อสังหาริมทรัพย์

เอ็ม บี เคฯเผย ปี 68 ยังมีความท้าทายจากหลายปัจจัยทั่วโลก แนะรัฐบาลไทยเร่งแก้ปัญหาหนี้ครัวเรือน ประกาศเดินหน้า 8 ธุรกิจตามบิสซิเนส โมเดล ต่อเนื่อง เตรียมงบลงทุนประมาณ 1,000 ล้านบาท ไม่รวมบิ๊กโปรเจกต์ ด้านธุรกิจอสังหาฯผุดเพียง 1 โปรเจกต์ใหม่ “THE PANO - Baan Suan Loch Palm Phuket” มูลค่า 1,400 ล้านบาท เจาะกลุ่มลูกค้าต้องการบ้านรอบสนามกอล์ฟ ส่วน “เอ็ม บี เค เซ็นเตอร์”จ่อต่อสัญญากับจุฬาฯ มั่นใจสถานการเงินแกร่ง โชว์ผลประกอบการ 9 เดือนแรกของปี 67 เติบโตต่อเนื่อง กวาดรายได้รวม 8,226 ล้านบาท พร้อมได้รับการประเมินหุ้นยั่งยืน SET ESG Rating จากทางตลาดหลักทรัพย์ จากการสมัครขอรับการประเมินเป็นปีแรก สำหรับปีนี้เอ็ม บี เค มุ่งมั่นที่จะสานต่อกลยุทธ์ด้านการตลาดเพื่อให้ธุรกิจเติบโตต่อไป และเตรียมพบกับงานมหกรรมยานยนต์แห่งสายน้ำสุดยิ่งใหญ่แห่งปี Riverdale Marina Boat Fair ครั้งที่ 3 ในวันที่ 5-9 มี.ค.นี้

นายวิจักษณ์ ประดิษฐวณิช ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน)หรือ MBK เปิดเผยว่า ในปีนี้ยังมีโจทย์ที่ยากและท้าทายคือ ความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลก รวมไปถึงการเข้ามาดำรงตำแหน่งประธานาธิบดี ของนายโดนัลด์ ทรัมป์ จะมีนโยบายที่ส่งผลดี หรือ ผลเสียอย่างไรต่อไทยบ้าง ขณะเดียวกันในส่วนของรัฐบาลไทย ก็อยากให้แก้ปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือนให้ได้

สำหรับบิสซิเนส โมเดล ของบริษัทฯยังมุ่งเน้นการดำเนิน 8 ธุรกิจในเครืออย่างต่อเนื่อง ซึ่งประกอบด้วย ธุรกิจศูนย์การค้า ,ธุรกิจโรงแรม-การท่องเที่ยว ,ธุรกิจสนามกอล์ฟ,ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์,ธุรกิจอาหาร,ธุรกิจการเงิน ,ธุรกิจการประมูล และศูนย์สนับสนุนองค์กร ซึ่งมองว่าในช่วงวิกฤติโควิด-19 ที่ผ่านมาถือเป็นโมเดลที่ดี เพราะเมื่อบางธุรกิจได้รับผลกระทบ แต่บางธุรกิจในเครือก็สามารถสร้างรายได้ทดแทนได้ และมองว่าแผนการลงทุนของกลุ่มเอ็ม บี เค ยังคงเน้นธุรกิจที่กระจายความเสี่ยงอย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2568 นี้ บริษัทฯได้เตรียมงบประมาณในการลงทุนทั้ง 8 ธุรกิจ ไว้ที่ประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งไม่รวมบิ๊กโปรเจกต์ เช่น การเข้าซื้อกิจการต่างๆ เป็นต้น

