ภาคเอกชนคาดการณ์ภาพรวมตลาดอสังหาฯปี68 การแข่งขันยังเดือด แต่ผู้ประกอบการหั่นงบจัดโปรโมชัน จากผลกำไรปี 67 ไม่โตตามเป้า หวั่นปัจจัยลบจากภายนอกยังมีผลกระทบทางอ้อมธุรกิจ เชื่อตลาดกลับมาฟื้นตัวดีขึ้นจริงในปี 70 ล่าสุด 3 สมาคมฯผนึกกำลังจัดงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47”ต่อเนื่อง กำหนดระหว่างวันที่ 20 – 23 มี.ค.68 ณ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ เผยรายใหญ่รีบแห่จองบูธคึกคัก ล่าสุดยอดจองพุ่งแล้วกว่า 75% พร้อมจัดพิเศษ “วาไรตี้โซน”สำหรับสินค้าเกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาฯ อีกร่วม 40-50 บูธ จากพื้นที่นรวมกว่า 6,000 ตารางเมตร
ดร.ดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต ในฐานะประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2567 ว่า ตั้งแต่ในช่วงต้นปี มียอดโอนกรรมสิทธิที่ดีขึ้น จากมาตรการภาครัฐที่ออกมากระตุ้น ส่วนในไตรมาส 4 น่าจะโตกว่า ส่วนผลประกอบการโดยรวมในแต่ละบริษัทฯโดยเฉพาะผลกำไรนั้นสามารถทำได้น้อย ส่วนปี 2568 คาดว่าการเติบโตของตลาดอสังหาฯจะอยู่ที่ระดับไม่เกิน 5% หรือทรงตัวเทียบเท่ากับปี 2567 ส่วนการแข่งขันยังคงดุเดือด แต่การจัดโปรโมชันจะไม่มากเท่ากับปี 2567 อันเป็นเพราะผลกำไรที่ได้น้อยจากปีนี้นั่นเอง แต่ผู้ประกอบการจะให้ความสำคัญในเรื่องกระแสเงินสดไว้ให้ได้มากที่สุด ขณะที่ตลาดคอนโดฯจะเริ่มกลับมาเพิ่มขึ้นในสัดส่วน 60% ซึ่งจะทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ ไม่ต้องเน้นการเปิดขายตลาดแนวราบเป็นหลักเพื่อรักษาระดับยอดขายไว้ให้ได้มากที่สุด แต่สิ่งที่กังวลที่สุดคือ สงครามระหว่างประเทศ และสงครามทางการค้า รวมไปถึงการที่นายโดนัลด์ ทรัมป์ ขึ้นดำรงตำแหน่งประธานาธิบดี จะมีผลกระทบต่อประเทศไทยในอนาคตอย่างไรหรือไม่ สำหรับมาตรการต่างๆที่รัฐบาลออกมากระตุ้นนั้นเป็นสิ่งที่ดีอยู่แล้ว เพราะอสังหาฯถือว่าเป็นหนึ่งในธุรกิจที่เป็นกลไกในการขับเคลื่อนประเทศให้จีดีพีเติบโต อย่างไรก็ตามเชื่อว่าภาพรวมตลาดอสังหาฯจะกลับมาฟื้นตัวดีขึ้นจริงในปี 2570
สำหรับภาพรวมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 ที่ผ่านมานั้น ได้รับการตอบรับอย่างดีเยี่ยมทั้งจากความร่วมมือของภาคเอกชน ภาครัฐ รวมทั้งประชาชนที่เข้าร่วมงาน โดยก่อนเริ่มงานสามารถคว้ายอดผู้ลงทะเบียนเข้าชมงานเพิ่มขึ้นกว่าครั้งที่ผ่านมาถึง 2 เท่า อีกทั้งระหว่างการจัดงานยังมียอดจองซื้อที่อยู่อาศัยภายเพิ่มสูงขึ้นเป็นประวัติการณ์ในรอบ 5 ปีของการจัดงาน ทะลุเป้าที่ตั้งถึง 6,000 ล้านบาท และยังส่งผลเป็นปัจจัยบวกให้ผู้ประกอบการหลายรายมียอดขายตามหลังงานอีกไม่น้อย เนื่องด้วยแคมเปญเด็ดต่อเนื่องยาวนานของผู้ประกอบการเองก็ดี ในช่วงเทศกาลปลายปีที่ยังคงออกให้แก่ลูกค้าผู้ต้องการซื้อบ้าน ซึ่งดูเหมือนว่าจากแรงหนุนนี้อาจส่งผลให้ภาคอสังหาฯ ไทย กลับมาฟื้นด้วยได้อย่างช้าๆ ในช่วงไตรมาส 2/2568
“จากความสำเร็จอย่างมหาศาลของการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโดที่ผ่านมา เป็นรางวัลความสำเร็จอีกก้าว ให้แก่ 3 สมาคมฯ อันได้แก่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ในการทำหน้าที่สำคัญขับเคลื่อนเศรษฐกิจไทย ร่วมกับภาคอสังหาฯ ได้สำเร็จอย่างงดงาม ในฐานะประธานการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 มองว่าอสังหาฯ ไทยในตอนนี้ เครื่องกำลังร้อน แม้หลายแบรนด์มียอดขายที่ขยับเพิ่มมากขึ้นในช่วงปลายปีนี้ แต่หากประเมินจากหลากหลายปัจจัยที่กำลังเผชิญ รวมถึงปัจจัยที่ไม่สามารถคาดการณ์ได้ในต้นปีหน้า