อสังหาริมทรัพย์

เอพีฯรับภาพรวมตลาดอสังหาฯ 5 เดือนแรกผู้ประกอบการยังอ่วม ผลจากเศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัว หนี้ครัวเรือนสูง เผยยอดยกเลิกการจองของลูกค้าในทุกแบรนด์ของบริษัทฯปีนี้ตัวเลขพุ่งสูงมากสุดถึง 40% พร้อมปรับตัวแก้ปัญหาเร่งดันยอดขายเพิ่ม เชื่อครึ่งปีหลังอาจฟื้นตัวหากภาครัฐมีการลงทุนเพิ่ม พร้อมประกาศจุดยืนตอกย้ำแบรนด์ “อภิทาวน์”มั่นใจ Roadmap ครอบรอบ 5 ปี ขยายลงทุนต่อเนื่องแล้ว 15 โครงการ มูลค่ารวม 13,530 ล้านบาท  มั่นใจปีนี้ผุด 4 โครงการใหม่ ในจังหวัดที่มีตลาด Blue Ocean มูลค่ารวม 3,200 ล้านบาทตามแผน ล่าสุดทุ่มงบ 10 ล้านบาท อัดแคมเปญ“อภิทาวน์ทั่วไทย”ร่วมกับ “เชฟกะปอม”ถ่ายทอดเรื่องราวเสน่ห์ครอบครัวไทย อาหารรสมือแม่ 4 ภาค 4 จังหวัด ผ่านการถ่ายทอดเรื่องราวช่องทางหลัก Facebook และ YouTube AP Thai รวมทั้งสิ้น 5-EP  คาดลูกค้าต่างจังหวัดรับรู้แบรนด์มากขึ้น

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บริษัท เอพี(ไทยแลนด์)จำกัด(มหาชน) หรือ AP เปิดเผยภาพรวมตลาดอสังหาฯว่า ต้องยอมรับว่าในช่วง 4-5 เดือนที่ผ่านมา ผู้ประกอบการอสังหาฯทุกรายต่างต้องประสบปัญหาที่เหมือนกัน  จากปัจจัยทางด้านเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัวดี และหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าดีมานด์ในตลาดยังมีอยู่  แต่ต้องยอมรับว่าในปีนี้เอพีต้องประสบปัญหาในเรื่องของยอดยกเลิกการจองของลูกค้าในทุกแบรนด์ของเอพีฯเป็นตัวเลขที่สูงถึง 40%  ซึ่งเป็นตัวเลขมากที่สุดของเอพีฯ จากที่ผ่านมาเคยอยู่ที่ระดับเพียง 10-20% ทั้งนี้สภาวะดังกล่าวรวมไปถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯในต่างจังหวัดด้วยเช่นกัน ซึ่งถือว่าเป็นความท้าทายที่ต้องจัดการเป็นอย่างมาก ส่วนมาตรการต่างๆของภาครัฐที่ออกมานั้น สามารถช่วยเหลือได้ในบางกลุ่มและระดับหนึ่งเท่านั้น  ซึ่งเอพีฯนั้นเบื้องต้นแก้ไขปัญหาด้วยการเน้นยอดขายที่มากขึ้น เพื่อมาเฉลี่ยกับยอดยกเลิกการจองที่นับวันจะเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งภาพดังกล่าวเริ่มเปลี่ยนไปตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2566 และต่อเนื่องมาถึงต้นปี 2567 แล้ว หากรัฐบาลเริ่มมีการลงทุนที่มากขึ้น ก็จะทำให้ประชาชนมีรายได้ที่เพิ่มมากขึ้น ซึ่งเชื่อว่าในครึ่งปีหลัง 2567 ภาพรวมตลาดจะเริ่มฟื้นตัวดีขึ้น

“ตลาดอสังหาฯต่างจังหวัดที่ผ่านมา ตั้งแต่เอพีฯนำแบรนด์ ‘อภิทาวน์’เข้าไปทำตลาด และพบว่าคนต่างจังหวัดส่วนใหญ่ยังไม่ค่อยเข้าใจเรื่องการเงิน บางคนไม่มั่นใจว่าเงินเดือนที่มีจะสามารถจองบ้านได้หรือไม่ ซึ่งบริษัทฯก็มีทีมงานที่ค่อยให้คำแนะนำและช่วยเหลือลูกค้าอย่างต่อเนื่อง”นายวิทการ กล่าว

