราลักชัวรี่ จะมีบทบาทสำคัญในการผลักดันให้โครงการ “THE 528 ESTATE”ประสบความสำเร็จในการปิดการขายอย่างแน่นอน