อสังหาริมทรัพย์

ซีคอนฯเผยภาพรวมผลงาน 3 ไตรมาสปี 67 กวาดยอดจองได้ 1,060 ล้านบาท ติดลบประมาณ 9.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 66 ล่าสุดออกแคมเปญ“สานฝันข้าราชการไทย” เจาะกลุ่มข้าราชการไทยที่งบน้อย แต่ต้องการสร้างบ้านกับซีคอน เป็นครั้งแรก มีให้เลือก 6 แบบบ้าน ราคาเริ่มต้นที่ 1.399 ล้านบาท พร้อมโปรโมชันสุดคุ้มกับราคาช่วงเปิดตัวด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 2.50% จำนวนจำกัด ตั้งแต่วันที่ 1 ธ.ค.67-28 ก.พ.68 คาดสามารถทำยอดจองได้ 50 หลัง คิดเป็นมูลค่าประมาณ 100 ล้านบาท ระบุแม้มีข่าวลบซินแสลวงโลก แต่กลุ่มคนมีฐานะยังให้ความสำคัญกับซินแสที่น่าเชื่อถือช่วยปรับศาสตร์ฮวงจุ้ย ก่อนสร้างบ้าน คาดทั้งปีดันยอดขายได้น้อยกว่าปีก่อนที่ 1,200 ล้านบาท จากภาพรวมเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว หนี้ครัวเรือนยังสูง

นายมนู ตระกูลวัฒนะกิจ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีคอน จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมการลงทุนเริ่มฟื้นตัวและกลับมาเป็นบวกแล้ว หลังจากที่มีการบริหารงานโดยรัฐบาลชุดใหม่ “แพทองธาร ชินวัตร”เป็นนายกรัฐมนตรี สำหรับภาพรวมผลการดำเนินธุรกิจของซีคอนในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี 2567 นั้น  มียอดจองที่ประมาณ 1,060 ล้านบาท ใกล้เคียงกับผลการดำเนินธุรกิจช่วงเดียวกันในปี 2566 ที่ผ่านมาที่มียอดจอง 1,170 ล้านบาท ซึ่งติดลบประมาณ 9.5%

อย่างไรก็ตามหลังจากในช่วงต้นปีที่ผ่านมาบริษัทฯได้เปิดตัวแบบบ้าน Greenery Series ที่สะท้อนถึงแรงบันดาลใจในการอยู่ร่วมกับธรรมชาติได้อย่างยั่งยืน จนสามารถสร้างกระแสตอบรับที่ดีและสร้างยอดขายได้สูงถึง 100 ล้านบาท ภายในระยะเวลาไม่ถึง 2 เดือน ทั้งยังคงครองความนิยมมาถึงปัจจุบัน โดยในส่วนโรงงานผลิตชิ้นส่วนกึ่งสำเร็จรูป ซีคอน พรีคาสท์ แฟคทอรี่ (SEACON Precast Factory) นั้น ในปี 2567 สามารถสร้างผลการดำเนินงานได้อย่างดี เพราะมีการดำเนินการผลิตต่อเนื่องจากปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน อีกทั้งยังมีลูกค้าภายนอกอีกหลายรายที่สั่งผลิตชิ้นส่วนกึ่งสำเร็จรูปเพื่อใช้สำหรับบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ อะพาร์ตเมนต์ โกดัง และงานโครงการ รวมตลอด 3 ไตรมาส มีรายได้รวมประมาณ 100 ล้านบาท จากการผลิตชิ้นส่วน จำนวนประมาณ 20,000 ชิ้น