นายวิทการ กล่าวต่อไปว่า  เพื่อเป็นการเสริมความแกร่งแผนขยายบุกตลาดต่างจังหวัด ต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ภายใต้จุดยืน “อภิทาวน์ – บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี”ตอกย้ำการเป็นผู้นำในธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัยที่ไม่เคยหยุดนิ่งมาตลอดกว่า 33 ปีที่ผ่านมา กับการพัฒนาบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม บ้านแฝด และคอนโดมิเนียม รวมกว่า 400 โครงการ ที่กระจายตัวทุกทำเลคุณภาพทั่วกรุงเทพและปริมณฑล นำประสบการณ์ความเชี่ยวชาญในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและพื้นที่คุณภาพเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตของคนเมือง บุกขยายการลงทุนพัฒนาโครงการผ่านแบรนด์ “อภิทาวน์” ที่เน้นการพัฒนาโครงการในพื้นที่ต่างจังหวัดหัวเมืองรอง ที่ยังไม่ค่อยมีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปพัฒนามากนัก แต่มีเศรษฐกิจที่ดีเป็นหลัก ด้วยการนำเสนอโปรดักส์บ้านรูปแบบใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม ดีไซน์เป็นเอกลักษณ์เฉพาะแต่ละภูมิภาค เพื่อให้มั่นใจว่าจะตอบโจทย์รองรับดีมานด์และไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกันของลูกค้าในทุกภูมิภาคทั่วประเทศไทย

และในปีนี้ เอพีฯได้พัฒนาบ้านแบรนด์ “อภิทาวน์”ก้าวเข้าสู่ปีที่ 5 กับการขยายการพัฒนาโครงการที่เติบโตอย่างเป็นรูปธรรม ด้วย Roadmap การลงทุนพัฒนาโครงการที่ต่อเนื่องรวมทั้งสิ้น 15 โครงการ(รวม 4 โครงการที่จะเปิดตัวในปี 2567 ด้วย) มูลค่าโครงการกว่า 13,530 ล้านบาท โดย 4 โครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในปีนี้ มีมูลค่ารวม 3,200 ล้านบาท โดยนำร่องเปิดขาย 3 หัวเมืองแรก ได้แก่ "อภิทาวน์ สุพรรณบุรี"มูลค่าโครงการ 750 ล้านบาท, "อภิทาวน์ ระยอง 2" มูลค่าโครงการ 950 ล้านบาท และ "อภิทาวน์ หาดใหญ่" มูลค่าโครงการ 800 ล้านบาท ส่วนอีกโครงการคือ “อภิทาวน์ พิษณุโลก”ที่วางแผนพัฒนาในรูปแบบของบ้านเดี่ยว มูลค่าประมาณ 1,000 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ในระหว่างการออกแบบ คาดว่าจะเปิดตัวได้ประมาณ ไตรมาส 4/2567

ทั้งนี้เอพีฯ ตั้งใจให้ “อภิทาวน์” เป็นมากกว่าแค่โครงการที่อยู่อาศัย แต่คือการส่งมอบมาตรฐานใหม่ที่ยกระดับทุกประสบการณ์การใช้ชีวิตที่เหนือความคาดหมาย ผ่าน 3 กลยุทธ์หลัก คือ

กลยุทธ์ที่ 1: บุกลงทุนพัฒนาโครงการในจังหวัดศูนย์กลางเชื่อมต่อเขตเศรษฐกิจในภูมิภาค มีแนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจจากหลากหลายมิติ และที่สำคัญยังเป็นตลาด Blue Ocean ที่มีซัปพลายโครงการที่อยู่อาศัยไม่หนาแน่น แต่แข็งแกร่งด้วยกำลังซื้อชัด มีดีมานด์ลูกค้าครอบครัวรุ่นใหม่ไลฟ์สไตล์เมืองที่มีกำลังซื้อสูง มองหาบ้านคุณภาพจากบิ๊กแบรนด์ชั้นนำระดับประเทศ โดยวางแผนพัฒนาปีละประมาณ 4 โครงการ ในหัวรองที่มีศักยภาพเป็นหลัก ซึ่งที่ผ่านมา โครงการอภิทาวน์ในจังหวัดต่างๆ ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ล่าสุดสามารถกวาดยอดขายเฉลี่ยรวมประมาณ 40% – 50% โดยเฉพาะ อภิทาวน์ ขอนแก่น และ อภิทาวน์ ระยอง ที่กำลังเตรียมปิดการขายเฟสสุดท้ายภายในปีนี้

