ออเนอร์ กรุ๊ป ประกาศแผนปี 68 เดินหน้างัดแลนด์แบงก์ผุดอสังหาฯเพื่อการขาย-สร้างรายได้ระยะยาว รวม 4 โครงการ มูลค่า 2,300 ล้านบาท ครั้งแรกกับการผุดคอมมูนิตี้ มอลล์ และวิลล่าหรู อีก 2 โครงการ ล่าสุดเปิดตัว “วันซ์ วงศ์อมาตย์”มูลค่ากว่า 8,000 ล้านบาท ที่ดินฟรีโฮลด์ หนึ่งเดียวท่ามกลางรร.หรู บนที่ดินเช่า คาดก่อสร้างแล้วเสร็จ-ปิดขายในปี 72 ระบุพัทยามีคอนโดฯ โอเวอร์ ซัพพลายในบางทำเล แต่ผู้ประกอบการสามารถปิดการขายได้หมด และไม่มีปัญหาในเรื่องรกร้าง-การสร้างค้าง
นายคริส เชิดสุริยา ประธานที่ปรึกษากรรมการบริหารบริษัท ออเนอร์กรุ๊ป จำกัด ซึ่งถือว่าเป็นหนึ่งในแลนด์ลอร์ดรายใหญ่ในพื้นที่พัทยา เปิดเผยว่า หลังจากมีประสบการณ์ในการพัฒนาธุรกิจโรงแรมในพื้นที่พัทยามาร่วม 20 ปี และในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ก็ได้รุกธุรกิจอสังหาฯเพื่อการขาย ด้วยการเริ่มจากโครงการมิกซ์ยูส“วันซ์ พัทยา” (ONCE PATTAYA) มูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 99% และได้เริ่มทยอยโอนตั้งแต่ปี 2566 ที่ผ่านมาแล้วกว่า 80%
โดยมองว่าชลบุรี ถือว่าเป็นจังหวัดที่มีความสำคัญมาก รัฐบาลได้เล็งเห็นถึงความสำคัญในพื้นที่จ.ชลบุรี มาช้านาน เพราะนอกจากมีแหล่งท่องเที่ยวสำคัญแล้ว ยังเป็นพื้นที่อุตสาหกรรม และเป็นหนึ่งในพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor : EEC) ซึ่งชลบุรี ถือว่าเป็นศูนย์กลางของ EEC และพัทยาก็ถือว่าเป็นศูนย์กลางของจ.ชลบุรี และรอบๆจ.ระยอง อีกทั้งยังเป็นจังหวัดที่มีสนามบิน ท่าเรือ และทางด่วน รวมไปถึงเป็นจังหวัดแรกๆที่มีรถไฟความเร็วสูงเชื่อต่อด้วย จึงทำให้ผู้ประกอบการ ผู้บริหารจากทั่วโลก เข้ามาทำงานในพัทยาเป็นจำนวนมาก ดังนั้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้ตอบโจทย์ จะต้องสร้างโครงการที่ยกระดับและแตกต่าง เพื่อให้พัทยาเป็นจุดเปลี่ยน และเป็นมหานครแห่ง EEC เชื่อมต่อกับกรุงเทพฯให้เป็นจังหวัดเดียวกัน ซึ่งอนาคตกรุงเทพฯและพัทยาจะมีความคล้ายกันอย่างแน่นอน
สำหรับแผนการดำเนินการของบริษัทฯในปี 2568 จะรุกการพัฒนาโครงการอสังหาฯเพื่อการขายและสร้างรายได้ระยะยาวต่อเนื่อง รวม 4 โครงการ รวมมูลค่าประมาณ 2,300 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นการพัฒนาในรูปแบบของคอมมูนิตี้ มอลล์ และวิลล่า หรู ครั้งแรก ประกอบด้วย
1.โครงการ “อเกณฑ์ พัทยา” (AGAIN PATTAYA) พัฒนาในรูปแบบของคอมมูนิตี้ มอลล์ บนพื้นที่ประมาณ 13 ไร่ เป็นอาคารสูงไม่เกิน 3 ชั้น จำนวน 7-8 อาคาร แบ่งเป็นพื้นที่เช่าประมาณ 15,000 ตารางเมตร โดยจะแบ่งเป็น 2 เฟส ที่จะเปิดให้บริการต่างจากห้างสรรพสินค้าทั่วไป ภายใต้คอนเซ็ปต์ “CRAFTED” คือร้านค้าที่เช่าพื้นที่จะไม่ใช่แบรนด์ที่เป็นแมส แต่เป็นแบรนด์ใหม่ ที่มีเพียงหนึ่งเดียวในคอมมูนิตี้ มอลล์ เพื่อต้องการให้โอกาสกับผู้ประกอบการ SMEs ในท้องถิ่น ปัจจุบันการก่อสร้างคืบหน้าไปแล้วประมาณ 50% คาดว่าเฟสแรก จะเปิดให้บริการได้ประมาณเดือนมกราคม 2568 และเฟส 2 จะเปิดให้บริการได้ในไตรมาส 2/2568
2.โครงการ “SPECTRA RESIDENCES” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 32 ไร่ บริเวณอ่างเก็บน้ำมาบประชัน พัฒนาในรูปแบบของวิลล่าหรู ขนาด 80-100 ตารางวา ราคา 13-19 ล้านบาท จำนวน 94 หลัง มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท
3.โครงการ “BLISS PATTAYA” บนพื้นที่ 8 ไร่ ตรงข้ามตลาดน้ำสี่ภาค พัฒนาเป็นพูลวิลล่า ขนาด 60-80 ตารางวา ราคา 30-40 กว่าล้านบาท จำนวน 20 หลัง มูลค่าโครงการประมาณ 500-600 ล้านบาท
4.โรงแรม Branded ระดับ 4 ดาว บนพื้นที่ประมาณ 1.5 ไร่ บริเวณ Walking Street Pattaya ซึ่งเป็นการเช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี จากกระทรวงการคลัง จำนวน 230 ห้อง มูลค่าการลงทุนประมาณ 700 ล้านบาท ซึ่งจะเริ่มดำเนินการก่อสร้างในปี 2568
นางสาวธิดา เชิดสุริยา ประธานกรรมการ บริษัท ออเนอร์ กรุ๊ป กล่าวว่า สำหรับในปี 2567 นี้ บริษัทฯได้เปิดตัวโครงการใหม่ล่าสุด คือ “วันซ์ วงศ์อมาตย์” (Once Wongamat) ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 4 ไร่ ใกล้วงเวียนโลมา บริเวณพัทยาเหนือ ติดกับ “เทอมินอล 21” ซึ่งเป็นโครงการบนที่ดิน Freehold แห่งเดียวในย่านนี้ เพราะบริเวณโดยรอบจะเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว และพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด ซึ่งโครงการดังกล่าวพัฒนาในรูปแบบของคอนโดมิเนียม สูง 56 ชั้น ขนาดตั้งแต่ 34.3-450 ตารางเมตร หน้ากว้าง 7.4 เมตร และตัวอาคารเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ราคาขายเริ่มต้นที่ 5.9-150 กว่าล้านบาท จำนวน 548 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 8,000 ล้านบาท โดยได้เปิดพรีเซลไปเมื่อวันที่ 23 พฤศจิกายน 2567 ที่ผ่านมา สามารถทำยอดขายได้ประมาณ 11% แบ่งเป็นลูกค้าคนไทยประมาณ 70% และต่างชาติ 30 %คาดว่าจะปิดการขายและก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2572
“โครงการนี้ถือว่าเป็นที่ดินฟรีโฮลด์แห่งเดียว เนื่องจากทำเลวงศ์อมาตย์นี้ ที่ดินเริ่มหาได้ยากมากขึ้น ปัจจุบันบางทำเลราคาพุ่งสูงถึง 200 ล้านบาท/ไร่ หรือประมาณ 500,000 บาท/ตารางวา โดยเป็นทำเลที่ชาวยุโรปให้ความสนใจซื้อที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะ รัสเซีย ยูเครน ซึ่งผลจากสงครามการสู้รบ ทำให้ประชากรของทั้ง 2 ประเทศนี้ หันมาซื้อโครงการในประเทศไทยมากขึ้น ซึ่งมีทั้งซื้อเพื่อเป็นบ้านหลังที่สอง ซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยส่วนใหญ่จะซื้อคอนโดฯมากกว่าบ้านแนวราบ เพราะจะมีความยุ่งยากในการดำเนินเอกสารมากกว่าคอนโดฯ ซึ่งในส่วนของออเนอร์ กรุ๊ป โชคดีที่ไม่ค่อยประสบปัญหาเรื่องยอดโอน เพราะจะมีการเก็บเงินดาวน์ขั้นต่ำที่ 30% ซึ่งถือเป็นการคัดกรองเรียลดีมานด์อย่างแท้จริง”นางสาวธิดา กล่าว
.jpg)
นางสาวธิดา กล่าวเพิ่มเติมว่า หลังวิกฤติโควิด-19 การแข่งขันในการพัฒนาอสังหาฯในพัทยา ไม่ค่อยรุนแรงมากนัก เพราะหลายบริษัทฯมีการพัฒนาสินค้าที่หลากหลายและกระจายในหลายพื้นที่ ขณะที่ออเนอร์ฯเองก็มีความได้เปรียบ เพราะเป็นเจ้าของพื้นที่ จึงสามารถเข้าใจพฤติกรรมของผู้บริโภค แต่ในบางทำเลก็มีการเกิดโอเวอร์ ซัพพลายในบางทำเลเช่นกัน อาทิ ย่านเขาพระตำหนัก แต่ก็ไม่มีโครงการไหนปล่อยรกร้าง ผู้พัฒนาสามารถปิดการขายได้หมด แต่ไม่มีปัญหาในการสร้างค้าง