ทั้งนี้เพื่อเป็นการสร้างยอดขายให้เพิ่มมากขึ้น ดังนั้นในช่วงปลายปี 2567 บริษัทฯจึงได้เดินหน้ารุกตลาดอีกครั้ง ด้วยการพัฒนาแคมเปญพิเศษ “สานฝันข้าราชการไทย” ที่ต้องการสร้างบ้านกับซีคอน โดยกลุ่มข้าราชการไทยถือเป็นลูกค้ากลุ่มหลักที่ให้ความไว้วางใจสร้างบ้านกับซีคอน มากว่า 60 ปี  บริษัทฯจึงต้องการสานฝันในเรื่องของที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ของทุกคน และใช้งบประมาณไม่มากสำหรับการสร้างบ้าน 1 หลัง  ซีคอนจึงต้องการส่งเสริมและสนับสนุนกลุ่มข้าราชการให้มีบ้านตามที่มุ่งหวัง “ข้าราชการเป็นกลุ่มคนที่ทำงานเพื่อประชาชนมานาน แม้รายได้ที่มีอาจไม่สูงมาก แต่ก็มีความฝันอยากมีบ้านของตนเอง อีกทั้งข้าราชการไทย มีข้อได้เปรียบในเรื่องของวงเงินในการชำระที่แน่นอน และรับดอกเบี้ยในอัตราพิเศษ  บริษัทฯจึงต้องการสร้างฝันให้เป็นจริงสำหรับข้าราชการไทย  ในเรื่องของที่อยู่อาศัย ด้วยการนำเสนอแบบบ้าน Your Home Series (Your Home : Your Family) ให้เป็นหนึ่งในทางเลือก ที่คุ้มค่าที่สุดในปัจจุบัน

ทั้งนี้ แบบบ้าน Your Home Series (Your Home : Your Family) มีให้เลือกรวม 6 แบบ ประกอบด้วย บ้านเดี่ยวขนาดชั้นเดียว จำนวน 2 แบบ และบ้านเดี่ยวขนาด 2 ชั้น จำนวน 4 แบบ มีขนาด 36 และ 58 ตารางวา ระดับราคาเริ่มต้นที่ 1.399 ล้านบาท โดยซีคอนได้จัดโปรโมชันสุดคุ้มกับราคาช่วงเปิดตัวด้วยอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 2.50% จำนวนจำกัด ตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม 2567 ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2568 เท่านั้น คาดว่าในช่วงระยะเวลาที่จัดแคมเปญดังกล่าว จะสามารถทำยอดจองได้ 50 หลัง คิดเป็นมูลค่าประมาณ 100 ล้านบาท

“การก่อสร้างบ้านของซีคอน สามารถรองรับลูกค้าได้ในรัศมี 250 กิโลเมตรจากกรุงเทพฯ หากเป็นระยาทางที่ไกลกว่านี้ ทางลูกค้าจะต้องเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายทางไกลในการขนส่งโครงสร้างชิ้นส่วนสำเร็จรูประบบของซีคอนด้วย เพราะที่ผ่านมาก็มีลูกค้าในหลายจังหวัดมีความต้องการใช้บริการของซีคอนเป็นจำนวนมาก แต่ก็ต้องมีการเซ็นสัญญาในข้อตกลงเสียก่อน”นายมนู กล่าว

นายมนู กล่าวเพิ่มเติมว่า พฤติกรรมของผู้บริโภคยุคใหม่นั้นต้องการเน้นความคุ้มค่าและตอบโจทย์ความต้องการอย่างตรงจุด สังเกตเห็นชัดว่าในปีนี้ผู้บริโภคระมัดระวังเรื่องการใช้จ่ายมากขึ้น โดยเฉพาะการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่ง ซีคอน เองก็เห็นถึงข้อกังวลของผู้บริโภคในส่วนนี้  บริษัทฯ จึงกำหนดกลยุทธ์ในการควบคุมต้นทุนการก่อสร้าง เพื่อไม่ให้กระทบต่อผู้บริโภค ประกอบไปด้วย 3 ด้านด้วยกัน คือ

1.มีโรงงานผลิตชิ้นส่วนกึ่งสำเร็จรูปที่สามารถบริหารจัดการด้านราคางานโครงสร้างได้เป็นอย่างดี อีกทั้งยังเป็นโรงงานที่มีมาตรฐาน จำนวน 2 แห่ง คือที่ย่านอ่อนนุช และลำลูกกา คลอง 12 ที่วัสดุผ่านการคัดสรร มีการควบคุมจากผู้เชี่ยวชาญโดยเฉพาะในทุกๆ ขั้นตอน รวมทั้งมีการติดตั้ง Solar Cell เพื่อลดการใช้ไฟฟ้าที่มาจากแหล่งพลังงานเชื้อเพลิง ไม่ว่าจะเป็นน้ำมัน ถ่านหิน และก๊าซธรรมชาติ