กลยุทธ์ที่ 2: เจาะที่ดินคุณภาพ Location in Location ทุกโครงการอภิทาวน์ ตั้งอยู่บนโลเคชันที่ดี ใกล้ทุกความสะดวกสบาย ใกล้ศูนย์กลางการทำงาน ใกล้ไลฟ์สไตล์คอมมิวนิตี้ ใกล้ตลาดชุมชนธุรกิจท้องถิ่น รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล เป็นต้น     

กลยุทธ์ที่ 3: การพัฒนาโครงการให้เป็นส่วนหนึ่งของเมือง เริ่มต้นที่ทีม AP Design Lab ลงพื้นที่ศึกษาการใช้ชีวิตจริงของลูกค้า และนำอินไซต์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายเฉพาะตัว ประยุกต์สู่การสร้างมาตรฐานใหม่ ผ่านการออกแบบบ้าน ที่ตอบชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ทั้งในรูปแบบบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และบ้านแฝด ครอบคลุมครบทุกเซกเมนต์ตั้งแต่การเริ่มต้นครอบครัว ไปจนถึงครอบครัวขนาดกลางถึงครอบครัวใหญ่

“เอพีตั้งเป้าหมายให้บ้านทุกหลังในโครงการอภิทาวน์ พร้อมที่จะส่งมอบพื้นที่คุณภาพสู่ลูกค้า ผ่านการออกแบบ Space Function รองรับทุกความต้องการทั้งวันนี้และในอนาคต ตอบการใช้งานจริงในสิ่งที่ลูกค้ามองหาที่สุด อาทิ การดีไซน์พื้นที่สำหรับนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหารขนาดใหญ่ รองรับทั้งการใช้งานของครอบครัวและรับรองแขกที่มาเยือน เชื่อมต่อไปยังครัวไทยแบบปิด เมื่อขยับขึ้นมาที่ชั้นสอง Master Bedroom รวมถึงห้องนอนอีก 2 - 3 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว โดยลูกค้าสามารถปรับฟังก์ชันเป็นห้องพระและห้องทำงานได้เช่นกัน รวมไปถึงการเลือกใช้เทคโนโลยี Home Automation ที่ใช้งานได้จริง และง่ายต่อการดูแลรักษา ในขณะที่ Façade Design เน้นการออกแบบด้วยดีไซน์โมเดิร์นวิถีเมือง แต่แฝงด้วยเสน่ห์ที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะภูมิภาค โดยไฮไลต์สำคัญอย่างพื้นที่ส่วนกลาง ที่เอพีมั่นใจว่าเหนือกว่าในทุกมิติครบครันที่สุด ด้วย ฟิตเนส 24 ชั่วโมง Co-working Lounge ดีไซน์ทันสมัย สระว่ายน้ำ สวนดีไซน์รองรับการใช้งานของสมาชิกทุกช่วงวัย เป็นต้น” นายวิทการ กล่าว

สำหรับในครึ่งปีหลัง 2567 นี้ เอพีฯพร้อมเปิดขายโครงการใหม่ โดยจะนำร่องด้วย 3 หัวเมืองแรก “อภิทาวน์ สุพรรณบุรี” ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ใจกลางเมืองสุพรรณฯ เพียง 3 นาที จากโรบินสันสุพรรณบุรี ราคาเริ่มต้นที่ 1.99 - 4.99 ล้านบาท ซึ่งเปิดพรีเซล ในวันที่ 20 - 21 กรกฎาคม 2567, “อภิทาวน์ ระยอง 2” ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ใจกลาง 3 นิคมอุตสาหกรรม เพียง 10 นาที ถึงเซ็นทรัลระยอง ราคาขายเริ่มต้นที่ 2.09 - 4.99 ล้านบาท โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 24 - 25 สิงหาคม 2567 และ “อภิทาวน์ หาดใหญ่” ทำเลศักยภาพ ใกล้เมือง เพียง 5 นาที ถึงสนามบินหาดใหญ่ โดนจะเปิดพรีเซลไตรมาส 4/2567  นี้