สำหรับภาคของผู้ประกอบการแล้วยังไม่ควรผ่อนแรง และควรจะร่วมกันประคองความคึกคักในตลาดให้มีอยู่ต่อเนื่อง เพื่อความสดใสในปีหน้า 2568 ผ่านเวทีงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47 ซึ่งผู้จัดงานจะยังคงยืนเป็นฟันเฟืองในการทำหน้าที่สำคัญผลักดันเป้าหมายของผู้ประกอบการให้สำเร็จ พร้อมขยายโอกาส เพิ่มเวลาให้แก่คนไทยที่ต้องการมีบ้านให้เป็นจริงมากขึ้น ซึ่งหากเรามองดีมานด์ในช่วงต้นปีหน้านี้ พบว่าเซกเมนต์ที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจจะเป็นกลุ่มสินค้าประเภทบ้านเดี่ยวระดับกลาง อาคารชุด และทาวน์โฮม หรือโครงการประเภทมิกซ์ยูส อาจจะกลับมาเป็นที่ต้องการมากขึ้นเนื่องจากพฤติกรรมการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยแปรเปลี่ยนไปตามปัจจัยเศรษฐกิจ โดยปัจจุบันผู้บริโภคมองในเรื่องของราคา ความคุ้มค่าเป็นหลัก รองมาเป็นสังคมสภาพแวดล้อมในโครงการ การดูแลหลังการขาย ความยั่งยืนต่อสิ่งแวดล้อม รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย เป็นต้น” ดร.ดลพิวัฒน์ กล่าว
ดร.ดลพิวัฒน์ กล่าวถึง การจัดงาน “มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 47” ว่า ได้กำหนดจัดขึ้นระหว่างวันที่ 20 – 23 มีนาคม 2568 ณ Hall 5 ชั้น LG ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ภายใต้คอนเซปต์ “SUSTAINABLE LIVING FOR BETTER LIFE เพื่อคุณ เพื่อโลก เพื่อความยั่งยืน” ซึ่งเป็นการต่อยอดความสำเร็จ ยกระดับจัดมหกรรมบ้านและคอนโด ภายใต้ความเป็นสุดยอดงาน Thailand’s Number One Real Estate Expo ที่ให้เรื่องที่อยู่อาศัย เป็นเรื่องง่าย แบบที่สามารถจับต้องได้ ทั้งราคา ทำเล นวัตรกรรมบ้าน การดูแลหลังการขาย รวมถึงคำแนะนำจากการจัดการเรื่องสินเชื่อ ไฟแนนซ์ จากสถาบันการเงินชั้นนำ อีกทั้งยังรวบรวมมาไว้ในงาน โดย สำหรับ ไฮไลท์งาน ผู้จัดงานยังคงมุ่งหวังให้ผู้เดินงานได้รับประโยชน์และความพึงพอใจสูงสุด โดยได้เตรียมของรางวัลรวมมูลค่ากว่า 1 ล้านบาท รวมถึงรางวัลใหญ่มามอบให้แก่ผู้ร่วมงานตลอด 4 วัน
โดยพบว่า หลังจากเสร็จสิ้นการจัดงาน“มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 46” มีผู้ประกอบการรายใหญ่ สนใจติดต่อจองบูธการจัดงานในครั้งที่ 47 อย่างต่อเนื่อง รวมถึงมีผู้ประกอบการรายใหญ่ บางรายที่ห่างหายจากการร่วมงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯมานาน ก็สนใจสอบถามในการขอร่วมงานเพิ่มขึ้น ขณะเดียวกันผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เคยร่วมออกบูธอยู่แล้วก็มีความต้องการขยายพื้นที่ออกบูธเพิ่ม แต่ทางคณะกรรมการในการจัดงานไม่สามารถขยายพื้นที่ให้ได้ โดยพื้นที่ใหญ่สุดคือเพียง 24 ตารางเมตรเท่านั้น เนื่องจากต้องกระจายพื้นที่ให้ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก อย่างทั่วถึงด้วย นอกจากนี้ยังมีการจัดโซนพิเศษ “วาไรตี้โซน”สำหรับสินค้าประเภทอื่นๆที่เกี่ยวเนื่องกับธุรกิจอสังหาฯ ซึ่งมีจำนวนประมาณ 40-50 บูธ
“ทั้งนี้ผู้จัดงานได้มีการประชาสัมพันธ์เปิดขายบูธแก่ผู้ประกอบการเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ซึ่งมีผู้ประกอบการยักษ์ใหญ่ยังคงให้การตอบรับเข้าร่วม โดยล่าสุดก่อนเริ่มเปิดฉากใหม่ปีหน้านี้ ผู้จัดงานสามารถขายบูธหมดแล้วกว่า 75% บนพื้นที่กว่า 6,000 ตารางเมตร และคาดว่าจะมีผู้ประกอบการมาร่วมออกบูธภายในงานกว่า 150 บริษัท รวมมากกว่า 1,000 โครงการจากทั่วประเทศ สำหรับผู้ประกอบการแบรนด์ใดที่สนใจมาร่วมผนึกกำลังผลักดันภาคธุรกิจอสังหาฯ ไทยร่วมกันในงาน” ดร.ดลพิวัฒน์ กล่าวในที่สุด