นายวิจักษณ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า ในส่วนของธุรกิจอสังหาฯนั้น ในปีนี้มีแผนเปิดตัวใหม่เพียง 1 โครงการ คือ “THE PANO - Baan Suan Loch Palm Phuket” ตั้งอยู่บนพื้นที่ประมาณ 30 ไร่ จากที่ดินทั้งหมดกว่า 1,000 ไร่ บริเวณย่านกระทู้ จ.ภูเก็ต ซึ่งอยู่ในพื้นที่เดียวกับสนามกอล์ฟ “ล็อค ปาล์ม กอล์ฟ คลับ” (LOCH PALM GOLF CLUB) และ “เรด เมาเทิน กอล์ฟ คลับ” (RED MOUNTAIN GOLF CLUB) พัฒนาในรูปแบบของพูลวิลล่า ระดับลักชัวรี่ (Luxury Pool Villa) ขนาด 200-400 ตารางวา ราคา 30-50 ล้านบาท มีความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 28 ยูนิต มูลค่าโครงการประมาณ 1,400 ล้านบาท ทั้งนี้เพื่อเป็นการสนองดีมานด์ในตลาดภูเก็ต ที่ยังมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่ดินบริเวณโดยรอบสนามกอล์ฟ ปัจจุบันการแข่งขันแทบไม่มี เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาฯจะเน้นการพัฒนาโครงการริมชายทะเลมากกว่า

“เอ็ม บี เค เรียล เอสเตท (MBK Real Estate) ธุรกิจในเครือเอ็ม บี เค มีประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกรุงเทพฯและหัวเมืองท่องเที่ยวมากว่า 20 ปี แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน ภาพรวมตลาดอสังหาฯจะยังไม่ค่อยดี ขณะเดียวกับแบงก์ก็เข้มในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ส่วนใหญ่มียอด Reject สูง แต่ในส่วนของ MBK เราไม่เน้นเปิดตัวโครงการใหม่มากนัก จะเน้นระบายสต๊อกเก่ามากกว่า แต่สำหรับในภูเก็ต ซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวชั้นนำของโลก บริษัทมองเห็นศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง กำลังซื้อมหาศาลจากกลุ่มลูกค้าคนไทยและต่างชาติ โดยในช่วงปลายปีที่เป็นช่วงพีคสุดของไฮซีซั่นธุรกิจและการท่องเที่ยว บริษัทจึงได้เปิดตัวโครงการหรูแห่งใหม่ในทำเลที่ดีที่สุดของภูเก็ต ‘THE PANO - Baan Suan Loch Palm Phuket’ มีความโดดเด่นด้านทำเล สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่เหนือระดับท่ามกลางธรรมชาติ ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ในย่านกระทู้ ซึ่งเป็นโลเคชันที่ดีและไม่หนาแน่น เหมาะกับการเป็นที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง โดยไม่ต้องใช้ชีวิตวุ่นวายหรือแบ่งเวลาไปกับการเดินทางที่รถติดในภูเก็ต ซึ่งในอนาคตอันใกล้จะมีทางด่วนใกล้โครงการ ทำให้การเดินทางสะดวกยิ่งขึ้นและเข้าถึงสนามบินได้ง่าย” นายวิจักษณ์ กล่าว