นายวิทการ กล่าวเพิ่มเติมว่า เพื่อเป็นการตอกย้ำแบรนด์ “อภิทาวน์”ให้เป็นที่รับรู้สำหรับคนในพื้นที่ต่างจังหวัด ล่าสุดได้ทุ่มงบประมาณ 10 ล้านบาท ในการจัดแคมเปญใหญ่ “อภิทาวน์ทั่วไทย” ร่วมกับ “เชฟกะปอม” นำเสนอการใช้ชีวิตผ่านบ้านอภิทาวน์ บ้านที่สุข สงบ สบาย บ้านที่ทุกคนในครอบครัวได้มาใช้เวลาที่ดีร่วมกัน ผ่านการทําอาหารในแต่ละมื้อที่บ้าน ซึ่งในครั้งนี้ นอกจากจะเป็นการย้ำภาพผู้นำอสังหาฯ ที่เข้าใจบริบทการใช้ชีวิตที่แตกต่าง สู่ความเชี่ยวชาญในการดีไซน์พื้นที่ชีวิตในแบบฉบับเอพีแล้ว ยังร่วมกันถ่ายทอดเสน่ห์ครอบครัวไทย เรื่องราวอาหารรสมือแม่ และการกลับบ้าน “อภิทาวน์” จุดหมายของการยกระดับคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุดในแต่ละจังหวัด ซึ่งทีมงานได้มีการสืบเสาะและคัดบ้านที่จะทำอาหารรสมือแม่ โดยจะเป็นบ้านที่มีวิถีชีวิตในท้องถิ่นด้วยการทำอาหารที่อร่อย และรับประทานร่วมกันในครอบครัว ใน 4 บ้าน 4 ภาค ผ่านการถ่ายทอดเรื่องราวโดย “เชฟกะปอม” ซึ่งจะเป็นการออนแอร์ ผ่านช่องทางหลัก Facebook และ YouTube AP Thai รวมทั้งสิ้น 5-EP  เริ่มด้วย 

EP1: อภิทาวน์ทั่วไทย x เชฟกะปอม ลงบึง หาโชค หาลาบ ปลาจ๊าดลำ ณ เชียงราย ในวันเสาร์ 25 พฤษภาคม 2567 นี้

EP2: อภิทาวน์ทั่วไทย x เชฟกะปอม แลต๊ะ สุราษฎร์ฯ หอยกัน มันหรอยอย่างแรง ในวันเสาร์ 1 มิถุนายน 2567

EP3: อภิทาวน์ทั่วไทย x เชฟกะปอม เที่ยวย่างกุ้ง แกงบ้านสวนฉะเชิงเทรา ในวันเสาร์ 8 มิถุนายน 2567

EP4: อภิทาวน์ทั่วไทย x เชฟกะปอม ในน้ำมีปลา ข้างนามีใบบอนของเด็ดนครสวรรค์ ในวันเสาร์ 15 มิถุนายน 2567

EP5: อภิทาวน์ทั่วไทย x เชฟกะปอม เมืองบ้านเฮา ตึกแห หาปลาร้า มื้อนี้ที่อุบลราชธานี วันเสาร์ 22 มิถุนายน 2567

“การรุกเสริมความแข็งแกร่งให้กับแบรนด์อภิทาวน์ในครั้งนี้ เป็นหนึ่งในกลยุทธ์การสื่อสารพร้อมย้ำจุดยืนความตั้งใจหลักของแบรนด์ ‘อภิทาวน์ – บ้านคุณภาพที่ยกระดับชีวิตคุณจากเอพี’ ที่พร้อมเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด ผ่านการพัฒนาสินค้าที่หลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น บ้านแฝด 2 ชั้น และทาวน์โฮม 1-2 ชั้น พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกตอบไลฟ์สไตล์เมือง ภายใต้การบริหารจัดการทั้งก่อนและหลังโดยทีมงานคุณภาพมาตรฐานเอพี ตลอดจนการเลือกทำเลที่ตั้งและแพ็กเกจการขายที่สอดรับกับสิ่งที่ลูกค้ามองหาในแต่ละจังหวัด กับแผนปูพรมทุกภูมิภาคทั่วไทยกว่า 15 โครงการใหม่และพร้อมอยู่ มูลค่ารวม 13,530 ล้านบาท และคาดว่าแคมเปญดังกล่าวจะสร้างการรับรู้แบรนด์ของ ‘อภิทาวน์’มากขึ้น” นายวิทการ กล่าวในที่สุด