เอสซีฯเผยภาพรวมตลาดคอนโดฯปี 68 ยังมีความท้าทาย กำลังซื้อชะลอตัวต่อเนื่อง ประกาศแผนปีงูเล็ก สวนกระแสเศรษฐกิจ รุกเปิด 3 คอนโดฯใหม่ ทำเลชั้นในกทม. รวมมูลค่า 7,000 ล้านบาท นำร่อง “เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค” มูลค่า 2,000 ล้านบาท เจาะกลุ่ม Gen Y พร้อมดึง “บิวกิ้น-พุฒิพงศ์ อัสสรัตนกุล”เป็นพรีเซ็นเตอร์ มั่นใจลูกค้าให้การตอบรับดี ซื้อเพื่อลงทุนถึง 50% ระบุ ไต้หวัน จีน เมียนมา ยังมาแรง
นางสาวกนกอร หลิมกำเนิด Chief Operating Officer Property Development – High Rise บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด(มหาชน) หรือ SC เปิดเผยถึง ภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมในปี 2568 ว่า ยังมีความท้าทาย ยังไม่มีความชัดเจนด้านปัจจัยบวก ขณะที่ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจที่ยังมีความผันผวน รวมถึงในเรื่องของกำลังซื้อที่อาจจะยังมีการชะลอตัวอยู่บ้าง สำหรับในส่วนของเอสซีฯนั้น ไม่ค่อยมีผลกระทบ เพราะไม่มีพอร์ตมาก ขณะเดียวกันโครงการที่พัฒนาส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพและราคาขายที่ตอบโจทย์
ดังนั้นกลยุทธ์ธุรกิจของกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมในปี 2568 จะเน้นโฟกัสในกลุ่มโครงการที่ราคาเข้าถึงและจับต้องได้ง่ายมากขึ้น ในทำเลที่ยังมีศักยภาพ โดยในปีนี้จะรุกการพัฒนาคอนโดฯมากขึ้น รวม 3 โครงการ 3 แบรนด์ จำนวนประมาณ 1,000 ยูนิต รวมมูลค่าประมาณ 7,000 ล้านบาท ซึ่งตั้งอยู่บริเวณพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในทั้งหมด นำร่องด้วยโครงการ “เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค” (Reference Kaset District) ที่เป็นโครงการที่เลื่อนการเปิดตัวมาจากปี 2567 ที่ผ่านมา ถือเป็นแบรนด์ “เรฟเฟอเรนซ์”โครงการที่ 3 ต่อจาก “เรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่” และ “เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย”
โดยโครงการ “เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค”ตั้งอยู่บนพื้นที่ 2 ไร่เศษ พัฒนาในรูปแบบของคอนโดมิเนียม สูง 21 ชั้น จำนวน 1 อาคาร 381 ยูนิต ประเภทห้องพักมี 3 รูปแบบ ได้แก่ 1 Bedroom VertiSpace ขนาด 24.71-25.46 ตารางเมตร(ตร.ม.), 2 Bedroom VertiSpace ขนาด 28.07-29.48 ตร.ม. และ 3 Bedroom VertiSpace ขนาด 27.98 - 34.95 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้นที่ 4.29- 8 ล้านบาท หรือ ราคาเฉลี่ยที่ 130,000 บาท/ตารางเมตร รวมมูลค่าประมาณ 2,000 ล้านบาท มุ่งเน้นกลุ่มเป้าหมาย Gen Y โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 22-23 มกราคม 2568 คาดว่าจะเป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่อการลงทุนถึงประมาณ 50% และซื้อเพื่ออยู่เอง 40% สำหรับอีกประมาณ 10% จะเป็นการซื้อโดยชาวต่างชาติส่วนใหญ่เป็นชาวไต้หวัน,จีน และเมียนมา ด้านการก่อสร้างโครงการคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณเดือนกรกฎาคม 2569 นี้ ส่วนอีก 2 โครงการที่จะเปิดตัวในปีนี้ ยังไม่สามารถเปิดเผยข้อมูลได้
นอกจากนี้บริษัทฯยังดึง “บิวกิ้น-พุฒิพงศ์ อัสสรัตนกุล” นักแสดงมากความสามารถที่มีไลฟ์สไตล์สอดคล้องกับแนวคิดการดีไซน์ตามแบบฉบับคนรุ่นใหม่ที่มีความหลากหลายและมีแพชชั่นในการชีวิต เป็นพรีเซ็นเตอร์โครงการและร่วมถ่ายทอดตัวตน-มุมมองของ Gen Y เพื่อสร้างสีสันให้กับวงการอสังหาริมทรัพย์ เชื่อมั่นว่าการที่ดึงพรีเซ็นเตอร์จะสามารถช่วยดึงดูดความสนใจของลูกค้าเข้ามาจับจองโครงการได้มากขึ้นจากที่เห็นความสำเร็จจากโครงการ “เรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่” และ “โค้บบ์ รัชดา-พระราม9” ที่ดึง “พีพี-กฤษฏ์ อำนวยเดชกร” เป็นพรีเซ็นเตอร์ และสามารถดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาซื้อโครงการได้เป็นจำนวนมาก
นางสาวกนกอร กล่าวเพิ่มเติมว่า ปัจจุบันราคาที่ดินในย่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ อยู่ที่ประมาณ 500,000 บาท/ตารางวา และค่อนข้างหาพัฒนาโครงการค่อนข้างยาก ขณะที่ซัปพลายในย่านเกษตรฯปัจจุบันมีอยู่ประมาณ 4 โครงการ และส่วนใหญ่มียูนิตเหลือขายไม่มากนัก โดยห้องขนาด 30 ตารางเมตร สามารถปล่อยเช่าได้ในราคา 600-650 บาท/ตารางเมตร หรือราคา 20,000 บาทต้นๆ/เดือน
สำหรับความคืบหน้าโครงการ“เรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่”ปัจจุบันมียอดขายแล้วประมาณ 80% และสามารถโอนกรรมสิทธิ์ไปได้แล้ว 40% อีกทั้งมีการปรับราคาขายเฉลี่ยขึ้นไปที่ประมาณ 160,000 บาท/ตารางเมตร จากในช่วงเปิดตัวราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 150,000 บาท/ตารางเมตร
ขณะที่โครงการ “เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย”ปัจจุบันยอดขายอยู่ที่ประมาณ 80% ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นไปที่ 200,000 บาท/ตารางเมตร จากราคาเฉลี่ยช่วงเปิดตัวครั้งแรกอยู่ที่ประมาณ 180,000 บาท/ตารางเมตร ด้านการก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2569