2.ยังคง “ยืนราคาเดิม” ให้กับผู้บริโภค เพื่อเป็นของขวัญให้กับผู้บริโภคที่ต้องการปลูกสร้างบ้านในช่วงเศรษฐกิจยุคปัจจุบัน

3.ซีคอนเป็นหนึ่งในสมาชิกของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ซึ่งได้รับปัจจัยบวกทางด้าน “การลดหย่อนภาษีการสร้างบ้าน" สำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน มูลค่า 1 ล้านบาท สามารถนำมาหักลดหย่อนภาษีได้ 10,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท (ราคาบ้านไม่เกิน 10 ล้านบาท) โดยเป็นบ้านสั่งสร้างที่มีการเซ็นสัญญา และเริ่มก่อสร้างตั้งแต่ 9 เมษายน 2567 ถึง 31 ธันวาคม 2568

นอกจากความคุ้มค่าด้านคุณภาพ ราคา และเงื่อนไขทางการเงินพิเศษที่ ซีคอน มอบให้แก่ผู้บริโภคแล้ว การคืนกลับสู่สิ่งแวดล้อมและชุมชนก็เป็นประเด็นสำคัญที่ ซีคอน กำหนดกลยุทธ์ในการส่งเสริมด้วยเช่นกัน โดยได้นำแนวคิดการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืนเข้ามาพัฒนาใช้ในหลากหลายห่วงโซ่คุณค่า ไม่ได้มุ่งเน้นเฉพาะด้านธุรกิจเพียงมิติเดียว แต่ได้ดำเนินการและรณรงค์ให้พนักงาน รวมถึงจับมือกับพันธมิตร ดำเนินการด้วยแนวคิด  “ลดเพื่อรักษ์” ร่วมกันสร้างสรรค์โครงการต่างๆ อาทิ การพัฒนาเสื้อยูนิฟอร์มสำหรับพนักงานที่ ช่วยในเรื่อง ลดการใช้พลังงาน ทำมาจากผ้า Micro Block ผ้าระบายอากาศดี  ไม่ต้องรีดลดการใช้ไฟ ทำความสะอาดง่ายลดการใช้น้ำ ลดอุณหภูมิร่างกาย ลดปริมาณสารเคมี และปลอดภัยต่อผู้ใช้งาน การสร้างสรรค์โครงการ SEACON ลดเพื่อรักษ์ ลดการใช้ฉลากจากขวดน้ำดื่ม เพื่อรักษาสิ่งแวดล้อมให้ยั่งยืนด้วยการจับมือร่วมกับพันธมิตรผลิตขวดน้ำดื่มที่ไร้ฉลาก รักษ์โลก ภายใต้แบรนด์ซีทรู (C2 water) น้ำดื่มแบรนด์ของคนไทยที่สามารถรีไซเคิลทุกส่วนของขวดน้ำดื่มได้ 100% โครงการ SEACON เลือกใช้พลังงานสะอาด โดยร่วมเป็นส่วนหนึ่งในการปรับปรุงคุณภาพอากาศ และลดปัญหาการสะสมก๊าซต่างๆ ในชั้นบรรยากาศด้วยการติดตั้ง Solar Cell ที่โรงงานผลิตชิ้นส่วนกึ่งสำเร็จรูป “ระบบซีคอน”  ขนาด 100 kWp 152 Modules เพราะตระหนักถึงการเปลี่ยนแปลงของสภาพภูมิอากาศ สนับสนุนการใช้พลังงานแสงอาทิตย์ และผลักดันให้เป็นกำลังสำคัญในการเดินทางไปสู่อนาคตแห่งความยั่งยืน