นอกจากนี้ ยังมอบสิทธิพิเศษเหนือระดับ ด้วยสภาพแวดล้อมภายในโครงการที่เข้าถึงสนามกอล์ฟระดับพรีเมียมถึง 2 สนามให้สามารถใช้บริการและดื่มด่ำกับวิวธรรมชาติที่โอบล้อมด้วยภูเขาและต้นไม้เขียวชอุ่ม ภายใต้ชื่อสนามล็อค ปาล์ม กอล์ฟ คลับ (LOCH PALM GOLF CLUB) และเรด เมาเทิน กอล์ฟ คลับ (RED MOUNTAIN GOLF CLUB) รวมถึงเป็นโครงการที่อยู่อาศัยรองรับ Wellness ซึ่งเมื่อไตรมาส 2/2566 เอ็ม บี เค ได้บริจาคที่ดินประมาณ 36 มูลค่ากว่า 400 ล้านบาทไร่ให้กับมหาวิทยาสงขลานครินทร์ (มอ.)วิทยาเขตภูเก็ต เพื่อเป็นการตอบแทนสังคมร่วมขับเคลื่อนโครงการที่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและสุขภาพที่ดีของคนไทย MBK เพื่อสร้างเป็นโรงพยาบาลสงขลานครินทร์ วิทยาเขตภูเก็ต ขนาด 500 เตียง ในโครงการศูนย์สุขภาพนานาชาติอันดามัน มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ วิทยาเขตภูเก็ต (Songklanagarind Hospital Phuket Campus) เพื่อขยายและรองรับการดูแลสุขภาพที่ดีให้กับประชากรในภาคใต้กลุ่มจังหวัดอันดามัน ส่งเสริมการเป็นศูนย์กลางแหล่งเรียนรู้ทางการแพทย์ ผลักดันจังหวัดภูเก็ตให้เป็นเมืองสุขภาพโลก ขานรับยุทธศาสตร์การพัฒนาประเทศสู่การเป็นศูนย์กลางสุขภาพนานาชาติ โดยบริษัท เอ็ม บี เค รีสอร์ท จำกัด (มหาชน) ในเครือเอ็ม บี เค เป็นผู้ลงนามบันทึกข้อตกลงความร่วมมือ (MOU)ส่งมอบที่ดินแปลงดังกล่าว ซึ่งปัจจุบันทางมอ. ยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างโครงการแต่อย่างใด เนื่องจากอยู่ในระหว่างการรองบประมาณ ส่งผลให้แผนการสร้างหอพักเพื่อรองรับบุคลากรทางการแพทย์ของ MBK ต้องชะลอออกไปก่อน ซึ่งไม่มีผลกระทบต่อ MBK แต่อย่างใด เนื่องจากไม่มีผลกระทบในเรื่องที่ดินที่จะนำมาพัฒนา

สำหรับที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้ง “ศูนย์การค้า เอ็ม บี เค เซ็นเตอร์” ซึ่งเป็นที่ดินเช่าจาก สำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (PMCU) โดยได้ทำสัญญาเช่ามาแล้ว 2 ครั้งๆแรกเป็นระยะเวลา 50 ปี ครั้งที่ 2 ระยะเวลา 20 ปี ปัจจุบันเหลือระยะเวลาเช่าเพียง 9 ปี ซึ่งก็มีแผนที่จะทำสัญญาเช่าอย่างต่อเนื่อง เนื่องจาก MBK ยังมีความพร้อมทางด้านการเงิน ซึ่งคงต้องมีการเจรจากับทาง PMCU ต่อไป

นายวิจักษณ์ กล่าวเพิ่มเติมถึง ผลการดำเนินงานในภาพรวมของ MBK ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 มีรายได้รวมเป็นจำนวน 8,226  ล้านบาท เติบโต 12% เมื่อเทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีกำไรสุทธิส่วนที่เป็นของผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ สำหรับสิ้นไตรมาส 3/2567 เป็นจำนวน 2,112  ล้านบาท และเติบโต 68 % เมื่อเทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งการเติบโตที่ผ่านมาหลัก ๆ มาจากธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการภาคธุรกิจการท่องเที่ยว จำนวนนักท่องเที่ยว ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจศูนย์การค้า ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว หรือ ธุรกิจกอล์ฟ เป็นต้น

-ธุรกิจศูนย์การค้า โดยเฉพาะ "ศูนย์การค้า เอ็ม บี เค เซ็นเตอร์” ยังเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับนักท่องเที่ยวมีการเติมเต็มพื้นที่เช่าได้เต็มพื้นที่ และในส่วนของทราฟฟิคอยู่ที่ประมาณ 80,000 -100,000 คนต่อวัน ซึ่งอยู่ในระดับที่สูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 อีกด้วย สำหรับศูนย์การค้าพาราไดซ์ พาร์ค ได้มีการปรับปรุงให้มีความทันสมัยเสร็จแล้วในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 และได้มีการจัดฉลองโฉมใหม่อย่างเป็นทางการ Paradise Park Good Life Celebration เมื่อเดือนสิงหาคม ปี 2567

-ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว ได้รับอนิสงส์จากการเข้ามาของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้น ซึ่งกลุ่มลูกค้าหลักของธุรกิจคือชาวต่างชาติ คิดเป็นประมาณ 90% ของลูกค้าทั้งหมด นอกจากนี้ยังการปรับปรุงห้องพักอย่างเพื่อให้ทันสมัยอยู่เสมอ โรงแรมปทุมวันปริ๊นเซส ได้มีการปรับปรุงห้องพักครบแล้ว สำหรับ โรงแรมดุสิตธานี กระบี่ บีช รีสอร์ท และ ลยานะ รีสอร์ท แอนด์ สปา อยู่ระหว่างทยอยปรับปรุงห้องพัก ใช้เวลาประมาณ 2-3 ปี รวมทั้งในปีนี้มีโรงแรมใหม่เพิ่มอีก 1 แห่ง คือ โรงแรมทินิดี เทรนดี้ กรุงเทพ ข้าวสาร 

-ธุรกิจสนามกอล์ฟ ในปีที่ผ่านมา “สนามริเวอร์เดล กอล์ฟ คลับ” ได้รับความไว้วางใจ สมาคมกีฬากอล์ฟแห่งประเทศไทย ให้เป็นสนามแข่งขันกอล์ฟไทยแลนด์ โอเพ่น 4 ปีต่อเนื่อง “สนามเรด เมาท์เทิน กอล์ฟ คลับ”จังหวัดภูเก็ต เปิดสนามให้มีการแข่งขันระดับนานาชาติ “เอดีที-ออลไทยแลนด์ พาร์ทเนอร์ชิพ โทรฟี่ 2024”  ส่วน “สนามบางกอก กอล์ฟ คลับ” เป็นสนามการแข่งขัน สิงห์ บางกอก โอเพ่น 2024  รวมถึงรายการ  สิงห์-เอสเอที เอ็มบีเค แชมเปียนชิพ ที่ “สนามลำลูกกา คันทรี คลับ” อย่างไรก็ตามในปีที่ผ่านมา

-ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังมีความท้าทาย เนื่องจากสภาวะตลาดที่ยังไม่เอื้ออำนวย แต่ส่งผลกระทบต่อเอ็ม บี เค ไม่มากนัก เนื่องจากเป็นการขายโครงการเดิมที่มีอยู่ รวมทั้งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่พัฒนาบนพื้นที่ของเอ็ม บี เคเอง  นอกจากนี้เอ็ม บี เคยังมีการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายได้อย่างเหมาะสม รวมทั้งมีการควบคุมงบลงทุนต่าง ๆ อย่างมีประสิทธิภาพ 

 รวมถึงในปีที่ผ่านมา บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) ยังได้รับประกาศผลประเมินหุ้นยั่งยืน SET ESG Rating ประจำปี 2567 ในระดับ "A" จากการเข้ารับการประเมินเป็นปีแรก ของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย รวมถึงยังได้รับคะแนนการประเมินการกำกับดูแลกิจการบริษัทจดทะเบียนไทย (Corporate Governance Report of Thai Listed Companies : CGR) ประจำปี 2567 ระดับดีเลิศ 5 ดาว ต่อเนื่องเป็นปีที่ 9  จากสมาคมส่งเสริมสถาบันกรรมการบริษัทไทย (IOD) โดยการสนับสนุนจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย และ ได้รับประกาศนียบัตร ESG100 Company ในฐานะบริษัทที่มีการดำเนินงานโดดเด่นด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) ประจำปี 2567 จากสถาบันไทยพัฒน์  ในส่วน ศูนย์การค้าเอ็ม บี เค เซ็นเตอร์ รับรางวัลจาก Tripadvisor Travelers’ Choice Awards 2024 ในประเภทกิจกรรมที่น่าสนใจสำหรับนักท่องเที่ยว “Things to do in Bangkok” จาก Tripadvisor แพลตฟอร์มแนะนําการเดินทางท่องเที่ยวที่ใหญ่ที่สุดในโลก ซึ่งจัดลำดับโดยพิจารณาจากรีวิวและความคิดเห็นที่รวบรวมจากนักท่องเที่ยวทั่วโลกในช่วงระยะเวลา 12 เดือน อีกด้วย 

