มารวย เรียลเอสเตทฯวอนภาครัฐผ่อนคลายมาตรการ LTV เอื้อกำลังซื้อบ้านอยู่อาศัยจริง ด้านภาพรวมตลาดอสังหาฯฉะเชิงเทราหลังปรับลดดอกเบี้ยนโยบาย คาดดีมานด์มีกำลังซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท การแข่งขันยังมีน้อย ล่าสุดเตรียมเปิดตัว “ทรอฟี มอเตอร์เวย์” มูลค่ากว่า 500 ล้านบาท คาดปิดการขายได้ทั้งหมดในปี 68
ดร.สืบวงษ์ สุขะมงคล ประธานกรรมการบริหาร แพทโก้ กรุ๊ป และ บริษัท มารวย เรียลเอสเตท จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมเศรษฐกิจในช่วงต้นปี 2567 ที่ผ่านมา ยังไม่ค่อยฟื้นตัวเท่าที่ควร ผู้ประกอบการอสังหาฯส่วนใหญ่แม้ว่าจะมียอดขายที่มาก แต่ก็ประสบปัญหาในเรื่องการโอน เนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่ประสบปัญหาการถูกปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงิน เพราะมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ทำให้มียอด Reject เป็นจำนวนมาก ขณะเดียวกันผู้ที่ต้องการขยายที่อยู่อาศัย ด้วยการซื้อที่อยู่อาศัยขนาดที่ใหญ่มากขึ้น ก็ประสบปัญหาเรื่องมาตรการกำกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan to Value : LTV) จึงอยากให้ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ผ่อนคลายกฎเกณฑ์สำหรับที่อยู่อาศัยในบางกลุ่มที่เป็นดีมานด์จริง ไม่ใช่กลุ่มที่ซื้อเพื่อเก็งกำไร
สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯในจ.ฉะเชิงเทรา นั้น ในช่วงต้นปี 2567 ทั้งผู้ประกอบการและดีมานด์ มีความกังวลในเรื่องภาพรวมเศรษฐกิจที่ยังไม่ค่อยฟื้นตัว และอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ยังไม่ปรับลด แต่ในช่วงที่ผ่านมาประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) มีมติเสียงข้างมาก 5 ต่อ 2 เสียง ให้ปรับลดดอกเบี้ยนโยบายลง ร้อยละ 0.25 จากร้อยละ 2.5 มาอยู่ที่ร้อยละ 2.25 มีผลทันทีซึ่งถือว่าเป็นการปรับลดดอกเบี้ยครั้งแรกในรอบ 4 ปี ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงมาถึง 400,000-500,000 บาท ซึ่งจะทำให้ผู้บริโภคสามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น จากเดิมที่ก่อนหน้านี้ถูกสถาบันการเงินปฏิเสธสินเชื่อเป็นจำนวนมาก
ที่อยู่อาศัยในฉะเชิงเทรา โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท นั้นสามารถตอบโจทย์ผู้บริโภคได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะทำเลย่านบางปะกง ที่การแข่งขันทาวน์เฮาส์จะมีน้อยมาก ซึ่งมีเพียงโครงการของมารวยฯ และบริษัทอสังหาฯในตลาดหลักทรัพย์ฯอีก 1 รายเท่านั้น เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด
ทั้งนี้หลังจากที่บริษัทฯประสบความสำเร็จจากโครงการ “ทรอฟี บ้านโพธิ์” ที่เปิดตัวเมื่อช่วงต้นปี 2565 ที่ผ่านมา ซึ่งขณะนี้สามารถปิดยอดขายไปมากกว่า 70% ดังนั้นเพื่อเป็นการรองรับลูกค้ากลุ่มที่ต้องการทาวน์โฮมราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จึงได้เตรียมเปิดตัวโครงการ “ทรอฟี มอเตอร์เวย์” (TROFY MOTORWAY) ตั้งอยู่บนพื้นที่รวม 13 ไร่ พัฒนาในรูปแบบของทาวน์โฮม ขนาด 21-30 ตารางวา ราคา 2.7-3.6 ล้านบาท จำนวน 128 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 500 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 25-27 ตุลาคม 2567 นี้ พร้อมโปรโมชั่นสุดพิเศษ ครบ จบ ทุกความต้องการ อาทิ ฟรีเครื่องปรับอากาศ*, ฟรีส่วนกลาง*, และอื่ ๆ อีกมากมาย ในราคาเริ่มต้น 2-3 ล้านบาท นอกจากนี้ ภายในงานยังพบกับธนาคารหลากหลายสถาบัน เพื่อให้คำปรึกษาด้านสินเชื่อ ปัจจุบันมียอดจองแล้วกว่า 10 ยูนิต หรือคิดเป็นประมาณ 60% และคาดว่าจะสามารถเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ได้ในเดือนพฤศจิกายน 2567 และปิดการขายได้ทั้งหมดในปี 2568 เร็วกว่าที่คาดการณ์เดิมไว้ที่จะปิดการขายในปี 2569
“ฉะเชิงเทรา ถือว่าเป็น 1 ในจังหวัดเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor : EEC) ดังนั้นการลงทุนในพื้นที่ EEC ต้องผ่านกฎหมายบางฉบับ เพื่อรับสิทธิประโยชน์มากขึ้น เมื่อรัฐบาลสามารถเคลียร์ได้แล้ว ก็จะสร้างความมั่นใจในการลงทุนได้มากขึ้น และทำให้คนมีงานทำ และสามารถซื้อบ้านได้มากขึ้นด้วย โดยในฉะเชิงเทรา พื้นที่ส่วนใหญ่ประชากรมักทำการเกษตร ซึ่งต้องใช้ระยะเวลาในการดึงภาคอุตสาหกรรมเข้ามาลงทุน” ดร.สืบวงษ์ กล่าวในที่สุด
***อนึ่ง วิจิตรา กรุ๊ป พัฒนาโครงการมาแล้ว 36 ปี รวม 33 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 16,500 ล้านบาท