นอกจากนี้ ยังได้คัดสรรเลือกใช้วัสดุในการก่อสร้างบ้านที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม อาทิ เข็มกดไฮโดรลิค ช่วยลดมลภาวะทางเสียงและแรงสั่น สะเทือนที่จะกระทบต่อชุมชนใกล้เคียง อิฐมวลเบา ช่วยระบายความร้อนได้เป็นอย่างดีและยึดหลักการผลิตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เพื่อการอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ฉนวนกันความร้อน ช่วยป้องกันความร้อนที่มาจากโถงหลังคา ผ่านฝ้าเพดานลงมาสู่ตัวบ้าน ผลิตจากวัสดุรีไซเคิล ได้รับฉลากเขียวในการรักษาสิ่งแวดล้อม ช่วยลดความร้อนได้เป็นอย่างดี สี ช่วยป้องกันการเกิดมะเร็ง หรือโรคภัยต่างๆ จึงคัดเลือกสีที่ไม่มีส่วนผสมของสารฟอร์มาลดีไฮด์ ซึ่งจะส่งผลดีต่อทุกคนภายในบ้านในระยะยาว อลูมิเนียม ช่วยในเรื่องการป้องกันการเกิดโรคมะเร็ง เพราะเป็นนวัตกรรมปลอดสารก่อมะเร็ง โดยเลือกใช้สาร “เซอร์โคเนียม” แทนสารกลุ่มโครเมี่ยม ผลิตภัณฑ์จากไทยเมทัลจึงปลอดภัย ปราศจากสารก่อมะเร็ง 100% และช่วยลดปัญหาก๊าซเรือนกระจกในด้านการผลิตอีกด้วย วัสดุปูพื้น SPC นอกเหนือจากกระเบื้องแล้ว ยังคัดสรรวัสดุทดแทนไม้ อย่างเช่น พื้น SPC มาใช้ เพื่อลดการตัดไม้ทำลายป่า เป็นต้น

“ส่วนความเชื่อตามศาสตร์ฮวงจุ้ยนั้น กลุ่มคนที่มีฐานะทางการเงิน และต้องการสร้างบ้านใหม่ ก็ยังใช้ซินแสในการช่วยปรับฮวงจุ้ย ตั้งแต่การเริ่มซื้อที่ดินไปถึงการออกแบบร่วมกับสถาปนิก เพราะเจ้าของบ้านเองก็ยังมีความเชื่อในการเพิ่มพลังบวกให้กับตนเองและครอบครัว ซึ่งส่วนใหญ่ก็ยังใช้บริการซินแสที่น่าเชื่อถือได้อย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีกระแสข่าวหลอกลวงจากซินแสบางคนก็ตาม แต่ก็ไม่สามารถลบล้างความเชื่อของผู้ที่เชื่อศาสตร์ฮวงจุ้ยได้ เพราะแต่ละรายก็จะมีอาจารย์ที่มีความน่าเชื่อถือ”นายมนู กล่าว

อย่างไรก็ตามคาดว่าทั้งปี 2567 นี้จะสามารถทำยอดขายได้ประมาณ 1,200 ล้านบาท ต่ำกว่าปี 2566 ที่ทำได้เกือบ 1,700 ล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามสภาวการณ์ของตลาดที่คนส่วนใหญ่แม้จะมีความต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง แต่หนี้ครัวเรือนก็ยังสูง ส่งผลให้การจัดงานอีเวนต์เกี่ยวกับธุรกิจรับสร้างบ้านในปี 2567 นี้ไม่ค่อยคึกคักเท่าที่ควร ส่วนยอดขายของบริษัท ซีคอน ไอดี จำกัด นั้น ยังประเมินได้ยาก เพราะลูกค้าส่วนใหญ่ตัดสินใจซื้อยาก เนื่องจากต้องใช้ระยะเวลาในการเปรียบเทียบราคาจากบริษัทรับสร้างบ้านต่างๆก่อนที่จะตัดสินใจก่อสร้างจริง ซึ่งปัจจุบันยังมี Backlog อีกประมาณ 120 หลัง มูลค่าเกือบ 1,000 ล้านบาท ที่ยังไม่ได้เซ็นสัญญาก่อสร้าง ซึ่งมีลูกค้าทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล,เขาใหญ่,ชลบุรี และหัวหิน เป็นต้น โดยลูกค้าที่ก่อสร้างบ้านแพงสูด ราคาอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านบาท เป็นต้น