สำหรับในปี 2568  MBK ยังคงมุ่งมั่นที่จะสานต่อกลยุทธ์ด้านการตลาดเพื่อให้ธุรกิจเติบโตต่อไป โดยเฉพาะ ธุรกิจศูนย์การค้า ยังคงเน้นการตลาดแบบ Targeted Marketing  รู้จัก รู้ใจลูกค้า โดย ศูนย์การค้าเอ็ม บี เค เซ็นเตอร์ ได้จัดกิจกรรมต่าง ๆ สำหรับลูกค้าต่างชาติ ที่ส่งเสริมศิลปวัฒนธรรมไทยให้เป็นที่รู้จัก เช่น MBK Center Fight Night และ โขน นาฏยศาสตร์แห่งแผ่นดิน  อีกทั้งยังได้มีการจัดทำ Social Media Marketing ไปยังกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติ เช่น ชาวจีน และมีการทำ Merchandise Mix อย่างเหมาะสม โดยได้ดึงร้านค้าที่ได้รับความนิยมจากคนไทย เพื่อตอบสนองกลุ่มลูกค้าชาวไทย 

ธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว เติบโตได้โดย โรงแรมทินิดี เทรนดี้ กรุงเทพ ข้าวสาร เปิดให้บริการเป็นปีที่ 2 ซึ่งได้รับผลตอบรับค่อนข้างดีในปีที่ผ่านมา และอัตราเข้าพักเต็มในช่วงเทศกาล รวมทั้ง โรงแรมปทุมวันปริ๊นเซส ได้มีการเปิดร้านอาหารฟิวชั่นและร้านขนมฝรั่งเศส ในปีที่แล้ว โดยร้านอาหารฟิวชั่น คือร้าน MIX BEEF CLUB & RESTAURANT และ ร้านขนมฝรั่งเศส SARUDA PASTRY BKK เปิดให้บริการใน โรงแรมปทุมวันปริ๊นเซส ซึ่งทั้งสองร้านได้รับผลตอบรับค่อนข้างดี 

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปีนี้ มีโครงการใหม่เปิดตัวที่ภูเก็ตได้แก่  THE PANO ซึ่งเป็นโครงการพูลวิลล่า ระดับลักชัวรี่ ที่มีความเป็นส่วนตัวสูงบนหุบเขา วิวภูเขาสนามกอล์ฟ แบบพาโนรามิค ซึ่งเรียกได้ว่าเป็น rare hidden item หนึ่งเดียวในภูเก็ตติดสนามกอล์ฟ นอกจากนี้ กลุ่มอสังหาฯยังมี ผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุน และอยู่อาศัยที่น่าสนใจอีกหลายทำเล อาทิ Quinn Sukhumvit 101 ที่เป็นคอนโดมิเนียม ระดับพรีเมี่ยมหนึ่งเดียวในสุขุมวิท โครงการ Park Riverdale มีบ้านแบบ Pool Villa และ The Riverdale Residence ที่ดินเปล่าแปลงสวย ริมสนามริเวอร์เดล กอล์ฟ คลับ ซึ่งกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีความมั่นใจในทำเลต่าง ๆ ที่จะได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มลูกค้า  

และในปีนี้ Riverdale Marina ท่าเรือหรูระดับเอ คลาส ใจกลางประเทศไทย วางเป้าหมายที่จะเป็นหมุดหมายใหม่ของการจัดกิจกรรมต่าง ๆ โดยจะมีงาน Riverdale Marina Boat Fair ครั้งที่ 3 ซึ่งเป็นงานมหกรรมยานยนต์แห่งสายน้ำสุดยิ่งใหญ่แห่งปีบนสายน้ำเจ้าพระยา  ที่รวมสุดยอดนวัตกรรมทางน้ำ สินค้าเกี่ยวกับเรือ และกีฬาทางน้ำ จากหลากหลายแบรนด์ดังทั่วฟ้าเมืองไทย และแบรนด์ใหญ่นำเข้าจากต่างประเทศในราคาดสุดพิเศษ พร้อมข้อเสนอที่ดีที่สุดให้กับทุกท่านที่มาร่วมชมงาน ระหว่างวันที่ 5 – 9 มีนาคม 2568 ณ ริเวอร์เดล มารีน่า